■ 法改正っていつから勉強したらいいの？
■ 去年（2024年）から変わったのはどこ？
■ 法改正あったところを一通り知りたいな…

2025年（令和7年）の宅建試験は法改正論点がかなり多めです。

この記事では、2025年（令和7年）度試験から反映される宅建試験の重要な法改正を一覧にして解説しています。

実は、市販テキストはまだ法改正に対応していなものが多い！

今年初めての初学者さんも、早めに法改正ポイントを把握して、間違えて古い知識を覚えないよう気をつけましょう。

リベンジさんは以前の知識と対比して整理するのが重要。

ゆり

新旧対比して見れるようにしたので、ぜひ参考にしてください！

 賃貸仲介営業歴10年
 大手不動産会社で社内営業成績1位を3年継続
 営業研修社内講師
 学力皆無、地元でドベの高校卒
 宅建試験4度の不合格を経て5度目の受験で合格
 宅建試験1ヶ月前に第一子を出産
 3人兄弟（3y2y0y）のママ

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 現職賃貸管理会社勤務
 親が地主、オーナー会社共同経営

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法改正はいつの試験から反映される？

宅建試験の問題は、試験の年の4月1日時点で施行されている法令に基づき出題されます。

タイミングによっては、実務は法改正を適用して行なってるのに、試験では旧法令が出題。ということもありえます。

ゆり

混合しないように気をつけましょう！

2024年度までの法令から改正され、2025年度試験では内容が変わるところを一覧にしました！

2025年(令和7年)宅建試験法改正論点一覧

 読みたいところへタップで飛べます！

宅建業法
国土交通大臣免許の申請先変更

2024年（令和6年）5月25日に施行された法改正です。

複数の都道府県に支店を持つ、国土交通大臣免許の免許の申請（免許換えを含む）の申請先が変わりました。

1つの都道府県のみ（都道府県知事免許）の場合は特に変更ありません。

ゆり

初めて宅建業の免許を取得しようと思った時に複数の都道府県で開業する場合（免許の申請）や、事務所を増やして知事免許から大臣免許に変わる時（免許換え）などに、誰に言ったらいいのか？という話です。

参考にした資料：国土交通省

「地方整備局」とは、国土交通省の地方支部局です。「地方整備局」へ申請する＝大臣へ直接申請できる！という考え方でOKですね。

地方整備局は地域によって名称が変わります。国土交通省地方整備局、不動産・建設経済局、不動産業課などなど。

ゆり

経由して申請〜って、覚えるの面倒なポイントだったので、楽になりました！リベンジさんは混合しないように気をつけましょう！

ちなみに、「知事を経由して申請」系は、宅建業の免許申請や免許替えのほかに、「宅建士の登録の移転」があります。

こちらは特に改訂されておらず、今まで通りなので間違えないように！

登録移転のパターン	例	申請先
宅建士が東京から大阪へ登録の移転を申請する	東京の事務所から大阪の事務所へ転勤または転職をしたなど	現に登録している知事（東京都知事）を経由して大阪府知事へ申請

宅建士の場合は、宅建業免許のように、複数とかないですからね。知事から知事に移動パターンしかありえません。

ゆり

宅建士の場合は個人の動きなので、イメージしやすいと思います！

しん

転勤する時に今の上司から新しい上司に、「うちの◯◯くん行くから！よろしく！」と紹介してもらうイメージで覚えるとしっくりきますよ！

宅建業法
宅建業者名簿の搭載事項

2025年（令和7年）4月1日より施行される法改正です。

宅建業者名簿には、以前は「専任の宅建士の氏名」が搭載されていましたが、改正後は「専任の宅建士の氏名」は載りません。

宅建業者名簿とは、各免許権者のもとに備え付けられている宅建業者の一覧です。

免許を取得した日や、処罰を受けた履歴など、会社の概要が書かれています。

この宅建業者名簿は一般の人でも閲覧することができます。

ゆり

ネットで一部をサクッと見ることもできる！興味のある人は国土交通省の検索システムを覗いてみてね！

注意したいのは、「専任の宅建士の氏名」は宅建業者名簿には登載されなくなりますが、登録はされているので、変更があれば変更の届出は必要という点です。

「専任の宅建士の氏名」が削除されたのは、個人情報保護のための改正だと思われます。

しん

誰でも見れる名簿なので、載るのが嫌な人もいるかもですもんね…！

ゆり

そのため、名簿では隠すけど、管理はしてるから変更したら届け出してね。って、ちょっとややこしいとこに着地したようです。

プライバシー保護のため！って理由ごと覚えたら忘れないと思うので、ここは頑張って覚えましょう！

このような、「2025年専任の宅建士プライバシー系の改正」は、宅建業者名簿の他にもう2つあります。3点セットで覚えましょう！

宅建業法
従業者名簿の記載事項の変更

2025年（令和7年）4月1日より施行される法改正です。

事務所ごとに備え付けられる「従業者名簿」に「性別・生年月日」を記載しなくてもよくなりました。

法改正前の従業者名簿の例
＼タップで拡大できます／

法改正後の従業者名簿の例
＼タップで拡大できます／

従業者名簿は、取引の関係者であれば閲覧可能です。

ようするに、結構誰でも見れちゃうものなので、「個人情報保護の必要性が高い」ということになったんですね。

ゆり

昔は個人の住所も載ってたんだよ〜こわこわ

宅建業法
標識の記載事項の変更

2025年（令和7年）4月1日より施行される法改正です。

「標識」も宅建業者名簿同様に、専任の宅建士の個人名が削除になりました。

法改正前の標識の例
＼タップで拡大できます／

法改正後の標識の例
＼タップで拡大できます／

専任の宅建士は氏名を載せずに、人数だけ記載することになりました。

その代わりに、「この事務所の代表者の氏名」が追加されます。店舗の場合は支店長などですね！政令使用人ってやつです。

これにより、従業員の個人情報は守りつつ、責任者が明確になることでお客様の信頼獲得や安心につながります。

しん

俺の名前載るの嫌〜、店長だせって言われたら逃げられないやん。

ゆり

店長ファイト！いち宅建士の私は名前が消えます。

宅建業法
レインズへの登録項目の厳格化

2025年（令和7年）1月1日に施行された法改正です。

レインズ（指定流通機構）への登録に関する事項が厳格化されました。

物件の囲い込みを防止するための策ですね！

ゆり

具体的には、「公開中」「申込あり」「売主都合で一時紹介停止中」この3つのステータスから選んで現在の状況を表示します。

「囲い込み」とは、売主側の業者が、自分で買主を見つけるために独り占めしている状態を指します。

不動産売買の場合、売主と買主の両方を客付けできると、「両手」と言われる状態になり、売主と買主の双方から報酬を受け取ることができます。

＼タップで拡大できます／

＼タップで拡大できます／

売主側の業者としては、「レインズへの登録は義務だけど、他の業者に紹介するよりも自分で買主を見つけたい…！」これが本音です。

そのため、「レインズに載ってたこれまだ募集してますか〜」と問い合わせが来ても「今申し込み中なんです…契約前だからまだ載せてました〜」なんて嘘ついちゃう業者さんがいる。

これが囲い込みです。

しん

「囲い込み」で得をするのは囲い込んでる業者だけ…。

売主視点ではちゃんと募集してもらえてないってことだし、買主もいい物件に出会うチャンスを減らされてる…。

業者さんの自分勝手な振る舞いで売主買主双方が損をしてるんですね。

ゆり

これは良くないので、今回の改正がなされました。

売主さんがレインズを覗くこともあるので、嘘の表示はできません。嘘や言い訳をするのがかなり苦しくなりました！

宅建業法
空き家の仲介手数料上限アップ

2024年（令和6年）7月1日に施行された法改正です。空き家問題解決のための法改正が2つありました。

長期の空き家の特例（賃貸）

長期の空き家等（現に長期間使用されておらず、又は将来にわたり使用の見込みがない宅地建物）については、当該媒介に要する費用を勘案して、貸主である依頼者から、原則による上限を超えて報酬を受領できる（1ヶ月分の2.2倍が上限）。

賃貸の場合の報酬額がアップします。

対象物件のイメージとしては、「空きっぱなしで困ってる物件」ではなく、「放置された空き家」が対象です。

全ての空き家が対象ではなく、一定の要件を満たした市場価値の低い物件が対象です。

ゆり

手の入っていない空き家は、設備などの状況把握も難しく、手間がかかるしトラブルは多いし、借りても見つかりにくいです。

そんな面倒な物件を、報酬を上げることによって「面倒だけど金になるから頑張ろう」という気持ちにさせるための法改正です。

低廉な空き家の特例（売買・交換）

低廉な空き家（物件価格が800万円以下の宅地建物）については、当該媒介に要する費用を勘案して、原則による上限を超えて報酬を受領できる（30万円の1.1倍が上限）。

これまでもあった、低廉な空き家の特例がバージョンアップしました！

800万円までの物件が対象になったことと、報酬額が上がったことにより、業者さんの重い腰が上がります。

「安い物件は手間がかかるのに報酬が少ないから正直扱いたくない。」これが業者側の本音です。

そのため、売りたいのに売れなくて困っている売主さんが多く、空き家はどんどん増えていく…。

そんな悪循環を改善するための法改正となりました！

ゆり

2つとも試験的にもめっちゃ出そう！マスターしておこう！

空き家問題について詳しく知りたい人は、下記のサイトが具体的に解説していてわかりやすいです！ぜひ参考にしてください！

宅建業法
仲介以外の業務をする時

2024年（令和6年）7月1日に施行された法改正です。

宅建業者の基本的な収入源は「媒介報酬」つまりは仲介手数料です。

しかし、実際に現場では媒介以外のサービスも行われています。例えば、

• 相続の相談、手続きの支援
• リフォーム提案
• 空室（空き家）の活用に向けた課題整理やアドバイス
• 空き家の管理業務
• 専門職種の紹介
• 税金に係る情報提供
  などなど…

不動産業者はお客様よりも知識やプラットフォームがあるので、提供できるものが多いです。

しかし、今まではこれらの業務についての報酬に関しての法律はありませんでした。

ゆり

これからは、きちんと書面で説明して契約した内容に関しては、「媒介手数料」とは別で受け取ってもいいということになりました。

＼タップで拡大できます／

宅建業法
デジタルサイネージを活用した報酬の額と標識の掲示

2024年（令和6年）7月1日に施行された法改正です。

宅建業者の事務所には「報酬額※宅建業法第46条の報酬額掲示義務」と「標識※宅建業法第50条の標識掲示義務」の掲示が義務付けられています。

今までは、紙に印刷したものを壁に貼ったり、額に入れて受付に置いたりするのが一般的でした。

ゆり

今回の法改正で、デジタルサイネージを用いた掲示でも、常にお客様が見れる状態であるなどルールをクリアしていればOKとなりました！

デジタルサイネージとは、こんな感じの大きなモニターのことです。

目立つし、おしゃれですよね！

法令上の制限
建築確認・検査の対象となる建築物の規模等の見直し

2025年（令和7年）4月1日に施行された法改正です。

今までは木造の場合階数3以上または延べ面積500㎡超の建物は建築確認が必要でした。

ゆり

一般的な大きさの一軒家なら、建築確認が要らない建物でした。

しん

今回の法改正により、小規模な平屋建ての住宅を除き、他は基本的に建築確認申請が必要になります！

最近の建物は、昔に比べて重たくなっています。

建物は重量があればあるほど、地震など災害の影響を受けやすくなります。そのため、建築基準法の適用範囲の見直しがされました。

「小さめの建物でも最近は重いから、もっとちゃんとチェックした方がいいね。」となったのが今回の法改正の背景です。

昔の建物って、窓ガラス1枚だったり、壁薄かったり、だから隙間風すごかったり…。私が幼い頃に住んでた実家とかもそうでした。

ゆり

風が吹くと家が揺れてたレベル。笑

でも、最近のお家は当たり前に断熱材をたっぷり使ったり、ペアガラスやトリプルガラスが主流だし、太陽光パネルをつける家も多いです。

つまり、昔のカッスカスの家よりも重たい！

しん

安全な家を建てられるようになって安心ってことですね。

法令上の制限
省エネ基準の適合の義務化

2025年（令和7年）4月1日に施行された法改正です。

法改正後は、すべての新築住宅、非住宅に省エネ基準の適合が義務化されました。

省エネ基準に適合させることで、主に住宅の断熱性能を高めるなどの効果があります！つまり、エネルギーの消費量を減ってエコ！

ゆり

住宅の断熱性能が向上することで、冷暖房効率が向上する！ランニングコストが低くなります。

しん

エアコンも暖房も、使用量を減らしても平気な家ってことか！

家全体が暖かいので、トイレだけ寒い…脱衣所だけ寒い…ってのも軽減されます！ヒートショックの恐れも減って、じいじばあばも安心♪

そのほかに、太陽光パネルや蓄電池を活用して自家発電できるお家も省エネ住宅に含まれます。

法改正の背景は、「カーボンニュートラル実現のため」という点が大きいようです。

強制的にエコな家しか建てられないようにして、地球を守ってく！ってことですね！

最近の法改正論点

昨年度の法改正論点ですが、今年の本試験でも要注意な論点をいくつかご紹介します！

去年、「絶対でるよね〜」と、噂されていたのにでなかったやつ。

宅建試験は法改正されたポイントは比較的すぐに試験で狙われるので、去年でなかったなら今年が怪しいです。

ゆり

今年の法改正論点と同じくらい注意しておきましょう！

権利関係
不動産登記法　相続登記の義務化

2024年（令和6年）4月1日に施行された法改正です。

• 相続（遺贈）によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければなりません。
• 遺産分割が成立した場合には、これによって不動産を取得した相続人は、遺産分割が成立した日から3年以内に、相続登記をしなければなりません。

しん

　❶と❷のいずれについても、正当な理由なく義務に違反した場合は10万円以下の過料の適用対象となります…！

ゆり

「知った日から3年以内」「10万円以下の過料」など数字も出そう！覚えておこう！

2024年（令和6年）4月1日より以前に相続が開始している場合も、猶予期間として3年間が設けられ、2027年3月31日までに申請が必要です。

不動産を相続したら、早めに登記の申請をしましょう！

参考：東京法務局詳細資料

宅建業法
35条書面（重要事項説明書）建物状況調査

2024年（令和6年）4月1日に施行された法改正です。

ゆり

基本は1年以内、鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造の共同住宅等に限り、過去2年以内の調査結果を対象！建物の種類に注意！

市販テキストは法改正が反映されていない！？

市販のテキストや問題集は、購入するタイミングによっては最新の法改正が反映されていない場合があります…！

間違えて古い情報で覚えないように、今持ってるテキストには書き込んだり付箋を貼ったり、わかりやすくしておくのがおすすめです。

テキストや問題集の改正ポイントは、各出版社が追加でデータ配布など行ないます。ホームページをチェックしよう！

ゆり

「テキスト名　宅建　法改正」とかで検索すると出てくるよ！

しん

またはテキストの冒頭や末尾に専用ページの案内が載ってたりもするよ！

普通の問題集では法改正論点については詳しい解説が少なかったり、当然過去問もないので問題演習はできません。

法改正論点をしっかり固めるには、予想模試が必要不可欠！直前期には必ず1冊購入して解くようにしましょう。

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まとめ｜2025年（令和7年）は法改正が多い！間違えて覚える前に把握しておこう！

2025年（令和7年）は法改正が多いです。

既存のテキストや問題集は、改正前の内容が載っているものがほとんど…！（追加資料の配布などはちゃんとされています。）

気づかずに古い情報で覚えてしまう前に、法改正ポイントをしっかり把握して手元の教材に書き込んでおきましょう。

ゆり

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■ 権利関係が難しくて挫折しそう…
■ 権利関係は捨てるほうが良いって聞くけど本当なの…？

宅建試験の全50問中14問出題される権利関係。しかしこの権利関係との付き合い方を間違えると、不合格コースまっしぐらです。

なぜなら権利関係（特に民法）は他の分野に比べて範囲がとても広いから。一生懸命勉強しても、本試験で出題される範囲は実は半分ほどしかありません。

ゆり

私は過去4回の不合格を経験し、そのうち1回は権利関係に深入りしすぎたことが不合格の原因でした。

この記事の前半では、権利関係（民法）の必ず出る範囲と捨てるべき範囲を過去10年の出題傾向を元に算出した優先度ランキング表で解説。

後半では「どうしてもわからない問題の対処法」をご紹介しています。

この記事を読むと、権利関係（民法）のテーマごとの優先順位がわかるので、効率的な勉強を進めることができますよ！

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宅建権利関係(民法)を捨てるのはあり！
優先順位を明確にしよう！

「権利関係は深入りするな」「権利関係（特に民法）は捨てるべき」という意見をよく見かけます。

私も基本的にはこの意見に賛成です！なぜなら宅建試験で王道の攻略法（戦略）は出題頻度が多く、難易度の低い問題から優先することだからです。

宅建は相対評価の試験です。合格できるかどうかは、自分の実力だけではなく他の受験生との争いになります。

ゆり

相対評価だからこそ、みんなが得点できる問題は落とすわけにはいかない！

冒頭でもお話した「権利関係は深入りするな」「権利関係（特に民法）は捨てるべき」という意見の根拠は、権利関係には「難易度低・出題頻度低」のテーマが多いためです。

頑張って勉強しても得点に繋がらない可能性が高いから効率が悪い。だから、優先順位をつけるなら後回しになっちゃうんですね。

権利関係（民法）はなぜ出題頻度にムラがあるのか

テーマごとの出題頻度の違いは、出題される範囲の広さに関係しています。範囲の広さは条文の数を比較すると分かりやすいです。

条文の長さは1つひとつ違いますから、数だけでは正確なボリュームは測れませんので目安として見てください。

特に「税」の範囲は条文数500近くありますが、その中でも宅建試験で問われるのはほんの一部です。でも、民法はマジで広く浅く出題されます。

ゆり

権利関係の内訳は民法10問、特別法4問。民法は条文は1,000以上の中から10問出題されます。
頑張って勉強しても半分以上は出題されないんですね。

反対に宅建業法は少ない範囲から20問も出題されるのでほぼ全部出ます！努力が無駄になりませんね。

では、「権利関係は深入りするな」とはどのくらいなのか？「捨てるべき」なのはどの範囲なのでしょうか？

権利関係は、他の法律の土台（基本）になる考え方なので、全く勉強せずに挑むのはよくありません。（他の大事な範囲を理解するのが難しくなります。）

ゆり

宅建業法などは、民法（基本）があってからの応用編の法律といった建付けなので、宅建業法を極めるためにも民法（基本）が必要です。

「権利関係に深入りするな」の意味を噛み砕くと「テキストに載っていない範囲の細かい問題は解けなくても無視しろ」ってことです。

問題演習をしていると、「難問奇問や捨て問」と言われる難しい問題もでてきます。

全部の問題を完璧に理解したくなるのですが、民法でそれをやるとキリがなくなります。

権利関係（民法）は全体をざっくりと理解する必要はある。しかし、得点に結びつけるのは難しい範囲も多いので、精度を上げる学習は優先度を落とす。ということになります。

この前提を踏まえて、優先する範囲を予め決めて勉強する方が効率が良いです。優先順位の絞り方は冒頭でもご説明した下記の2つ。

• 出題頻度で絞る
  必ず出る問題 ＞ 出題頻度の低い問題
• 難易度で絞る
  簡単な範囲 ＞ 難しい範囲

基本的には出題頻度を軸に考えます。毎年必ず出る範囲や出題頻度の多い範囲を優先的に勉強します。

次に、得意な範囲は優先度を上げたり、出題頻度は多くても毎年極端な難問が多い範囲は除外したりと調整します。

ゆり

他の資格とダブル受験する人は被ってる範囲を優先すると効率が良いです！得意な範囲は人それぞれなので、自分なりに調整しましょう！

分野ごとの目標点数を明確にして、この点数分はしっかり勉強する！と意識しましょう。

優先順位はテーマ（単元）ごとに仕分ける

優先順位を考える際は、分野ごとではなくテーマごとに仕分けをします。テーマとは分野内の細かい単元のこと。

宅建業法→「営業保証金」「35条書面」
法令上の制限→「開発許可」「農地法」

このように同じ分野の中でもいくつかのテーマに分かれていて、それぞれ難易度や優先度が異なるので、単元ごとに扱うようにしましょう。

民法では一部の総合問題を除き、基本的には1つのテーマにつき1問が出題されます。（総合問題とは、四肢択一の4肢のテーマがバラバラな問題のこと。）

こちらの図③は、私が個人的に宅建の過去問を研究するために作成したスプレッドシート。問1〜問10の全10問が民法の問題です。

毎年2〜3問テーマの混在した総合問題が出題されますが、それ以外は基本的に1問につき1テーマで、被りがありません。（ピンクの枠で囲ってるのが総合問題）

「今年は相続の問題が3問でたな〜」なんて、同じ年に同じテーマの問題が何問も出題されることはほぼあり得ません。

ゆり

つまり、1つのテーマを完璧に攻略すると、そのテーマが出題されれば基本的に1点取れる！という予定を立てられます。

テキストにもよりますが、民法だけで15〜20テーマに分けられています。この中で優先度の高いものから順に10テーマくらいに力を入れるのがおすすめ。

10テーマ頑張った中で、いざ出題されたけど間違えた。とか、他で運よく正解した！とかを合わせて民法10問中5〜6点取れると御の字です。

ちなみに、民法と宅建業法以外の範囲は毎年出題されるテーマも問題の番号も固定です。

例：問11は毎年借地借家法の借地が出題されます。

＼タップで拡大／

下記の表で単元ごとに優先度をつけてランキングにしてみました。

A＝精度100％まで極める
B＝精度100％、時間なくても80％までは極める
C＝余裕のある人は頑張る

＼テーマ別優先度ランキング／

このランキングはあくまで私の肌感です。ですが各種通信講座や有名YouTube講師の方々の推奨している順番と大体同じなので、的外れな内容ではないはず！

AランクBランクだけでも得点すると、合格点に達することが出来ます。ABが100％完璧ならCに進むと45点以上の高得点も目指せるでしょう。

ただし、Cランクの勉強を進めている間にABの知識が抜け落ちてしまうような自体は避けてください。

ゆり

厳密には得意不得意があると思うので、自分なりにカスタマイズする参考にしてください！

宅建権利関係（民法）
優先順位が高い必ず出る範囲の勉強法

前章で宅建試験全分野の優先順位を単元ごとにランク付けしました。この章では具体的にどの手順でどのくらい勉強したら良いのかを解説していきます。

学習の順番はどちらでも構いません。受講している通信講座などがあればそちらの方針通りにしてください。まずは全範囲1周〜2周学習、その先は重要な部分や苦手な部分を優先的に反復します。

どこまで精度を高めるべきかというと「宅建業法の全範囲」と「その他の分野のA〜Bランク」の単元は精度100％です。

精度100％の基準はこんな状態！
①全選択肢で理由付けして正解できる
②人に説明できるくらい完璧に理解している

最優先範囲の仕上がりをスポーツで例えると、抜群の安定感を誇るプロレベルまで鍛錬すること。

少年野球や草野球レベルじゃ上手でもまだ不安定。「失敗するんじゃないか…？」ってハラハラするくらいでは足りません。「俺に打てない球はない！」ってくらいの自信を持てるまで突き詰めます。

宅建試験はみんなが解ける問題を解ければ合格できる試験です。確実にプロレベルに達しているのに解けなかった問題は、他の人も解けていないので大丈夫だから気にしない！

でもこのレベルまで仕上げるのは正直かなり大変なので、勉強時間によっては優先順位を付ける必要がでてきます。なるべく多くの範囲でプロレベルに達するように頑張りましょう。

勉強の手順は基本的に、インプット（講義動画やテキスト） アウトプット（問題演習や暗記）を繰り返して進めます。

1つの分野を勉強して、時間が空いてしまうと絶対に忘れるのでなるべく並行して繰り返します。全範囲の周回をしながら、たまにA〜Bランクだけ周回する回を追加するといいです。

例
全範囲をまず2〜3周
A〜Bランクだけ1周
全範囲を1周
A〜Bランクだけ1周

宅建の権利関係
必ず出る範囲は6つ！

過去10年の権利関係の出題範囲を調査しました。1章目でご紹介した優先順位は、このデータを根拠に考えたものです。

• 必ず出る問題 ＞ 出題頻度の低い問題
• 簡単な範囲 ＞ 難しい範囲

最も優先順位が高いのは出題頻度が高く、簡単な問題です。
出題頻度×難易度＝優先度
この考え方で優先順位をつけています！

スマホの人は横向きにすると見やすいです！

優先度A
必ず出る範囲・出題頻度の多い範囲

特別法の4テーマは毎年必ず出題されます。その他で、過去10年間で毎年必ず出題されているのは「相続・賃貸借」の2つです。

ゆり

不動産登記法以外はそれほど難易度は高くないので優先的に勉強しましょう！

不動産登記法は誰も解けないような難問が出題される年もあれば、過去問演習で十分対応できるラッキー問題が出る年もあります。

難問が出題されたら勘で選ぶしかなくなりますが、確実に出題されるのでしっかり対策しておきましょう！

「抵当権・根抵当権」は出題頻度が10年間で10回とほぼ毎年出題ですが、難しい問題が出題されることが多いのであまり深入りしなくても大丈夫です。

勉強時間に余裕があれば固めましょう。その他の範囲は優先的に勉強するのがおすすめです！

優先度B
出題される可能性はそこそこな範囲

過去10年の出題回数が5回以上なのが下記の範囲です。上記の表で優先度Bと表記しています。なるべくカバーしたい範囲ですが、どうしても他の重要分野が間に合わない場合は切り捨てるのもありです。

法改正がある法律は狙われる可能性が高いので優先度が高くなります！
例えば「制限行為能力者」はずっと出題されていなかったのに未成年の年齢引き下げがあったので、直近3回は連続出題となりました。

優先度C
出題頻度の少ない範囲

過去10年の出題回数が5回以下で比較的少ないのは下記の範囲です。優先度Cと表記しています。

難易度もそんなに高くない範囲なので、軽く押さえておく程度でいいと思います。

最悪、国語力と一般常識で対応できる問題もあります。余裕がある人は学習し、余裕がない人はこの範囲捨てるのもありです。

• 保証・連帯保証
• 連帯債務・連帯債務件
• 債権譲渡・債権引受
• 地上権・永小作権・地役権

ダブル受験の人は優先したい範囲

ダブル受験を検討している人は、ご紹介した優先順位に囚われずに被っている範囲を重点的に勉強すると、かなり楽に他の資格も取得できます。

特に、深入り厳禁！とお話していた「民法」は他の資格と同時取得が目的なら捨てるわけにはいかない、むしろ優先的に得意分野にしたい範囲です。

全部狙う場合は2年に分けると効率が良いかもしれませんね！

ゆり

私の場合は宅建と賃貸不動産経営管理士を2022年にダブル取得！2024年に2級FP技能士に合格しました！

次の資格取得を有利にすることも視野に入れるなら、権利関係に力を入れて勉強しましょう。

しかし、市販の宅建対策用教材やYouTubeの講義動画は基本的にはみんな権利関係（民法）は程よく捨てたり、優先順位を下げる方針をおすすめしています。

そんななか、唯一権利関係（民法）にフォーカスしたカリキュラムで展開している通信講座が資格スクエアです。

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最後の神頼み
どうしてもわからない時の対処法5選

全問解き終えると、どうしてもわからない問題が誰でもいくつか出てきます。

単純に勉強不足、または暗記項目を忘れてしまった場合もありますし、年に数問は絶対に解けない難問奇問が紛れ込んでいるからです。

とはいえ、うっかり正解できるとその1点2点に救われる可能性があるので、このような難問奇問にも諦めずに取り組みましょう。

＼タップすると読みたいところへ飛べます／

わからない時の対処法①
ハートで解く（特に民法）

問題を解く知識がなくても、国語力や常識、自分の価値観で問題を読んで勘で当てに行きます。この方法は主に民法で活用できる場面が多いと思います。

例えば下記の問題、一般正答率24.3％だったので解けなくてもしょうがない問題ですが私は勘で正解しました。

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ゆり

全く知識のない選択肢2では、親が親権放棄するのってそんな簡単な訳なくない？っていう感覚での選択です。

他にも、選択肢をじっくり読み込むと「選択肢1と選択肢2では言っていることが違う。」ということは「どちらかが◯でどちらかは✕だ。」などとアタリをつけられる問題も稀にあります。

このように、じっくり読み込むと「あれ？これおかしくない？」って感じで正解にたどり着くこともあるので諦めないで読み込みましょう。

ですが難問奇問に時間をかけて向き合うのは他が完璧に終わって最後に余った時間にしてください。

わからない時の対処法②
消去法で解く（組み合わせ問題）

「正しいものの組み合わせはどれか」と出題される組み合わせ問題は、全ての選択肢の正誤を判断できなくても解答できる場合があります。

このような状態になったとき、アとウがわからなければ無理に考えないでこの状態で組み合わせを確認します。

イが絶対に◯なら、正解肢として可能性があるのは「3 イ、ウ」か「4 イ、エ」のどちらかということになります。エは✕なら「3 イ、ウ」が正解肢です。

組み合わせ問題はこのように、1つでも確実に正誤の判断がつくと最終的な解答までたどり着ける可能性があるので、全ての選択肢を一通り確認したら、消去法でいけないか確認してみましょう。

ゆり

「？」の選択肢を追求したい気持ちになりますが、それは最後に余った時間で戻って行いましょう。

わからない時の対処法③
肢切りテクニック

肢切りテクニックとは、選択肢の文末表現で「◯の選択肢」か「✕の選択肢」かを見切る方法です。法律の問題は、例外を認めない選択肢は誤りであることが多く、逆に例外を認める選択肢は正解のことが多いです。

ゆり

知識で解けない場合や2択で迷ってしまったときは、文末表現に注目してみましょう！

わからない時の対処法④
全体のバランスを見る

宅建試験の問題は四肢択一です。1〜4どれかに振り分けられるのですが、この割合は毎年ほぼ均等になっています。

そのため、これまでのテクニックを使ってもどうしても決められなかったときは、全問のバランスを確認して少ない選択肢にしておくという手があります。

ゆり

でもこれは全問の集計をする時間が必要なので、よっぽど時間が余った時の最終手段です。

わからない時の対処法⑤
どうしようもなかったら3にマーク

正解肢の割合はほぼ均等とお話しましたが、実は微妙に3が多いです。

1や2が正解だと、その時点で飛ばしてペースアップすることもできるので、正解肢を後ろに設定して問題文をなるべく多く読ませようという制作者側の意図な気がします。

ゆり

集計する時間はないけど、どうしてもわからないというときは3を選んでおくとほんの数％ですが当たる確率が高いですよ！

まとめ
宅建の権利関係は民法の一部を捨てるのもあり！

勉強時間が足りない人は、優先度の高い宅建業法や法令上の制限が疎かになるくらいなら早めに民法の一部を捨てる選択をしましょう。

出題されるかわからない範囲よりも、必ず出る範囲を確実に取りに行くほうが何倍も大切です。

どの範囲を捨てるのがいいのか、わからなくなったらこの記事を見直して参考にしてください。いちいち自分で情報収集をするのは大変だし時間がもったいないので、困った時に見れるようにしておくと安心です。

優先順位の高い範囲は100％の精度まで仕上げてください。100％の精度とは「人に説明できるくらい。」

ゆり

テキストや資料を見ずに「この法律はこんな内容！」とペラペラおしゃべり出来るくらいになりましょう！

■ 問1から順番に解いて良いんだよね？
■ 試験時間が足りない気がして不安….。
■ 効率よく解く順番や時短テクニックが知りたい！

宅建の試験時間は2時間（5問免除者は1時間50分）。時間の使い方で点数に大きな差が出ます。

しん

試験時間が足りないと、心に余裕がなくなる…！

「冷静な判断ができなかった」「最後まで問題が解けなかった」「ケアレスミス…」「マークミス…」

こんなの絶対避けたいですよね。タイムオーバーは、戦略とテクニックで回避できます。

ゆり

つまり、時間切れが理由の不合格は実力不足ではなく準備不足！

私は今回ご紹介するテクニックを駆使して試験終了の20分前に問題を全て解き終わり、たっぷり時間をかけて見直しができました。

この記事では、私が宅建試験に合格した年に実践したテクニックを実例付きで解説しています。

この記事の内容を実践すると、試験本番で「時間が足りない…」なんてことは起こりません！

ぜひ参考にしてください。

 賃貸仲介営業歴10年
 大手不動産会社で社内営業成績1位を3年継続
 営業研修社内講師
 学力皆無、地元でドベの高校卒
 宅建試験4度の不合格を経て5度目の受験で合格
 宅建試験1ヶ月前に第一子を出産
 3人兄弟（3y2y0y）のママ

資格
宅地建物取引士｜賃貸不動産経営管理士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士

詳しいプロフィールはこちら

 不動産仲介営業歴10年の元支店長
 現職賃貸管理会社勤務
 親が地主、オーナー会社共同経営

 目次から読みたいところに飛べます
記事の途中でも画面右下 をタップで目次が開くので活用してね！

おすすめの時間配分と解く順番

まず最初に、私がおすすめする時間配分のモデルケースをご紹介します！

＼タブを切り替えできます／

• 一般受験者さん
• 5問免除さん

時間配分	科目
第1ラウンド 13:00〜13:40分 （40分間）	①宅建業法 問26〜問45　計20問
	②免除科目 問45〜問50　計5問
	マークシートに25問分マークする
第2ラウンド 13:40〜14:10 （30分間）	③権利関係（特別法） 問11〜問14　計4問
	④法令上の制限 問15〜問22　計8問
	⑤税その他 問23〜問25　計3問
	マークシートに15問分マークする
第3ラウンド 14:10〜14:40 （30分間）	⑥権利関係（民法） 問1〜問10　計10問
	マークシートに10問分マークする
14:40〜15:00 （20分間） 見直しなど	飛ばした問題を解く 自信のなかった問題を再度解く マークシートと問題用紙に間違いがないか見直す

時間配分	科目
第1ラウンド 13:10〜13:40分 （30分間）	①宅建業法 問26〜問45　計20問
	マークシートに20問分マークする
第2ラウンド 13:40〜14:10 （30分間）	③権利関係（特別法） 問11〜問14　計4問
	④法令上の制限 問15〜問22　計8問
	⑤税その他 問23〜問25　計3問
	マークシートに15問分マークする
第3ラウンド 14:10〜14:40 （30分間）	⑥権利関係（民法） 問1〜問10　計10問
	マークシートに10問分マークする
14:40〜15:00 （20分間） 見直しなど	飛ばした問題を解く 自信のなかった問題を再度解く マークシートと問題用紙に間違いがないか見直す

ゆり

14:40までに一度最後までたどり着くことを目安にしますが、実際はこのあと説明する時短テクを使うともっと早く進められます！

この時間配分と解答順は私が合格した年に実際に行ったものです。

試験時間を20分残して解き終わり、ゆっくりと見直しすることができました。

重要な分野から優先的に解く

宅建試験の問題は問1〜問50（5問免除者は問45）まで問題用紙に順番に記載されています。

しかし問1から順番に解き進める必要はありません、むしろ絶対やめてください。

なぜなら最も難解で時間のかかる権利関係から始まるから。出鼻をくじかれペースが乱れることで、総崩れになる恐れがあります。

私の推奨する順番は問26（宅建業法）スタート！得点源になる宅建業法は、スラスラ解ける人も多いはず。

「よし解ける！いける！」っと絶好のスタートダッシュを切れるのでその後の精神状態も良好です♪

解答順は難易度の低い分野から徐々に難易度を上げて最後にラスボスへ挑むイメージで組みます。

ゆり

「難易度の低い（得意）な問題＝重要度の高い問題」ということになります！

宅建試験50問の出題順と難易度（重要度）は一般的には下記の通りとされています。

ここで注目したいのが、権利関係の14問です。

権利関係14問のうち問1〜10は「民法」。問11〜問14は「特別法」です。

• 問11〜問12　借地借家法
• 問13　区分所有法
• 問14　不動産登記法

「特別法」の4問は必ず出題されます。そのため私は「特別法」もA〜Bランクくらいの重要度があると思っています。

それも踏まえて前章でご紹介した時間配分と解答手順がいいと考えました。

＼おすすめの時間配分と解答順／

勉強する範囲の優先順位について詳しく知りたい人はこちらの記事も参考にしてください！

権利関係は捨てる？学習の優先度を解説！

ペースを整える時間配分

この時間配分と順番にしたのは難易度順以外にも理由があります。

それはペースを整えるための均一な配分と、タイムスケジュールを覚える手間を減らすこと。

問題用紙は1冊の冊子なので、分野ごとに好きな順番に解きたいと思ったら、行ったり来たりとページを何度もめくることになります。

目的の問題を探す時間やページ送りの時間がもったいないしペースを乱す原因になります。

この順番で解くと、解答完了までにページを戻る回数は2回で済みますし、ほぼ30分ずつの均等な配分になります。

ゆり

20〜25分で解答して、一気にマーク。これを3セット！
まとめてマークする時間は小休憩も兼ねるので、メリハリがつきます！

25分作業して5分の休憩を取る方法は、ポモドーロ・テクニックという、生産性をあげる時間管理術です。

私の場合は、普段勉強をするときもポモドーロを意識していたので、「いつものペースでやるぞ！」という意味でもしっくりきました。

タイムスケジュールを覚える手間を減らす

私がおすすめする時間配分はシンプルに時間をほぼ均等に3等分するタイムスケジュールです。

これは、タイムスケジュールを覚える（気にする）手間を最小限にするというメリットもあります。

ゆり

「この分野は7分で次の分野は16分」なんて細かく配分をされる方も居ますが、私には無理でした。

試験中に「あと何分使えるんだっけ？」「何分までにこの分野が終われば良いんだっけ？」という時間を気にしたり、細かいタイムスケジュールを覚えることが無駄なストレスです。

試験中は「問題を解く」以外のことになるべく思考能力を使いたくない！

余計な考え事をするとテンポが悪くなりますし、ほんの一瞬の迷いも時間がもったいないです。

しん

約30分で3分割がシンプルでおすすめです。

「足りない」なんてありえない！
時間切れ撲滅！

時短テクニック10選

時間が足りない…絶対に避けたい最悪の事態

試験時間が足りなくなってしまうだけで、たくさんの最悪に遭遇します。

状況によってはちょっとペースを乱しただけで総崩れしてしまうことも考えられますよね。

宅建受験生

私は大丈夫、模試でも時間足りたし余裕だと思う〜

ゆり

本当に大丈夫？私は大丈夫なはずだったのに全然大丈夫じゃなかった経験があります！

自宅模試と本試験では時の流れが違うのでは…!?と思うくらい不思議と本試験では時間がかかります。本試験で時間がかかる原因は「慎重になるから。」

一番の対策は「自信を持つこと」自信を持つためには「大丈夫だった」成功体験が必要です。

直前期には、ただ勉強するだけではなく「これだけできるんだから大丈夫」と自分のメンタルを強固にする意識をしましょう。

時間配分に余裕があると点数が伸びる

時間配分と順番を設定するだけではまだ不十分です。宅建の試験時間は一般受験者は2時間、5問免除者は1時間50分。

徹底的に時短しましょう。削ることができるのは主に「問題文を読む時間」です。

この章でご紹介するのは、その問題文を読む時間を中心に、無駄な時間を徹底的に削る作戦です。

＼青文字をタップで解説へ飛べます／

時短テクニックを磨く練習を本試験前に何度かすることをおすすめします。

テクニックは「覚える」のではなく「呼吸をするように当たり前に」できるようになりましょう。

ゆり

模試を2〜3回程度行なうと、自然に使えるように身につきますよ！

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時短テク①｜問題文の読み返しを時短＆ケアレスミス対策

問題を解く際に印を付ける（メモをする）ことで不要な読み返し時間を撲滅して、同時にケアレスミス対策を行います。

＼タップで拡大／

時短テク②｜問題文の「正しい」「誤っている」に◯✕

宅建試験の問題は基本的に正しいものはどれか、誤っているものはどれかと問われることが多いです。この「正しい」「誤っている」に◯✕を付けましょう。選択肢を読む時はその選択肢が◯（正しい）か✕（誤っている）かで印をつけていきます。

「違反しないもの」はどれか「違反するもの」はどれかというパターンの時もありますが、その場合も「違反しない◯」「違反する✕」で印をつけます。

時短テク③｜選択肢ごとに◯✕

選択肢を読んだら1肢ずつ解答して印をつけます。印のつけ方を自信の程に比例して使い分けます。

• 100％自信のある解答→番号の上に「◯✕」
• 100％ではないけど自信のある解答→番号の左横に大きめに「◯✕」
• 自信ないけどたぶんこっちくらいの解答→番号の左横に小さめに「◯✕」
• わからない→番号の左横に「？」

選択肢を読みながら明らかに誤っている部分には✕をつけておくと「なぜ✕にしたのか？」が一目でわかるので見直しの時に便利です。

印のつけ方を変えることで、選択肢を全て読んでも正解がわからなかった時でも消去法で選び抜いたり「絶対違う」と思った選択肢はもう読み返さない。など再度読み返すときに整理しやすくなります。

時短テク④｜全部読んでもわからなかったとき

選択肢4まで読み進めて印をつけても正解がわからなかったときは、つけた印を元に必要な箇所だけ読み返して再度考えます。

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例えばこのような状態になったとき「誤っているもの✕」を探す問題なので、肢3と肢4は無視します。肢1と肢2の2択で考えましょう。

ゆり

この印をちゃんとつけないと、最後まで読んでわからなかった場合にまた1〜4まで読んで考えることになるかもしれません。大幅なタイムロスです。

時短テク⑤｜（）や定型文はメリハリを付けて読む

＼タップで拡大／

上記の例文のように、（）や「ただし〜」「なお〜」は定型文なので読まなくても問題ありません。普段の問題演習のときから高速で斜め読みする癖をつけましょう。

時短テク⑥｜正解肢に自信があったら他の選択肢は読まない

4つある選択肢のなかで、もし1肢目や2肢目で「これが絶対正解肢だ！」と100％の確信があった場合、他の選択肢は読まずに次の問題へ進みましょう。

少し不安かもしれませんが、この方法で進めていくと最後に時間が余ります。心配なら見直しのタイミングで全ての選択肢を確認するようにしましょう。

飛ばすときは、見直しのときに迷わず戻って来られるように印をつけておきます。おすすめの印のつけ方を後ほどご紹介します。

時短テク⑦｜問題文の分解

＼タップで拡大／

宅建試験の問題（特に民法）は、問題文が長く理解できないと解けない問題が多いです。そんな問題は文章を分解して必ず関係図を書きましょう。

「誰が誰に何をして、最終的には何を問われているのか？」を問題文から読み解きます。

画像のように箇条書きする時間までは試験中に取れないかもしれませんが、問題分にスラッシュを入れて区切り、1つの文章ではなく5つに分けると理解しやすくなります。

時短テク⑧｜判例文は選択肢から読む

判例文問題は文字数が多く、判例文独特の言い回しで慣れていないとかなり理解が難しいです。

ですが実際は判例文を読まなくても選択肢だけで正誤の判断がつく問題が多い！

判例文問題は選択肢から読み進め、正解肢を見つけたあとで判例文と辻褄が合うか確認する手順がおすすめです。

ゆり

判例文を読まなくても、選択肢を読んで国語力で解けたり知識のある問題なら正誤の判断がつくはずです！

時短テク⑨｜難問は後回しにする

試験中は、ペースを乱さずに解くためにも「難しい」とか、「時間がかかりそう」と感じた問題は、2分くらい考えてわからなければ一旦飛ばしましょう。

精神的な余裕を確保するために、まずは全問解き終わってゴールすることが大切です。

ゆり

難しい問題でいちいち立ち止まるよりも、一旦終わらせてから戻ってきて解くほうが効率的にも精神的にも最適です！

飛ばした問題はあとから戻って解くので、必ず印をつけましょう。
印の書き方は自分がわかればなんでもいいですが、優先度がわかるようにしてください。

私は複数の印を使い分けるのが面倒だったので、飛ばしたら☆マークをつけて、優先度順に書く濃さを変えてました。

＼タップで拡大／

• 【優先度　高】解かずに飛ばした問題
• 【優先度　中】解答できたけど不安だから優先的に見直したい問題
• 【優先度　低】時間があれば見直したい問題

先程ご紹介した「正解肢に自信があったら他の選択肢は読まない」で飛ばした問題も、自信のほどによって「優先度　中」か「優先度　低」のマークをして念のため読まなかった選択肢も確認しておきます。

ゆり

絶対戻る！忘れない！という問題ほどグリグリと3重くらいの☆マークで目立つように！

時短テク⑩｜マークシート・見直しの時短テクニック

＼タップで拡大／

マークシートへマークする時のミス防止と、見直しの時短に効果的なのが正解肢を数字で大きくメモする方法です。

例えば上記画像のような状態になったときに、数字で正解肢を書いていなければマークするときや見直しのときざっと全体的に目を通して正解肢番号を探すことになります。

このときに、急いでいると3番目の選択肢に◯がついているので間違えて3にマークしてしまうミスが起きます。

ゆり

「まさかそんな馬鹿なこと」と思うかもしれませんが、私が実際に模試でやらかしたことのあるミスです。

しん

急いでいると「印の位置」で判別してしまって、マークミスする人は多いみたい。

ミス防止のためだけではなく、マークや見直しのたびに全体に目を通して正解肢の印を探すのは手間ですし時間がかかります。

ほんの数秒の積み重ねですが全問分なのでかなりのチリツモです。数字でメモしておくと一目瞭然なのでおすすめです！

最後の神頼み｜どうしてもわからない時の対処法5選

全問解き終えると、どうしてもわからない問題が数問出てきます。

単純に勉強が足りなかった、または暗記項目を忘れてしまった場合もありますし、年に数問は絶対に解けない難問奇問が紛れ込んでいるからです。

令和4年の問7では「Aさんが失踪したので土地を相続して売却したが、Aさん生きてて戻ってきた。売った土地はどうしましょう？」なんて問題が出題されました。

ゆり

「失踪！？知らんわ！！」って心の中でツッコみながら笑いそうになったのを覚えてます。

この問題の全体正答率は7.2％。ほぼ全員解けてないので、こんな問題は解けなくても大丈夫です。

とはいえ、うっかり正解できるとその1点2点に救われる可能性もあります！

このような難問奇問にも諦めずに取り組みましょう。

しん

そのためにも、やはり時間の余裕は必要です。

難問奇問は、基本的に後回しです！他の問題を解きおわって、余った時間で取り組みましょう！

＼青文字をタップで解説へ飛べます／

わからない時の対処法①｜ハートで解く（特に民法）

問題を解く知識がなくても、国語力や常識、自分の価値観で問題を読んで勘で当てに行きます。この方法は主に民法で活用できる場面が多いです。

例えば下記の問題、一般正答率24.3％だったので解けなくてもしょうがない問題ですが私は勘で正解しました。

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ゆり

全く知識のない選択肢2では、親が親権放棄するのってそんな簡単な訳なくない？っていう感覚での選択です。

他にも、選択肢をじっくり読み込むと「選択肢1と選択肢2では言っていることが違う。」ということは「どちらかが◯でどちらかは✕だ。」などとアタリをつけられる問題も稀にあります。

このように、じっくり読み込むと「あれ？これおかしくない？」って感じで正解にたどり着くこともあるので諦めないで読み込みましょう。

わからない時の対処法②｜消去法で解く（組み合わせ問題）

「正しいものの組み合わせはどれか」と出題される組み合わせ問題は、全ての選択肢の正誤を判断できなくても解答できる場合があります。

このような状態になったとき、アとウがわからなければ無理に考えないでこの状態で組み合わせを確認します。

イが絶対に◯なら、正解肢として可能性があるのは「3 イ、ウ」か「4 イ、エ」のどちらかということになります。エは✕なら「3 イ、ウ」が正解肢です。

組み合わせ問題はこのように、1つでも確実に正誤の判断がつくと最終的な解答までたどり着ける可能性があるので、全ての選択肢を一通り確認したら、消去法でいけないか確認してみましょう。

ゆり

「？」の選択肢を追求したい気持ちになりますが、それは最後に余った時間で戻って行いましょう。

わからない時の対処法③｜肢切りテクニック

肢切りテクニックとは、選択肢の文末表現で「◯の選択肢」か「✕の選択肢」かを見切る方法です。法律の問題は、例外を認めない選択肢は誤りであることが多く、逆に例外を認める選択肢は正解のことが多いです。

ゆり

知識で解けない場合や2択で迷ってしまったときは、文末表現に注目してみましょう！

わからない時の対処法④｜全体のバランスを見る

宅建試験の問題は四肢択一です。1〜4どれかに振り分けられるのですが、この割合は毎年ほぼ均等になっています。

そのため、これまでのテクニックを使ってもどうしても決められなかったときは、全問のバランスを確認して少ない選択肢にしておくという手があります。

ゆり

でもこれは全問の集計をする時間が必要なので、よっぽど時間が余った時の最終手段です。

わからない時の対処法⑤｜どうしようもなかったら3にマーク

正解肢の割合はほぼ均等とお話しましたが、実は微妙に3が多いです。1や2が正解だと、その時点で飛ばしてペースアップすることもできるので、正解肢を後ろに設定して問題文をなるべく多く読ませようという制作者側の意図な気がします。

集計する時間はないけど、どうしてもわからないというときは3を選んでおくとほんの数％ですが当たる確率が高いです。

時間配分と時短テクを活用したシュミレーション

これまでたくさんのテクニックをご紹介しましたが、最後にまとめとしてすべてのテクニックを活用して試験を進める様子をシュミレーションしようと思います。

STEP

試験開始 第1ラウンド
「問26宅建業法」からスタート

• （）や「ただし〜」「なお〜」は高速斜め読み
• 文章が長い場合はスラッシュで区切る
• 必要な場合は関係図を書く
• 「正しい◯」「誤っている✕」に印をつける

STEP

選択肢を読んで解く
（わからない問題は飛ばす）

飛ばす問題

• 時間がかかると判断した問題
• 2分以上考えてもわからない問題
• 明らかに勉強不足な範囲の問題

• ◯✕をつけて解いていく
  • 100％自信のある解答→番号の上に「◯✕」
  • 100％ではないけど自信のある解答→番号の左横に大きめに「◯✕」
  • 自信ないけどたぶんこっちくらいの解答→番号の左横に小さめに「◯✕」
  • わからない→番号の左横に「？」
• 明らかに誤っている文章には印をつける
• 全部読んでもわからなかったら印を元に必要な部分だけ読み再検討
• 解けたら正解肢番号を数字で書く
• 2分考えてわからなかったら☆マークをつけて飛ばす

STEP

マークシートに記入する

• 数字でメモした正解肢番号を左手で指差し確認しながら右手でマークしていく（左利きの人は逆）
• マークした数が合っているか（ズレや抜けがないか）確認する
• 時間を確認、深呼吸して次に進む

STEP

第2ラウンドスタート
「問11 特別法」まで戻る

STEP1〜STEP3を繰り返して問題を解く

STEP

第3ラウンドスタート
「問1 民法」まで戻る

STEP1〜STEP3を繰り返して問題を解く

STEP

飛ばした問題の解答

• 飛ばした「優先度高」の問題を解く
• 飛ばした「優先度中」の問題を解く
  ※残り時間が10分を切っていたら先に見直しをする
• 飛ばした「優先度低」の問題を解く
  ※残り時間が10分を切っていたら先に見直しをする

STEP

見直し

メモした正解肢番号とマークした位置が合っているか確認する

まとめ ｜「足りない」撲滅！時間配分と時短テクニックで時間は余る

宅建試験は勉強して知識の準備をするだけでは足りません。試験当日の立ち回りや戦略が命運を分けます。

• とにかく早く一度最後まで解き切る
• 見直しの時間をたっぷり確保

この2つを実現できると実力を出し切り、悔いの残らない試験にできますよ！

今回ご紹介したテクニックは、読んですぐに実践はできません。

覚えるのではなく、何度か練習をして体に覚えさせ、考えなくても自然とできるようになりましょう。

ゆり

試験中は余計なことを考えずに「問題を解く」ことだけに集中！

おすすめの時間配分と解答順

＼タブを切り替えできます／

• 一般受験者さん
• 5問免除さん

時間配分	科目
【第1ラウンド】 13:00〜13:40分 （40分間）	①宅建業法 問26〜問45　計20問
	②免除科目 問45〜問50　計5問
	マークシートに25問分マークする
【第2ラウンド】 13:40〜14:10 （30分間）	③権利関係（特別法） 問11〜問14　計4問
	④法令上の制限 問15〜問22　計8問
	⑤税その他 問23〜問25　計3問
	マークシートに15問分マークする
【第3ラウンド】 14:10〜14:40 （30分間）	⑥権利関係（民法） 問1〜問10　計10問
	マークシートに10問分マークする
14:40〜15:00 （20分間） 見直しなど	飛ばした問題を解く 自信のなかった問題を再度解く マークシートと問題用紙に間違いがないか見直す

時間配分	科目
【第1ラウンド】 13:10〜13:40分 （30分間）	①宅建業法 問26〜問45　計20問
	マークシートに20問分マークする
【第2ラウンド】 13:40〜14:10 （30分間）	③権利関係（特別法） 問11〜問14　計4問
	④法令上の制限 問15〜問22　計8問
	⑤税その他 問23〜問25　計3問
	マークシートに15問分マークする
【第3ラウンド】 14:10〜14:40 （30分間）	⑥権利関係（民法） 問1〜問10　計10問
	マークシートに10問分マークする
14:40〜15:00 （20分間） 見直しなど	飛ばした問題を解く 自信のなかった問題を再度解く マークシートと問題用紙に間違いがないか見直す