■ 2026年度はどの法改正が試験に出そうなの？
■ 去年からの変更点だけ効率よく確認したい
■ 法改正はどこまで優先して勉強すればいい？

宅建試験では、法改正が反映された問題は出題される可能性が比較的高いため、最新の改正内容を押さえておくことが大切です。

ただ、法改正は毎年いくつもあります。

すべてを同じ深さで覚えるのではなく、2026年度の試験で重要になりそうな改正から優先して対策することが大事です。

2026年度は、区分所有法の改正や住所・氏名変更登記の義務化、拘禁刑への変更など、特に押さえておきたい論点があります。

一方で、ニュースになった法改正でも、2026年度の宅建試験では優先度が高くないものもあります。

ゆり

私も受験生だった頃は、毎年新しいテキストを使っていましたが、「今年の法改正でどこが狙われそうか」は必ず確認していました。

法改正は試験直前にまとめて覚えようと思いがちですが、最後に一度確認しただけで、すべて頭に入る内容ではありません。

先に「今年はここが重要なんだ」と知っておくと、そのあとテキストや問題集を解いているときに、「あ、ここ法改正のところだ」と自然にアンテナが立つようになります。

最初から完璧に覚えなくても大丈夫です。

まずは重要な改正の全体像を押さえて、普段の勉強で何度か触れながら知識を重ね、直前期にもう一度きちんと確認しましょう。

この記事では、法改正をすべて網羅するのではなく、
2026年度宅建試験で優先して対策したい改正を中心に紹介します。

それぞれの改正を、新旧対比・重要度・試験で注意したいポイントと一緒に整理しました。

最後まで読めば、「2026年度は何を優先して勉強すればいいのか」がわかります。

ゆり

一度読んで終わりにせず、勉強を進める中で何度か見返しながら、試験対策に役立ててください。

 賃貸仲介営業歴10年
 大手不動産会社で社内営業成績1位を3年継続
 営業研修社内講師
 学力皆無、地元でドベの高校卒
 宅建試験4度の不合格を経て5度目の受験で合格
 宅建試験1ヶ月前に第一子を出産
 3人兄弟（3y2y0y）のママ

資格
宅地建物取引士｜賃貸不動産経営管理士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士

詳しいプロフィールはこちら

今年宅建受験予定
スタディングで勉強中！

 不動産仲介営業歴10年の元支店長
 現職賃貸管理会社勤務
 親が地主、オーナー会社共同経営

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2026年度宅建試験の法改正一覧【重要度付き】

ゆり

まずは、2026年度の宅建試験で押さえておきたい法改正を一覧で確認しましょう。

今回は、2026年度から新しく試験範囲に入る改正と、2025年度以前から引き続き注意したい改正に分けました。

NEW：2026年度から新しく対象
継続：昨年度以前から引き続き重要

重要度は、法改正の大きさや宅建試験との関係をもとに、この記事内での勉強の優先順位として付けています。

「★★★だから必ず出る」という意味ではありませんが、時間が限られている人は、まず★★★から確認してください。

2026年度で特に優先したいのは、区分所有法・住所や氏名の変更登記・拘禁刑・重要事項説明の追加です。

区分所有法は変更点が多いため、表だけで済ませず、新旧の違いをきちんと整理しておきましょう。

全部を一度に覚えなくても大丈夫です。まずは「今年はここが変わった」と把握して、★★★の論点から何度か見返していきましょう。

法改正はいつの宅建試験から出題される？

宅建試験では、試験を実施する年度の4月1日現在で施行されている法令を基準に出題されます。

ゆり

2026年度（令和8年度）宅建試験の場合は、2026年4月1日現在で施行されている法律が対象です。

2025年4月2日〜2026年4月1日に施行された改正
原則として2026年度試験から新しく対象

たとえば、住所・氏名変更登記の義務化や区分所有法の主要な改正は、2026年4月1日に施行されました。

どちらも基準日に間に合っているため、2026年度試験から新しく対象になります。

反対に、2026年4月2日以降に施行される改正は、原則として2026年度試験の対象にはなりません。

公布日ではなく「施行日」を確認しよう

法改正を調べるときは、公布日と施行日を混同しないように注意してください。

公布日は、法律の内容が正式に発表された日です。

一方、施行日は、その法律が実際に効力を持ち始める日を指します。

ニュースで「法律が改正された」と見かけても、施行日が2026年4月2日以降なら、原則として今年の試験範囲には入りません。

話題になっている法改正が、すべて今年の宅建試験に出るわけではないということです。

ゆり

この記事では、施行日を確認したうえで、2026年度試験で優先して押さえたい改正を中心に紹介しています。

法改正は直前期にまとめて覚えればいい？

法改正は、試験直前にまとめて確認すればいいと思われがちです。

もちろん直前期の総復習は必要ですが、最後に初めて見る状態はおすすめしません。

変更点や数字を一度に詰め込もうとすると、似た制度と混ざったり、改正前の知識と混乱したりしやすいからです。

まずは、この記事を読んで「今年はここが法改正の重要な部分なんだ」と知っておくだけでも十分です。

ゆり

先に当たりをつけておくと、そのあとテキストや問題集を進めたときに、「あ、ここ法改正のところだ」と自然にアンテナが立つようになります。

最初から細かい数字まで完璧に覚える必要はありません。

普段の勉強で何度か触れながら少しずつ知識を濃くして、直前期にもう一度きちんと確認しましょう。

早めに重要な改正を知る
↓
普段の勉強で何度か触れる
↓
直前期に仕上げる

ゆり

私も法改正を一度で覚えようとはせず、先に重要な場所を確認して、普段の勉強と直前の見直しで少しずつ定着させていました。

2026年度から新しく対象になる宅建業法の改正

まず優先して押さえたいのが、2026年度から新しく試験範囲に加わる宅建業法の改正です。

特に「拘禁刑への変更」と「管理業者管理者方式に関する重要事項説明」は、今年初めて本格的に問われる可能性があります。

まずは、この2つを優先して確認しましょう。

拘禁刑の創設｜「禁錮」が「拘禁刑」に変わる

重要度：★★★

2025年6月1日から刑法が改正され、これまでの「懲役」と「禁錮」が一本化され、「拘禁刑」になりました。

宅建試験では、宅建業者や宅建士の欠格事由に関係するため、表現の変更を押さえておく必要があります。

制度そのものが大きく変わるというよりも、法律上の表現が変わったと考えるとイメージしやすいでしょう。

ゆり

古い問題集では「禁錮以上」という表現が残っている場合があります。2026年度試験では「拘禁刑」に読み替えられるようにしておきましょう。

試験ではここに注意！
拘禁刑の制度を細かく暗記するより、「禁錮→拘禁刑」に変わったことと、宅建業法・宅建士の欠格事由との関係を押さえておけば十分です。

管理業者管理者方式が重要事項説明の対象に追加

重要度：★★★

2026年4月1日から、管理業者管理者方式を導入している区分所有建物について、新たに重要事項説明が必要になりました。

管理業者管理者方式とは、マンション管理業者が、そのマンションの管理者も兼ねる方式です。

区分所有建物の売買では、買主がマンションの管理状況を判断できるよう、管理に関するさまざまな事項を説明します。

その中に、「管理業者が管理者を兼ねる方式を導入しているか」という確認項目が加わったと考えましょう。

試験ではここに注意！
「管理業者管理者方式」という言葉だけで終わらせず、区分所有建物の35条書面で説明する事項に追加されたところまでセットで覚えておきましょう。

ゆり

マンションの管理計画認定を受けているかどうかとは別の話です。似た言葉と混ぜないようにしてください。

低廉な空き家等の媒介報酬特例も引き続き重要

重要度：★★★（継続）

2024年7月から、800万円以下の低廉な空き家等を売買するときの媒介報酬特例が拡大されています。

通常の計算方法より高い報酬を受け取る場合は、媒介契約を結ぶときに依頼者へ説明し、合意を得る必要があります。

ゆり

安い空き家でも、現地確認や所有者との連絡、役所調査などの手間は変わりません。実務では、報酬が低すぎて不動産会社が取り扱いにくいという問題がありました。

報酬特例は、空き家の流通を進めやすくするための仕組みです。

試験ではここに注意！
「800万円以下」「30万円＋消費税」「事前の説明と合意」をセットで押さえましょう。

2026年度から新しく対象になる権利関係の改正

2026年度の法改正で、最も優先して対策したいのが権利関係です。

特に区分所有法の改正は変更点が多く、2026年度試験で重点的に確認しておきたい論点です。

住所・氏名変更登記の義務化も、新しく試験範囲に加わる重要な改正なので、一緒に整理しておきましょう。

住所・氏名変更登記が義務化

重要度：★★★

2026年4月1日から、所有権の登記名義人は、住所や氏名（名称）に変更があった場合、変更登記を申請することが義務になりました。

検索用情報を申し出ると手続きを減らせる

住所や氏名が変わるたびに、自分で変更登記を申請する負担を減らす仕組みも用意されています。

あらかじめ法務局へ検索用情報を申し出ておくと、登記官が住民基本台帳ネットワークなどから変更情報を確認し、本人の意思を確認したうえで職権による変更登記を行う仕組みです。

検索用情報を申し出る
↓
住所などの変更を登記官が確認
↓
本人の意思確認後、職権で変更登記

いわゆる「スマート変更登記」と呼ばれる仕組みです。

宅建試験では、住所等変更登記の義務だけでなく、負担を軽くする制度も一緒に確認しておきましょう。

相続登記義務化と混同しやすいため、期限や過料を比較しながら覚えるのがおすすめです。

試験ではここに注意！
「住所変更登記＝2年以内・5万円以下の過料」「相続登記＝3年以内・10万円以下の過料」をセットで整理すると覚えやすくなります。

区分所有法の改正

重要度：★★★

2026年度の法改正で、最も優先して確認したいのが区分所有法です。

所有者の所在がわからないマンションや、老朽化して再生が必要なマンションが増える中で、管理や建替えの話し合いを進めやすくするために改正されました。

変更点は多いですが、最初から細かな条文をすべて暗記する必要はありません。

ゆり

まずは「決議を進めやすくなった」「所在不明者への対応ができた」「建替え以外の選択肢が増えた」の3本柱で整理しましょう。

決議要件が見直される

マンションの管理や再生について決議をするときは、区分所有者の人数や議決権を基準に賛否を判断します。

これまでは、決議に参加していない人や、連絡が取れない人も含めた区分所有者全体を基準にする場面が多く、必要な賛成数を集めにくいことがありました。

どの決議も同じ要件になったわけではありません。

普通決議なのか特別決議なのか、何を母数として判断するのかを、最新版の教材で確認しましょう。

所在等不明の区分所有者を決議の母数から除外できる

マンションの中には、登記上の所有者と連絡が取れず、現在どこにいるのかわからない人がいることもあります。

所在がわからない所有者を含めたまま決議すると、必要な賛成数を集められず、修繕や建替えの話が進まない原因になります。

そこで改正後は、裁判所の手続きを経て、所在等不明区分所有者を決議の母数から除外できる仕組みが整えられました。

所在がわからない所有者がいる
↓
裁判所の手続きを行う
↓
一定の決議の母数から除外できる

勝手に人数から除外できるわけではない点に注意してください。

マンションを管理しやすくする制度も整備

区分所有者が海外に住んでいる場合などに備えた国内管理人制度や、共用部分に関する損害賠償請求を管理者がまとめて行う仕組みなども整備されています。

改正全体としては、所有者が不在だったり連絡が取れなかったりしても、マンションの管理が長期間止まらないようにする方向です。

建替え以外の再生方法が増える

老朽化したマンションへの対応は、これまで建替えが中心でした。

しかし、建替えには多額の費用と長い時間がかかり、区分所有者の合意をまとめるのも簡単ではありません。

改正後は、次のように建替え以外の再生方法も整理・拡充されています。

• 建物更新決議
• 再建決議
• 建物敷地売却決議

名称を最初から全部細かく覚え込むよりも、「建替えだけでなく、更新・再建・売却という選択肢が整えられた」と全体像を押さえましょう。

試験ではここに注意！
区分所有法は、改正前と改正後の違いが狙われやすい部分です。特に、決議の母数・所在等不明者の扱い・新しく整備された再生方法を優先して確認してください。

内容が多いので、一度で完璧にしなくて大丈夫です。最初に全体像を知り、テキストや問題集で何度か触れながら濃くしていきましょう。

相続登記義務化も引き続き重要

重要度：★★★（継続）

相続登記義務化は2025年度から引き続き重要な改正です。

今年新しく対象となる住所・氏名変更登記と比較して出題される可能性もあるため、違いを整理しておきましょう。

数字だけを丸暗記するのではなく、「どちらの制度なのか」を区別しながら覚えると混乱しにくくなります。

2026年度から新しく対象になる法令上の制限・税その他の改正

法令上の制限や税・その他は、宅建業法や権利関係ほど改正項目は多くありません。

ただし、数字や適用期限が変わる改正は毎年狙われやすいため、最新情報へ更新しておきましょう。

国土利用計画法の届出事項が追加

重要度：★★

国土利用計画法では、一定規模以上の土地取引をした場合、契約を締結した日から2週間以内に届出が必要です。

2026年度からは、法人が土地を取得する場合の届出事項に、代表者などの国籍に関する情報が追加されました。

細かい対象者をすべて暗記するより、まずは「土地を取得する法人について、国籍等の届出項目が増えた」と押さえましょう。

試験ではここに注意！
国土利用計画法の届出期限や届出が必要な面積と、新しく追加された届出事項を混ぜて問われる可能性があります。制度の基本と改正点を分けて整理してください。

建築基準法・建築物省エネ法は引き続き重要

重要度：★★★（継続）

2025年度から大きく改正された建築基準法・建築物省エネ法は、2026年度も引き続き重要です。

今年新しく追加された改正ではありませんが、現行制度として引き続き確認しておきたい部分です。

特に次の2点は押さえておくのがおすすめです。

• 4号特例の見直し
• 省エネ基準適合義務の対象拡大

試験ではここに注意！
制度の背景よりも、「何が変わったのか」を整理しておくと得点につながりやすくなります。

盛土規制法も現行制度として確認

重要度：★★（継続）

盛土規制法は2026年度から新しく対象になる改正ではありませんが、法令上の制限の現行制度として引き続き確認しておきましょう。

以前の宅地造成等規制法から制度が見直され、宅地・農地・森林などの用途にかかわらず、危険な盛土を広く規制する仕組みになっています。

試験ではここに注意！
新しい法改正として深追いするより、「土地の用途を問わず、危険な盛土等を包括的に規制する」という制度の方向性を確認しておきましょう。

住宅住宅ローン減税などの税制改正

重要度：★★★

税・その他では、住宅ローン減税や新築住宅の固定資産税の減額措置などが見直されています。

住宅ローン減税は2030年まで延長

住宅ローン減税は、2025年末までだった制度が2030年末まで5年間延長されました。

特に、既存住宅への支援が強化されている点を確認しておきましょう。

すべての住宅で一律に40㎡以上となるわけではなく、所得や住宅性能などの要件があります。

新築住宅の固定資産税減額も延長

新築住宅に対する固定資産税の減額措置も延長されています。

認定長期優良住宅に関する固定資産税や不動産取得税の特例も延長されています。

不動産取得税・登録免許税の特例は継続

不動産取得税の住宅に対する税率3％の特例や、住宅用家屋の登録免許税の軽減措置も引き続き適用されています。

試験ではここに注意！
税制は、制度の細かい背景よりも適用期限・床面積・控除期間・税率などの数字を優先して確認しましょう。

税制の数字は似たものが多いので、古い教材の期限をそのまま覚えないようにしてください。

2026年度は優先して覚えなくてもよい法改正

ニュースで見かけた法改正が、すべて2026年度宅建試験の重要論点になるわけではありません。

勉強時間が限られている人は、次の内容を優先して深掘りする必要はありません。

公正証書遺言のオンライン化

公正証書を作成する手続きでは、電子データやウェブ会議を利用できる仕組みが始まっています。

ただし、これは公正証書を作成する手続きのデジタル化が中心です。

2026年度の宅建試験対策では、区分所有法や不動産登記法、宅建業法の改正を先に押さえた方がよいでしょう。

新しいデジタル遺言制度

スマホやパソコンで作成する新しい遺言方式についても検討されていますが、2026年4月1日時点では制度が成立・施行していません。

そのため、2026年度宅建試験の法改正として覚える必要はありません。

2026年4月2日以降に施行される改正

2026年度宅建試験は、2026年4月1日現在で施行されている法令を基準に出題されます。

2026年4月2日以降に施行される改正や、まだ法律案・検討段階の制度は、原則として2026年度試験の対象ではありません。

話題になっている法改正を全部追う必要はありません。
2026年4月1日までに施行された重要改正を優先しましょう。

ゆり

覚えなくていい範囲を決めるのも、限られた時間で合格を狙うための大事な試験対策です。

法改正だけで試験対策は十分？

ここまで読んで、2026年度に優先して押さえたい法改正は整理できたと思います。

ただ、法改正だけ対策しても、それだけで合格できるわけではありません。

過去問を解いたときに、苦手分野を把握できていますか？
間違えた問題を、きちんと復習できていますか？

もし「法改正は分かったけれど、試験全体の対策は少し不安…」という場合は、今のうちに学習方法も見直しておくと安心です。

ゆり

私は法改正だけでなく、「苦手分野をどう復習するか」の方が合否に影響すると感じていました。

去年の教材だけで2026年度宅建試験を受けても大丈夫？

2026年度の法改正を確認すると、「今使っている教材だけで大丈夫かな？」と不安になる人もいると思います。

結論からいうと、去年の教材でも基本知識の勉強はできますが、2026年度から変わった部分は自分で補う必要があります。

ゆり

また、今年買った教材を使っているからといって、何も確認しなくても大丈夫とは限りません。

教材の年度だけで判断せず、次の3つに分けて考えてみましょう。

去年以前の教材を使っている
今年の教材を使っている
法改正だけでなく、勉強全体にも不安がある

去年以前の教材を使っている人は改正部分を先に区別しよう

2025年度以前の教材を使っている場合は、いきなり今までどおり勉強を再開するのではなく、どこが改正されたのかを先に区別するのがおすすめです。

古い知識と新しい知識を一緒に覚えてしまうと、あとから修正する方が大変になります。

ゆり

この記事や出版社の法改正資料を確認しながら、次のように目印を付けておきましょう。

• 該当ページに付箋を貼る
• 余白に「2026年法改正」とメモする
• 改正前の記述を二重線などで区別する
• 出版社の訂正表・法改正PDFを教材と一緒に保管する

大切なのは、改正前の知識と改正後の知識を白黒はっきりさせることです。

古い教材を使うこと自体がダメなのではありません。
ただし、「どこが古いのかわからないまま使う」のは避けた方が安心です。

今年の教材でも「ここが法改正」と書いていないことがある

2026年度版の教材であれば、基本的には改正後の法律に対応した内容になっています。

ただし、教材によっては、本文が新しい内容へ更新されていても、「ここが今年の法改正です」と目立つ形で書かれていないことがあります。

実際に夫が使っているテキストも、私が確認した範囲では内容は法改正に対応していましたが、すべての改正箇所に大きく「法改正」と表示されているわけではありませんでした。

ゆり

さらっと普通に改正された内容が書かれていました。
別にそれで問題はないんだけど「ここが改正点か！」って意識したい人には物足りないかもです。

そのため、今年の教材を使っている人も、この記事の一覧と自分の教材を一度照らし合わせてみてください。

教材に法改正の表示があれば、その場所を目で見て確認するだけでOKです。

表示がなければ、付箋やマーカーで「今年変わったところ」と目印を付けておくと、その後の勉強でもアンテナが立ちやすくなりますよ！

早い時期に教材を購入した人は要確認
発売時点では未対応だった改正が、購入者向けの追加PDFや訂正表で補足されている場合があります。書店で今年買った教材でも、出版社のお知らせや購入者ページまで確認しておきましょう。

法改正だけを補うなら直前予想模試でもOK

今使っている教材で普段の勉強が順調に進んでいるなら、法改正のためだけに教材をすべて買い直す必要はありません。

最新版の直前予想模試には、法改正の要点や予想問題が収録されているものもあります。

ゆり

費用を抑えて法改正を補いたい人は、2026年度版の市販模試を1冊追加するだけでも大丈夫です。

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ただし、模試本では紙面の都合で要点だけにまとめられていることもあります。

「改正前と何が変わったのか」「なぜこの答えになるのか」まで文章だけで理解するのが難しい人は、法改正や直前対策の講義を含む通信講座で補う方法もあります。

法改正だけでなく勉強全体の優先順位も確認しよう

ここまでで、2026年度に優先して確認したい法改正は整理できたと思います。

ゆり

次に考えたいのは、「自分がその範囲を得点できる状態になっているか」です。

試験で重要な範囲でも、すでに理解できていて問題も解けるなら、そこに長い時間をかける必要はありません。

反対に、出題される可能性が高いうえに、自分が苦手な範囲なら、優先して復習する必要があります。

宅建の勉強では、次の2つの優先度を重ねて考えることが大切です。

• 宅建試験で重要か
  よく出る範囲・今年の重要改正か
• 自分が苦手か
  問題を解けるか・判断基準を説明できるか

この2つを重ねると、優先して勉強すべき場所が見えてきます。

特に確認したいのは、問題の正解・不正解だけではありません。

正解できた問題でも、なんとなく選んだだけなら、本番で選択肢の言い回しが変わると迷う可能性があります。

次のように、なぜ解けなかったのかまで確認しましょう。

• 必要な知識を覚えていなかった
• 判断基準が曖昧だった
• 似た制度と混同していた
• 問題文や数字を読み違えた
• たまたま正解しただけだった

ここまで整理できれば、自分で復習計画を立てて進めても大丈夫です。

ただ、過去問を解くだけで終わっていたり、間違えた問題をいつ復習するか決められていなかったりする場合は、勉強時間を使っているわりに苦手が残り続けることがあります。

ゆり

「とりあえず過去問を回す」だけでなく、重要な苦手から順番に潰せているか、一度確認してみてください。

苦手分析と復習管理が難しいならツールに頼ってもいい

自分で苦手を分析し、復習する問題とタイミングまで管理できるなら、今の教材でそのまま進めて大丈夫です。

一方で、次のような状態なら、学習管理機能がある教材を追加するのも一つの方法です。

• どこが苦手なのか自分でもよくわからない
• 間違えた問題が増えて復習しきれない
• 復習のタイミングを決められない
• 重要度の低い範囲に時間をかけすぎてしまう
• 過去問を解いても点数が安定しない

スタディングは、スマホで講義や問題演習を進められるだけでなく、AIによる問題復習機能や学習記録を使って、苦手な問題の復習を管理できるところが大きなメリットです。

法改正だけでなく、重要な範囲と自分の苦手を重ねて、今やるべき勉強を整理しやすくなります。

すでに市販教材を使っている人も、今までの教材を捨てる必要はありません。

普段の教材はそのまま使い、問題演習・苦手分析・復習管理をスタディングで補うという使い方でもOKです。

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自分で管理できそうなら、無理に講座を追加する必要はありません。

この記事で優先順位を整理したうえで、自分に足りない部分だけを補う方法を選びましょう。

2026年度宅建試験の法改正でよくある質問

2026年度宅建試験の法改正でよくある質問

まとめ｜2026年度は重要な法改正から優先して対策しよう

2026年度宅建試験では、今年から新しく対象になる法改正だけでなく、昨年度から引き続き重要な改正も押さえておく必要があります。

すべてを同じ深さで覚える必要はありません。

まずは「試験での重要度が高く、自分が苦手な範囲」から優先して復習しましょう。

最後に、2026年度の法改正対策ができているか確認してみましょう。

ここまでできていれば、2026年度の法改正対策としては十分です。

あとは、今回整理した重要な範囲をテキストや問題集で何度か確認し、知識を少しずつ定着させていきましょう。

法改正は、試験直前に一気に詰め込むよりも、早めに全体像を知っておく方が覚えやすくなります。

先に「今年はここが重要なんだ」と知っておくと、普段の勉強でも「あ、ここ法改正のところだ」と自然にアンテナが立つようになります。

ゆり

この記事も一度読んで終わりにせず、勉強の途中や試験直前にもう一度見返して、取りこぼしがないか確認してみてください。

次にやることに合わせて、こちらの記事も活用してください。

• 法改正だけでなく、試験全体の進め方を整理したい人へ
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■ 権利関係が難しくて挫折しそう…
■ 権利関係は捨てるほうが良いって聞くけど本当なの…？

宅建試験の全50問中14問出題される権利関係。しかしこの権利関係との付き合い方を間違えると、不合格コースまっしぐらです。

なぜなら権利関係（特に民法）は他の分野に比べて範囲がとても広いから。一生懸命勉強しても、本試験で出題される範囲は実は半分ほどしかありません。

ゆり

私は過去4回の不合格を経験し、そのうち1回は権利関係に深入りしすぎたことが不合格の原因でした。

この記事の前半では、権利関係（民法）の必ず出る範囲と捨てるべき範囲を過去10年の出題傾向を元に算出した優先度ランキング表で解説。

後半では「どうしてもわからない問題の対処法」をご紹介しています。

この記事を読むと、権利関係（民法）のテーマごとの優先順位がわかるので、効率的な勉強を進めることができますよ！

 賃貸仲介営業歴10年
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宅建権利関係(民法)を捨てるのはあり！
優先順位を明確にしよう！

「権利関係は深入りするな」「権利関係（特に民法）は捨てるべき」という意見をよく見かけます。

私も基本的にはこの意見に賛成です！なぜなら宅建試験で王道の攻略法（戦略）は出題頻度が多く、難易度の低い問題から優先することだからです。

宅建は相対評価の試験です。合格できるかどうかは、自分の実力だけではなく他の受験生との争いになります。

ゆり

相対評価だからこそ、みんなが得点できる問題は落とすわけにはいかない！

冒頭でもお話した「権利関係は深入りするな」「権利関係（特に民法）は捨てるべき」という意見の根拠は、権利関係には「難易度低・出題頻度低」のテーマが多いためです。

頑張って勉強しても得点に繋がらない可能性が高いから効率が悪い。だから、優先順位をつけるなら後回しになっちゃうんですね。

権利関係（民法）はなぜ出題頻度にムラがあるのか

テーマごとの出題頻度の違いは、出題される範囲の広さに関係しています。範囲の広さは条文の数を比較すると分かりやすいです。

条文の長さは1つひとつ違いますから、数だけでは正確なボリュームは測れませんので目安として見てください。

特に「税」の範囲は条文数500近くありますが、その中でも宅建試験で問われるのはほんの一部です。でも、民法はマジで広く浅く出題されます。

ゆり

権利関係の内訳は民法10問、特別法4問。民法は条文は1,000以上の中から10問出題されます。
頑張って勉強しても半分以上は出題されないんですね。

反対に宅建業法は少ない範囲から20問も出題されるのでほぼ全部出ます！努力が無駄になりませんね。

では、「権利関係は深入りするな」とはどのくらいなのか？「捨てるべき」なのはどの範囲なのでしょうか？

権利関係は、他の法律の土台（基本）になる考え方なので、全く勉強せずに挑むのはよくありません。（他の大事な範囲を理解するのが難しくなります。）

ゆり

宅建業法などは、民法（基本）があってからの応用編の法律といった建付けなので、宅建業法を極めるためにも民法（基本）が必要です。

「権利関係に深入りするな」の意味を噛み砕くと「テキストに載っていない範囲の細かい問題は解けなくても無視しろ」ってことです。

問題演習をしていると、「難問奇問や捨て問」と言われる難しい問題もでてきます。

全部の問題を完璧に理解したくなるのですが、民法でそれをやるとキリがなくなります。

権利関係（民法）は全体をざっくりと理解する必要はある。しかし、得点に結びつけるのは難しい範囲も多いので、精度を上げる学習は優先度を落とす。ということになります。

この前提を踏まえて、優先する範囲を予め決めて勉強する方が効率が良いです。優先順位の絞り方は冒頭でもご説明した下記の2つ。

• 出題頻度で絞る
  必ず出る問題 ＞ 出題頻度の低い問題
• 難易度で絞る
  簡単な範囲 ＞ 難しい範囲

基本的には出題頻度を軸に考えます。毎年必ず出る範囲や出題頻度の多い範囲を優先的に勉強します。

次に、得意な範囲は優先度を上げたり、出題頻度は多くても毎年極端な難問が多い範囲は除外したりと調整します。

ゆり

他の資格とダブル受験する人は被ってる範囲を優先すると効率が良いです！得意な範囲は人それぞれなので、自分なりに調整しましょう！

分野ごとの目標点数を明確にして、この点数分はしっかり勉強する！と意識しましょう。

優先順位はテーマ（単元）ごとに仕分ける

優先順位を考える際は、分野ごとではなくテーマごとに仕分けをします。テーマとは分野内の細かい単元のこと。

宅建業法→「営業保証金」「35条書面」
法令上の制限→「開発許可」「農地法」

このように同じ分野の中でもいくつかのテーマに分かれていて、それぞれ難易度や優先度が異なるので、単元ごとに扱うようにしましょう。

民法では一部の総合問題を除き、基本的には1つのテーマにつき1問が出題されます。（総合問題とは、四肢択一の4肢のテーマがバラバラな問題のこと。）

こちらの図③は、私が個人的に宅建の過去問を研究するために作成したスプレッドシート。問1〜問10の全10問が民法の問題です。

毎年2〜3問テーマの混在した総合問題が出題されますが、それ以外は基本的に1問につき1テーマで、被りがありません。（ピンクの枠で囲ってるのが総合問題）

「今年は相続の問題が3問でたな〜」なんて、同じ年に同じテーマの問題が何問も出題されることはほぼあり得ません。

ゆり

つまり、1つのテーマを完璧に攻略すると、そのテーマが出題されれば基本的に1点取れる！という予定を立てられます。

テキストにもよりますが、民法だけで15〜20テーマに分けられています。この中で優先度の高いものから順に10テーマくらいに力を入れるのがおすすめ。

10テーマ頑張った中で、いざ出題されたけど間違えた。とか、他で運よく正解した！とかを合わせて民法10問中5〜6点取れると御の字です。

ちなみに、民法と宅建業法以外の範囲は毎年出題されるテーマも問題の番号も固定です。

例：問11は毎年借地借家法の借地が出題されます。

＼タップで拡大／

下記の表で単元ごとに優先度をつけてランキングにしてみました。

A＝精度100％まで極める
B＝精度100％、時間なくても80％までは極める
C＝余裕のある人は頑張る

＼テーマ別優先度ランキング／

このランキングはあくまで私の肌感です。ですが各種通信講座や有名YouTube講師の方々の推奨している順番と大体同じなので、的外れな内容ではないはず！

AランクBランクだけでも得点すると、合格点に達することが出来ます。ABが100％完璧ならCに進むと45点以上の高得点も目指せるでしょう。

ただし、Cランクの勉強を進めている間にABの知識が抜け落ちてしまうような自体は避けてください。

ゆり

厳密には得意不得意があると思うので、自分なりにカスタマイズする参考にしてください！

宅建権利関係（民法）
優先順位が高い必ず出る範囲の勉強法

前章で宅建試験全分野の優先順位を単元ごとにランク付けしました。この章では具体的にどの手順でどのくらい勉強したら良いのかを解説していきます。

学習の順番はどちらでも構いません。受講している通信講座などがあればそちらの方針通りにしてください。まずは全範囲1周〜2周学習、その先は重要な部分や苦手な部分を優先的に反復します。

どこまで精度を高めるべきかというと「宅建業法の全範囲」と「その他の分野のA〜Bランク」の単元は精度100％です。

精度100％の基準はこんな状態！
①全選択肢で理由付けして正解できる
②人に説明できるくらい完璧に理解している

最優先範囲の仕上がりをスポーツで例えると、抜群の安定感を誇るプロレベルまで鍛錬すること。

少年野球や草野球レベルじゃ上手でもまだ不安定。「失敗するんじゃないか…？」ってハラハラするくらいでは足りません。「俺に打てない球はない！」ってくらいの自信を持てるまで突き詰めます。

宅建試験はみんなが解ける問題を解ければ合格できる試験です。確実にプロレベルに達しているのに解けなかった問題は、他の人も解けていないので大丈夫だから気にしない！

でもこのレベルまで仕上げるのは正直かなり大変なので、勉強時間によっては優先順位を付ける必要がでてきます。なるべく多くの範囲でプロレベルに達するように頑張りましょう。

勉強の手順は基本的に、インプット（講義動画やテキスト） アウトプット（問題演習や暗記）を繰り返して進めます。

1つの分野を勉強して、時間が空いてしまうと絶対に忘れるのでなるべく並行して繰り返します。全範囲の周回をしながら、たまにA〜Bランクだけ周回する回を追加するといいです。

例
全範囲をまず2〜3周
A〜Bランクだけ1周
全範囲を1周
A〜Bランクだけ1周

宅建の権利関係
必ず出る範囲は6つ！

過去10年の権利関係の出題範囲を調査しました。1章目でご紹介した優先順位は、このデータを根拠に考えたものです。

• 必ず出る問題 ＞ 出題頻度の低い問題
• 簡単な範囲 ＞ 難しい範囲

最も優先順位が高いのは出題頻度が高く、簡単な問題です。
出題頻度×難易度＝優先度
この考え方で優先順位をつけています！

スマホの人は横向きにすると見やすいです！

優先度A
必ず出る範囲・出題頻度の多い範囲

特別法の4テーマは毎年必ず出題されます。その他で、過去10年間で毎年必ず出題されているのは「相続・賃貸借」の2つです。

ゆり

不動産登記法以外はそれほど難易度は高くないので優先的に勉強しましょう！

不動産登記法は誰も解けないような難問が出題される年もあれば、過去問演習で十分対応できるラッキー問題が出る年もあります。

難問が出題されたら勘で選ぶしかなくなりますが、確実に出題されるのでしっかり対策しておきましょう！

「抵当権・根抵当権」は出題頻度が10年間で10回とほぼ毎年出題ですが、難しい問題が出題されることが多いのであまり深入りしなくても大丈夫です。

勉強時間に余裕があれば固めましょう。その他の範囲は優先的に勉強するのがおすすめです！

優先度B
出題される可能性はそこそこな範囲

過去10年の出題回数が5回以上なのが下記の範囲です。上記の表で優先度Bと表記しています。なるべくカバーしたい範囲ですが、どうしても他の重要分野が間に合わない場合は切り捨てるのもありです。

法改正がある法律は狙われる可能性が高いので優先度が高くなります！
例えば「制限行為能力者」はずっと出題されていなかったのに未成年の年齢引き下げがあったので、直近3回は連続出題となりました。

優先度C
出題頻度の少ない範囲

過去10年の出題回数が5回以下で比較的少ないのは下記の範囲です。優先度Cと表記しています。

難易度もそんなに高くない範囲なので、軽く押さえておく程度でいいと思います。

最悪、国語力と一般常識で対応できる問題もあります。余裕がある人は学習し、余裕がない人はこの範囲捨てるのもありです。

• 保証・連帯保証
• 連帯債務・連帯債務件
• 債権譲渡・債権引受
• 地上権・永小作権・地役権

ダブル受験の人は優先したい範囲

ダブル受験を検討している人は、ご紹介した優先順位に囚われずに被っている範囲を重点的に勉強すると、かなり楽に他の資格も取得できます。

特に、深入り厳禁！とお話していた「民法」は他の資格と同時取得が目的なら捨てるわけにはいかない、むしろ優先的に得意分野にしたい範囲です。

全部狙う場合は2年に分けると効率が良いかもしれませんね！

ゆり

私の場合は宅建と賃貸不動産経営管理士を2022年にダブル取得！2024年に2級FP技能士に合格しました！

次の資格取得を有利にすることも視野に入れるなら、権利関係に力を入れて勉強しましょう。

しかし、市販の宅建対策用教材やYouTubeの講義動画は基本的にはみんな権利関係（民法）は程よく捨てたり、優先順位を下げる方針をおすすめしています。

そんななか、唯一権利関係（民法）にフォーカスしたカリキュラムで展開している通信講座が資格スクエアです。

普段は行政書士講座を担当されている、民法に強い超人気講師が宅建講座も担当しています。講義がわかり易すぎて、話し方がうますぎて感動しました。

無料体験で講義動画も視聴できます！ちょっとでも気になる人は見てみてください！

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最後の神頼み
どうしてもわからない時の対処法5選

全問解き終えると、どうしてもわからない問題が誰でもいくつか出てきます。

単純に勉強不足、または暗記項目を忘れてしまった場合もありますし、年に数問は絶対に解けない難問奇問が紛れ込んでいるからです。

とはいえ、うっかり正解できるとその1点2点に救われる可能性があるので、このような難問奇問にも諦めずに取り組みましょう。

＼タップすると読みたいところへ飛べます／

わからない時の対処法①
ハートで解く（特に民法）

問題を解く知識がなくても、国語力や常識、自分の価値観で問題を読んで勘で当てに行きます。この方法は主に民法で活用できる場面が多いと思います。

例えば下記の問題、一般正答率24.3％だったので解けなくてもしょうがない問題ですが私は勘で正解しました。

＼タップで拡大／

ゆり

全く知識のない選択肢2では、親が親権放棄するのってそんな簡単な訳なくない？っていう感覚での選択です。

他にも、選択肢をじっくり読み込むと「選択肢1と選択肢2では言っていることが違う。」ということは「どちらかが◯でどちらかは✕だ。」などとアタリをつけられる問題も稀にあります。

このように、じっくり読み込むと「あれ？これおかしくない？」って感じで正解にたどり着くこともあるので諦めないで読み込みましょう。

ですが難問奇問に時間をかけて向き合うのは他が完璧に終わって最後に余った時間にしてください。

わからない時の対処法②
消去法で解く（組み合わせ問題）

「正しいものの組み合わせはどれか」と出題される組み合わせ問題は、全ての選択肢の正誤を判断できなくても解答できる場合があります。

このような状態になったとき、アとウがわからなければ無理に考えないでこの状態で組み合わせを確認します。

イが絶対に◯なら、正解肢として可能性があるのは「3 イ、ウ」か「4 イ、エ」のどちらかということになります。エは✕なら「3 イ、ウ」が正解肢です。

組み合わせ問題はこのように、1つでも確実に正誤の判断がつくと最終的な解答までたどり着ける可能性があるので、全ての選択肢を一通り確認したら、消去法でいけないか確認してみましょう。

ゆり

「？」の選択肢を追求したい気持ちになりますが、それは最後に余った時間で戻って行いましょう。

わからない時の対処法③
肢切りテクニック

肢切りテクニックとは、選択肢の文末表現で「◯の選択肢」か「✕の選択肢」かを見切る方法です。法律の問題は、例外を認めない選択肢は誤りであることが多く、逆に例外を認める選択肢は正解のことが多いです。

ゆり

知識で解けない場合や2択で迷ってしまったときは、文末表現に注目してみましょう！

わからない時の対処法④
全体のバランスを見る

宅建試験の問題は四肢択一です。1〜4どれかに振り分けられるのですが、この割合は毎年ほぼ均等になっています。

そのため、これまでのテクニックを使ってもどうしても決められなかったときは、全問のバランスを確認して少ない選択肢にしておくという手があります。

ゆり

でもこれは全問の集計をする時間が必要なので、よっぽど時間が余った時の最終手段です。

わからない時の対処法⑤
どうしようもなかったら3にマーク

正解肢の割合はほぼ均等とお話しましたが、実は微妙に3が多いです。

1や2が正解だと、その時点で飛ばしてペースアップすることもできるので、正解肢を後ろに設定して問題文をなるべく多く読ませようという制作者側の意図な気がします。

ゆり

集計する時間はないけど、どうしてもわからないというときは3を選んでおくとほんの数％ですが当たる確率が高いですよ！

まとめ
宅建の権利関係は民法の一部を捨てるのもあり！

勉強時間が足りない人は、優先度の高い宅建業法や法令上の制限が疎かになるくらいなら早めに民法の一部を捨てる選択をしましょう。

出題されるかわからない範囲よりも、必ず出る範囲を確実に取りに行くほうが何倍も大切です。

どの範囲を捨てるのがいいのか、わからなくなったらこの記事を見直して参考にしてください。いちいち自分で情報収集をするのは大変だし時間がもったいないので、困った時に見れるようにしておくと安心です。

優先順位の高い範囲は100％の精度まで仕上げてください。100％の精度とは「人に説明できるくらい。」

ゆり

テキストや資料を見ずに「この法律はこんな内容！」とペラペラおしゃべり出来るくらいになりましょう！

■ 問1から順番に解いて良いんだよね？
■ 試験時間が足りない気がして不安….。
■ 効率よく解く順番や時短テクニックが知りたい！

宅建の試験時間は2時間（5問免除者は1時間50分）。時間の使い方で点数に大きな差が出ます。

しん

試験時間が足りないと、心に余裕がなくなる…！

「冷静な判断ができなかった」「最後まで問題が解けなかった」「ケアレスミス…」「マークミス…」

こんなの絶対避けたいですよね。タイムオーバーは、戦略とテクニックで回避できます。

ゆり

つまり、時間切れが理由の不合格は実力不足ではなく準備不足！

私は今回ご紹介するテクニックを駆使して試験終了の20分前に問題を全て解き終わり、たっぷり時間をかけて見直しができました。

この記事では、私が宅建試験に合格した年に実践したテクニックを実例付きで解説しています。

この記事の内容を実践すると、試験本番で「時間が足りない…」なんてことは起こりません！

ぜひ参考にしてください。

 賃貸仲介営業歴10年
 大手不動産会社で社内営業成績1位を3年継続
 営業研修社内講師
 学力皆無、地元でドベの高校卒
 宅建試験4度の不合格を経て5度目の受験で合格
 宅建試験1ヶ月前に第一子を出産
 3人兄弟（3y2y0y）のママ

資格
宅地建物取引士｜賃貸不動産経営管理士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士

詳しいプロフィールはこちら

今年宅建受験予定
スタディングで勉強中！

 不動産仲介営業歴10年の元支店長
 現職賃貸管理会社勤務
 親が地主、オーナー会社共同経営

 目次から読みたいところに飛べます
記事の途中でも画面右下 をタップで目次が開くので活用してね！

おすすめの時間配分と解く順番

まず最初に、私がおすすめする時間配分のモデルケースをご紹介します！

＼タブを切り替えできます／

• 一般受験者さん
• 5問免除さん

時間配分	科目
第1ラウンド 13:00〜13:40分 （40分間）	①宅建業法 問26〜問45　計20問
	②免除科目 問45〜問50　計5問
	マークシートに25問分マークする
第2ラウンド 13:40〜14:10 （30分間）	③権利関係（特別法） 問11〜問14　計4問
	④法令上の制限 問15〜問22　計8問
	⑤税その他 問23〜問25　計3問
	マークシートに15問分マークする
第3ラウンド 14:10〜14:40 （30分間）	⑥権利関係（民法） 問1〜問10　計10問
	マークシートに10問分マークする
14:40〜15:00 （20分間） 見直しなど	飛ばした問題を解く 自信のなかった問題を再度解く マークシートと問題用紙に間違いがないか見直す

時間配分	科目
第1ラウンド 13:10〜13:40分 （30分間）	①宅建業法 問26〜問45　計20問
	マークシートに20問分マークする
第2ラウンド 13:40〜14:10 （30分間）	③権利関係（特別法） 問11〜問14　計4問
	④法令上の制限 問15〜問22　計8問
	⑤税その他 問23〜問25　計3問
	マークシートに15問分マークする
第3ラウンド 14:10〜14:40 （30分間）	⑥権利関係（民法） 問1〜問10　計10問
	マークシートに10問分マークする
14:40〜15:00 （20分間） 見直しなど	飛ばした問題を解く 自信のなかった問題を再度解く マークシートと問題用紙に間違いがないか見直す

ゆり

14:40までに一度最後までたどり着くことを目安にしますが、実際はこのあと説明する時短テクを使うともっと早く進められます！

この時間配分と解答順は私が合格した年に実際に行ったものです。

試験時間を20分残して解き終わり、ゆっくりと見直しすることができました。

重要な分野から優先的に解く

宅建試験の問題は問1〜問50（5問免除者は問45）まで問題用紙に順番に記載されています。

しかし問1から順番に解き進める必要はありません、むしろ絶対やめてください。

なぜなら最も難解で時間のかかる権利関係から始まるから。出鼻をくじかれペースが乱れることで、総崩れになる恐れがあります。

私の推奨する順番は問26（宅建業法）スタート！得点源になる宅建業法は、スラスラ解ける人も多いはず。

「よし解ける！いける！」っと絶好のスタートダッシュを切れるのでその後の精神状態も良好です♪

解答順は難易度の低い分野から徐々に難易度を上げて最後にラスボスへ挑むイメージで組みます。

ゆり

「難易度の低い（得意）な問題＝重要度の高い問題」ということになります！

宅建試験50問の出題順と難易度（重要度）は一般的には下記の通りとされています。

ここで注目したいのが、権利関係の14問です。

権利関係14問のうち問1〜10は「民法」。問11〜問14は「特別法」です。

• 問11〜問12　借地借家法
• 問13　区分所有法
• 問14　不動産登記法

「特別法」の4問は必ず出題されます。そのため私は「特別法」もA〜Bランクくらいの重要度があると思っています。

それも踏まえて前章でご紹介した時間配分と解答手順がいいと考えました。

＼おすすめの時間配分と解答順／

勉強する範囲の優先順位について詳しく知りたい人はこちらの記事も参考にしてください！

権利関係は捨てる？学習の優先度を解説！

ペースを整える時間配分

この時間配分と順番にしたのは難易度順以外にも理由があります。

それはペースを整えるための均一な配分と、タイムスケジュールを覚える手間を減らすこと。

問題用紙は1冊の冊子なので、分野ごとに好きな順番に解きたいと思ったら、行ったり来たりとページを何度もめくることになります。

目的の問題を探す時間やページ送りの時間がもったいないしペースを乱す原因になります。

この順番で解くと、解答完了までにページを戻る回数は2回で済みますし、ほぼ30分ずつの均等な配分になります。

ゆり

20〜25分で解答して、一気にマーク。これを3セット！
まとめてマークする時間は小休憩も兼ねるので、メリハリがつきます！

25分作業して5分の休憩を取る方法は、ポモドーロ・テクニックという、生産性をあげる時間管理術です。

私の場合は、普段勉強をするときもポモドーロを意識していたので、「いつものペースでやるぞ！」という意味でもしっくりきました。

タイムスケジュールを覚える手間を減らす

私がおすすめする時間配分はシンプルに時間をほぼ均等に3等分するタイムスケジュールです。

これは、タイムスケジュールを覚える（気にする）手間を最小限にするというメリットもあります。

ゆり

「この分野は7分で次の分野は16分」なんて細かく配分をされる方も居ますが、私には無理でした。

試験中に「あと何分使えるんだっけ？」「何分までにこの分野が終われば良いんだっけ？」という時間を気にしたり、細かいタイムスケジュールを覚えることが無駄なストレスです。

試験中は「問題を解く」以外のことになるべく思考能力を使いたくない！

余計な考え事をするとテンポが悪くなりますし、ほんの一瞬の迷いも時間がもったいないです。

しん

約30分で3分割がシンプルでおすすめです。

「足りない」なんてありえない！
時間切れ撲滅！

時短テクニック10選

時間が足りない…絶対に避けたい最悪の事態

試験時間が足りなくなってしまうだけで、たくさんの最悪に遭遇します。

状況によってはちょっとペースを乱しただけで総崩れしてしまうことも考えられますよね。

宅建受験生

私は大丈夫、模試でも時間足りたし余裕だと思う〜

ゆり

本当に大丈夫？私は大丈夫なはずだったのに全然大丈夫じゃなかった経験があります！

自宅模試と本試験では時の流れが違うのでは…!?と思うくらい不思議と本試験では時間がかかります。本試験で時間がかかる原因は「慎重になるから。」

一番の対策は「自信を持つこと」自信を持つためには「大丈夫だった」成功体験が必要です。

直前期には、ただ勉強するだけではなく「これだけできるんだから大丈夫」と自分のメンタルを強固にする意識をしましょう。

時間配分に余裕があると点数が伸びる

時間配分と順番を設定するだけではまだ不十分です。宅建の試験時間は一般受験者は2時間、5問免除者は1時間50分。

徹底的に時短しましょう。削ることができるのは主に「問題文を読む時間」です。

この章でご紹介するのは、その問題文を読む時間を中心に、無駄な時間を徹底的に削る作戦です。

＼青文字をタップで解説へ飛べます／

時短テクニックを磨く練習を本試験前に何度かすることをおすすめします。

テクニックは「覚える」のではなく「呼吸をするように当たり前に」できるようになりましょう。

ゆり

模試を2〜3回程度行なうと、自然に使えるように身につきますよ！

2026年度版 本試験をあてる TAC直前予想模試 宅建士【特別Web講義・Web採点サービスつき/予想問題4回分+過去問1回分/最新法改正・最新統計に対応/宅地建物取引士試験対策】(TAC出版)

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時短テク①｜問題文の読み返しを時短＆ケアレスミス対策

問題を解く際に印を付ける（メモをする）ことで不要な読み返し時間を撲滅して、同時にケアレスミス対策を行います。

＼タップで拡大／

時短テク②｜問題文の「正しい」「誤っている」に◯✕

宅建試験の問題は基本的に正しいものはどれか、誤っているものはどれかと問われることが多いです。この「正しい」「誤っている」に◯✕を付けましょう。選択肢を読む時はその選択肢が◯（正しい）か✕（誤っている）かで印をつけていきます。

「違反しないもの」はどれか「違反するもの」はどれかというパターンの時もありますが、その場合も「違反しない◯」「違反する✕」で印をつけます。

時短テク③｜選択肢ごとに◯✕

選択肢を読んだら1肢ずつ解答して印をつけます。印のつけ方を自信の程に比例して使い分けます。

• 100％自信のある解答→番号の上に「◯✕」
• 100％ではないけど自信のある解答→番号の左横に大きめに「◯✕」
• 自信ないけどたぶんこっちくらいの解答→番号の左横に小さめに「◯✕」
• わからない→番号の左横に「？」

選択肢を読みながら明らかに誤っている部分には✕をつけておくと「なぜ✕にしたのか？」が一目でわかるので見直しの時に便利です。

印のつけ方を変えることで、選択肢を全て読んでも正解がわからなかった時でも消去法で選び抜いたり「絶対違う」と思った選択肢はもう読み返さない。など再度読み返すときに整理しやすくなります。

時短テク④｜全部読んでもわからなかったとき

選択肢4まで読み進めて印をつけても正解がわからなかったときは、つけた印を元に必要な箇所だけ読み返して再度考えます。

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例えばこのような状態になったとき「誤っているもの✕」を探す問題なので、肢3と肢4は無視します。肢1と肢2の2択で考えましょう。

ゆり

この印をちゃんとつけないと、最後まで読んでわからなかった場合にまた1〜4まで読んで考えることになるかもしれません。大幅なタイムロスです。

時短テク⑤｜（）や定型文はメリハリを付けて読む

＼タップで拡大／

上記の例文のように、（）や「ただし〜」「なお〜」は定型文なので読まなくても問題ありません。普段の問題演習のときから高速で斜め読みする癖をつけましょう。

時短テク⑥｜正解肢に自信があったら他の選択肢は読まない

4つある選択肢のなかで、もし1肢目や2肢目で「これが絶対正解肢だ！」と100％の確信があった場合、他の選択肢は読まずに次の問題へ進みましょう。

少し不安かもしれませんが、この方法で進めていくと最後に時間が余ります。心配なら見直しのタイミングで全ての選択肢を確認するようにしましょう。

飛ばすときは、見直しのときに迷わず戻って来られるように印をつけておきます。おすすめの印のつけ方を後ほどご紹介します。

時短テク⑦｜問題文の分解

＼タップで拡大／

宅建試験の問題（特に民法）は、問題文が長く理解できないと解けない問題が多いです。そんな問題は文章を分解して必ず関係図を書きましょう。

「誰が誰に何をして、最終的には何を問われているのか？」を問題文から読み解きます。

画像のように箇条書きする時間までは試験中に取れないかもしれませんが、問題分にスラッシュを入れて区切り、1つの文章ではなく5つに分けると理解しやすくなります。

時短テク⑧｜判例文は選択肢から読む

判例文問題は文字数が多く、判例文独特の言い回しで慣れていないとかなり理解が難しいです。

ですが実際は判例文を読まなくても選択肢だけで正誤の判断がつく問題が多い！

判例文問題は選択肢から読み進め、正解肢を見つけたあとで判例文と辻褄が合うか確認する手順がおすすめです。

ゆり

判例文を読まなくても、選択肢を読んで国語力で解けたり知識のある問題なら正誤の判断がつくはずです！

時短テク⑨｜難問は後回しにする

試験中は、ペースを乱さずに解くためにも「難しい」とか、「時間がかかりそう」と感じた問題は、2分くらい考えてわからなければ一旦飛ばしましょう。

精神的な余裕を確保するために、まずは全問解き終わってゴールすることが大切です。

ゆり

難しい問題でいちいち立ち止まるよりも、一旦終わらせてから戻ってきて解くほうが効率的にも精神的にも最適です！

飛ばした問題はあとから戻って解くので、必ず印をつけましょう。
印の書き方は自分がわかればなんでもいいですが、優先度がわかるようにしてください。

私は複数の印を使い分けるのが面倒だったので、飛ばしたら☆マークをつけて、優先度順に書く濃さを変えてました。

＼タップで拡大／

• 【優先度　高】解かずに飛ばした問題
• 【優先度　中】解答できたけど不安だから優先的に見直したい問題
• 【優先度　低】時間があれば見直したい問題

先程ご紹介した「正解肢に自信があったら他の選択肢は読まない」で飛ばした問題も、自信のほどによって「優先度　中」か「優先度　低」のマークをして念のため読まなかった選択肢も確認しておきます。

ゆり

絶対戻る！忘れない！という問題ほどグリグリと3重くらいの☆マークで目立つように！

時短テク⑩｜マークシート・見直しの時短テクニック

＼タップで拡大／

マークシートへマークする時のミス防止と、見直しの時短に効果的なのが正解肢を数字で大きくメモする方法です。

例えば上記画像のような状態になったときに、数字で正解肢を書いていなければマークするときや見直しのときざっと全体的に目を通して正解肢番号を探すことになります。

このときに、急いでいると3番目の選択肢に◯がついているので間違えて3にマークしてしまうミスが起きます。

ゆり

「まさかそんな馬鹿なこと」と思うかもしれませんが、私が実際に模試でやらかしたことのあるミスです。

しん

急いでいると「印の位置」で判別してしまって、マークミスする人は多いみたい。

ミス防止のためだけではなく、マークや見直しのたびに全体に目を通して正解肢の印を探すのは手間ですし時間がかかります。

ほんの数秒の積み重ねですが全問分なのでかなりのチリツモです。数字でメモしておくと一目瞭然なのでおすすめです！

最後の神頼み｜どうしてもわからない時の対処法5選

全問解き終えると、どうしてもわからない問題が数問出てきます。

単純に勉強が足りなかった、または暗記項目を忘れてしまった場合もありますし、年に数問は絶対に解けない難問奇問が紛れ込んでいるからです。

令和4年の問7では「Aさんが失踪したので土地を相続して売却したが、Aさん生きてて戻ってきた。売った土地はどうしましょう？」なんて問題が出題されました。

ゆり

「失踪！？知らんわ！！」って心の中でツッコみながら笑いそうになったのを覚えてます。

この問題の全体正答率は7.2％。ほぼ全員解けてないので、こんな問題は解けなくても大丈夫です。

とはいえ、うっかり正解できるとその1点2点に救われる可能性もあります！

このような難問奇問にも諦めずに取り組みましょう。

しん

そのためにも、やはり時間の余裕は必要です。

難問奇問は、基本的に後回しです！他の問題を解きおわって、余った時間で取り組みましょう！

＼青文字をタップで解説へ飛べます／

わからない時の対処法①｜ハートで解く（特に民法）

問題を解く知識がなくても、国語力や常識、自分の価値観で問題を読んで勘で当てに行きます。この方法は主に民法で活用できる場面が多いです。

例えば下記の問題、一般正答率24.3％だったので解けなくてもしょうがない問題ですが私は勘で正解しました。

＼タップで拡大／

ゆり

全く知識のない選択肢2では、親が親権放棄するのってそんな簡単な訳なくない？っていう感覚での選択です。

他にも、選択肢をじっくり読み込むと「選択肢1と選択肢2では言っていることが違う。」ということは「どちらかが◯でどちらかは✕だ。」などとアタリをつけられる問題も稀にあります。

このように、じっくり読み込むと「あれ？これおかしくない？」って感じで正解にたどり着くこともあるので諦めないで読み込みましょう。

わからない時の対処法②｜消去法で解く（組み合わせ問題）

「正しいものの組み合わせはどれか」と出題される組み合わせ問題は、全ての選択肢の正誤を判断できなくても解答できる場合があります。

このような状態になったとき、アとウがわからなければ無理に考えないでこの状態で組み合わせを確認します。

イが絶対に◯なら、正解肢として可能性があるのは「3 イ、ウ」か「4 イ、エ」のどちらかということになります。エは✕なら「3 イ、ウ」が正解肢です。

組み合わせ問題はこのように、1つでも確実に正誤の判断がつくと最終的な解答までたどり着ける可能性があるので、全ての選択肢を一通り確認したら、消去法でいけないか確認してみましょう。

ゆり

「？」の選択肢を追求したい気持ちになりますが、それは最後に余った時間で戻って行いましょう。

わからない時の対処法③｜肢切りテクニック

肢切りテクニックとは、選択肢の文末表現で「◯の選択肢」か「✕の選択肢」かを見切る方法です。法律の問題は、例外を認めない選択肢は誤りであることが多く、逆に例外を認める選択肢は正解のことが多いです。

ゆり

知識で解けない場合や2択で迷ってしまったときは、文末表現に注目してみましょう！

わからない時の対処法④｜全体のバランスを見る

宅建試験の問題は四肢択一です。1〜4どれかに振り分けられるのですが、この割合は毎年ほぼ均等になっています。

そのため、これまでのテクニックを使ってもどうしても決められなかったときは、全問のバランスを確認して少ない選択肢にしておくという手があります。

ゆり

でもこれは全問の集計をする時間が必要なので、よっぽど時間が余った時の最終手段です。

わからない時の対処法⑤｜どうしようもなかったら3にマーク

正解肢の割合はほぼ均等とお話しましたが、実は微妙に3が多いです。1や2が正解だと、その時点で飛ばしてペースアップすることもできるので、正解肢を後ろに設定して問題文をなるべく多く読ませようという制作者側の意図な気がします。

集計する時間はないけど、どうしてもわからないというときは3を選んでおくとほんの数％ですが当たる確率が高いです。

時間配分と時短テクを活用したシュミレーション

これまでたくさんのテクニックをご紹介しましたが、最後にまとめとしてすべてのテクニックを活用して試験を進める様子をシュミレーションしようと思います。

STEP

試験開始 第1ラウンド
「問26宅建業法」からスタート

• （）や「ただし〜」「なお〜」は高速斜め読み
• 文章が長い場合はスラッシュで区切る
• 必要な場合は関係図を書く
• 「正しい◯」「誤っている✕」に印をつける

STEP

選択肢を読んで解く
（わからない問題は飛ばす）

飛ばす問題

• 時間がかかると判断した問題
• 2分以上考えてもわからない問題
• 明らかに勉強不足な範囲の問題

• ◯✕をつけて解いていく
  • 100％自信のある解答→番号の上に「◯✕」
  • 100％ではないけど自信のある解答→番号の左横に大きめに「◯✕」
  • 自信ないけどたぶんこっちくらいの解答→番号の左横に小さめに「◯✕」
  • わからない→番号の左横に「？」
• 明らかに誤っている文章には印をつける
• 全部読んでもわからなかったら印を元に必要な部分だけ読み再検討
• 解けたら正解肢番号を数字で書く
• 2分考えてわからなかったら☆マークをつけて飛ばす

STEP

マークシートに記入する

• 数字でメモした正解肢番号を左手で指差し確認しながら右手でマークしていく（左利きの人は逆）
• マークした数が合っているか（ズレや抜けがないか）確認する
• 時間を確認、深呼吸して次に進む

STEP

第2ラウンドスタート
「問11 特別法」まで戻る

STEP1〜STEP3を繰り返して問題を解く

STEP

第3ラウンドスタート
「問1 民法」まで戻る

STEP1〜STEP3を繰り返して問題を解く

STEP

飛ばした問題の解答

• 飛ばした「優先度高」の問題を解く
• 飛ばした「優先度中」の問題を解く
  ※残り時間が10分を切っていたら先に見直しをする
• 飛ばした「優先度低」の問題を解く
  ※残り時間が10分を切っていたら先に見直しをする

STEP

見直し

メモした正解肢番号とマークした位置が合っているか確認する

まとめ ｜「足りない」撲滅！時間配分と時短テクニックで時間は余る

宅建試験は勉強して知識の準備をするだけでは足りません。試験当日の立ち回りや戦略が命運を分けます。

• とにかく早く一度最後まで解き切る
• 見直しの時間をたっぷり確保

この2つを実現できると実力を出し切り、悔いの残らない試験にできますよ！

今回ご紹介したテクニックは、読んですぐに実践はできません。

覚えるのではなく、何度か練習をして体に覚えさせ、考えなくても自然とできるようになりましょう。

ゆり

試験中は余計なことを考えずに「問題を解く」ことだけに集中！

おすすめの時間配分と解答順

＼タブを切り替えできます／

• 一般受験者さん
• 5問免除さん

時間配分	科目
【第1ラウンド】 13:00〜13:40分 （40分間）	①宅建業法 問26〜問45　計20問
	②免除科目 問45〜問50　計5問
	マークシートに25問分マークする
【第2ラウンド】 13:40〜14:10 （30分間）	③権利関係（特別法） 問11〜問14　計4問
	④法令上の制限 問15〜問22　計8問
	⑤税その他 問23〜問25　計3問
	マークシートに15問分マークする
【第3ラウンド】 14:10〜14:40 （30分間）	⑥権利関係（民法） 問1〜問10　計10問
	マークシートに10問分マークする
14:40〜15:00 （20分間） 見直しなど	飛ばした問題を解く 自信のなかった問題を再度解く マークシートと問題用紙に間違いがないか見直す

時間配分	科目
【第1ラウンド】 13:10〜13:40分 （30分間）	①宅建業法 問26〜問45　計20問
	マークシートに20問分マークする
【第2ラウンド】 13:40〜14:10 （30分間）	③権利関係（特別法） 問11〜問14　計4問
	④法令上の制限 問15〜問22　計8問
	⑤税その他 問23〜問25　計3問
	マークシートに15問分マークする
【第3ラウンド】 14:10〜14:40 （30分間）	⑥権利関係（民法） 問1〜問10　計10問
	マークシートに10問分マークする
14:40〜15:00 （20分間） 見直しなど	飛ばした問題を解く 自信のなかった問題を再度解く マークシートと問題用紙に間違いがないか見直す