■ 三大書面がごちゃごちゃになる…
■ 35条書面と37条書面を毎回間違える…
■ 覚え歌や比較表で効率よく暗記したい

私も受験生の頃は、35条書面と37条書面の記載事項が混ざって、なかなか覚えられませんでした…。

合格した今、強く思うことがあります。
多くの人が苦手な三大書面は、実は「暗記」で対応するのが一番の近道でした。

ゆり

私は5回も宅建を受験しました。
「過去問を解きまくっただけ」の年と「暗記を頑張った年」では手応えがまるで違いました！

この記事では、私が合格した年に実践した「三大書面の覚え方」を解説しています。

この記事でご紹介する覚え方を実践すると、「なんとなく解けていた問題」が「自信を持って解ける問題」に変わります。

具体的には、比較表・覚え歌・白紙アウトプットの3ステップで、三大書面を試験本番で再現できる状態まで持っていきます。

三大書面を得点源にしたい人は、ぜひ最後まで読んでみてください。

 賃貸仲介営業歴10年
 大手不動産会社で社内営業成績1位を3年継続
 営業研修社内講師
 学力皆無、地元でドベの高校卒
 宅建試験4度の不合格を経て5度目の受験で合格
 宅建試験1ヶ月前に第一子を出産
 3人兄弟（3y2y0y）のママ

資格
宅地建物取引士｜賃貸不動産経営管理士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士

詳しいプロフィールはこちら

今年宅建受験予定
スタディングで勉強中！

 不動産仲介営業歴10年の元支店長
 現職賃貸管理会社勤務
 親が地主、オーナー会社共同経営

 目次から読みたいところに飛べます
記事の途中でも画面右下 をタップで目次が開くので活用してね！

宅建の三大書面とは？
34条・35条・37条 の違いを比較表で整理

三大書面と言われる「34条書面」「35条書面」「37条書面」の学習にストレスを感じる場合、それぞれの役割を理解できていないことが多いです。

宅建業法の問題は毎年20問出題され、そのうち三大書面に関わる問題が5〜8問あります。
ここを落とすのはかなりもったいない。得点源にできる分野です。

まずは3種類の役割の違いを明確にしましょう。

「三大書面の役割はバッチリだから早く覚え方を教えて！」って人は、この章を飛ばしてください。
︎次の章へジャンプする

三大書面ざっくり比較表

スマホの方は横向きにすると見やすいです。

時系列は数字が若い順です。
34条（仕入れ時）→ 35条（重説・契約前の商品説明）→ 37条（契約書・契約後）

「34条は売主と業者の話」「35条は買主への事前説明」「37条は契約後の確認書類」。 この役割の違いを先にイメージしてから暗記に入ると、知識が定着しやすいです。

ここは、「暗記」よりも「理解」が大事なところです。
この役割を「人に説明できるようになる」のを目標に、セルフティーチングなどで覚えましょう。

三大書面は「概要」と「記載事項」を分けて覚える

三大書面に関する問題は、大きく分けて2種類あります。

• 記載事項に関する問題
• 書面交付や概要に関する問題

三大書面は、34条・35条・37条の3種類で覚えるだけでなく、「記載事項」と「概要」に分けて整理するとわかりやすいです。

記載事項とは、それぞれの書面に何を書くのかという内容のことです。
概要とは、誰が・誰に・いつ・どうやって説明や交付をするのかというルールのこと。

記載事項は、覚え歌で丸っと覚える。
ルールや概要は、比較表で整理して覚える。

ゆり

この方法が私的には最適でした！

特に、35条書面と37条書面は記載事項が似通った部分も多く、ごちゃごちゃになって混乱してしまう受験生が多数。

しかも、三大書面の問題は他の範囲よりも正確な知識が求められます。
なぜなら個数問題が多いから…！

個数問題とは、このような問題です。

しん

個数問題は「正しいものはいくつか」を問う形式なので、消去法が使えません。

ゆり

逆に言えば、三大書面は必要な記載事項を正確に暗記していれば、それだけで解ける問題が多い分野でもあります。

ちなみに私は、三大書面だけでなく宅建全体の優先順位や勉強の進め方、何度も遠回りしました。

「どこを優先して覚えるべき？」
「過去問はどのくらい？」

こんな不安や迷いがある人は、クレアールの無料合格法本も参考になります。

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三大書面【記載事項の覚え方】比較表＋覚え歌で暗記する

ここからは、三大書面の「記載事項」の覚え方を解説します。

34条・35条・37条の記載事項は、なんとなく読んでいるだけではなかなか覚えられません。

ゆり

私が合格した年に一番効果を感じたのは、表と覚え歌をセットで使う方法でした。

宅建試験の暗記事項を歌に乗せて発信してくださっているのが、YouTubeチャンネル「棚田行政書士の不動産大学」の棚田先生です。

覚え歌と語呂合わせの違い｜私は断然覚え歌派でした

最初は記載事項を、語呂合わせで覚えようとしていました。

でも、三大書面の記載事項って多すぎるし、当然語呂合わせも長めのものが多くなります。

ゆり

長い語呂合わせは、私には覚えられませんでした。

一方で、歌ってびっくりするくらい忘れません。

単純な暗記や、普段使わない知識だと何年もすると忘れますが、歌の歌詞ってすごく昔に覚えたものでも歌えたりしませんか？

例えば「ドラえもんの歌」「アンパンマンのマーチ」なんかは大人になってからでも歌える人が多いと思います。

ゆり

私は中高生の頃、大好きで毎日聴いてカラオケでも死ぬほど歌ったL’Arc～en～Cielの曲なら今でも歌詞を見ないで歌えます！

三大書面もそれと同じにできないか…と思いついて「宅建 歌」ってYouTubeで検索。これが、不合格続きだった私の大きな転機でした。

棚田先生の覚え歌は、みんなが知っている有名曲の替え歌で、記載事項を歌詞に当てはめたものです。

これがめちゃくちゃ覚えやすくて、私には大ヒットでした。
「この覚え歌がなければ、合格できなかったかも」って今でも思っています。

語呂合わせは使わなかったわけではありません。
覚え歌でカバーしにくい数字や細かい例外項目だけ、補助として使っていました。

比較表を見ながら歌う使い方

ただ歌を覚えるだけでは意味がありません。
歌詞は「実際の記載事項を思い出すためのトリガー」として使います。

私がやっていた使い方はこれです。

• 覚え歌聞く
• 歌詞を覚える
• 表の該当箇所を指でなぞる
• 歌詞を見ながら「元の記載事項」を思い出す
• 思い出せないところは重点復習

とにかく、スキマ時間やながら時間で覚え歌を聞きまくって、人がいなければ声に出して歌いました。

聞いていない時間でも、頭の中で何度も熱唱。

歌詞を覚えたら、ただ歌を繰り返すだけではなく、元になる知識をいちいち思い出すようにします。

ゆり

一言歌って、一時停止してその部分の元の記載事項を思い出して、また再生みたいなイメージです。伝わるかな？

私が実際に受験したときはこのような歌詞カードを作って何度も確認をしていました。

この記事では、上記の歌詞カードの使い方を前提にして歌詞を落とし込んだ表をご紹介します。

34条書面（媒介契約書）記載事項の覚え方

34条書面の覚え歌は「ジングルベル」。

34条書面の記載事項は三大書面のなかでは最も難易度が低いです。

ゆり

まずは34条から覚えて、「三大書面いけるかも」と思える状態を作りましょう。

こちらの表は、実際の記載事項を覚え歌の順番に並べ替え、歌詞の部分を赤文字にしたものです。

歌詞カードがわりに使うと、歌詞と元の記載事項全文を一目で確認できます。

ゆり

この表は全部を一気に覚えるためではなく、覚え歌の歌詞と元の記載事項を対応させるために使います。

歌いながら内容の確認ができるので活用してください！

35条書面（重要事項説明書）記載事項の覚え方

35条書面の覚え歌は、「キュティーハニー」です。
私が受験したときはこの曲で覚えましたが、今は棚田先生オリジナルの違う曲もリリースされています。

歌詞は同じなので、好きな方を使いましょう！

動画視聴は、解説動画で内容をしっかり理解してから、日常の暗記作業にリピート用動画を繰り返し使うのがおすすめです。

35条書面は、三大書面のなかでも一番記載事項が多く覚えるのが大変です。

ゆり

ポイントは、たくさんある記載事項をジャンルごとに分けて攻略していくこと。

35条書面、3つのジャンル

これからご紹介する表は、よく混同される35条書面と37条書面の比較表としても使える歌詞の対応表です。

上記のジャンル通り3つに分けています。

ゆり

元の記載事項を覚え歌の順番に並べて、歌詞の部分を赤文字にしました。
歌詞カードとして使うと、歌詞と元の記載事項全文を一目で確認できます。

◯＝必ず記載　△＝定めがあれば記載　✕＝記載不要
スマホの人は横向きにすると見やすいです。

37条にも登場する記載事項は、△マークの付いている5つです。
この5つは、37条書面の相対的記載事項となっています。（必ず記載ではなく、定めがあれば記載する事項のこと。）

ゆり

④未完成物件の内容など、
覚え歌の歌詞にないけど暗記が必要な箇所は語呂合わせも併用していました！

宅地なのか、建物なのか、売買か賃貸かで必要になる記載事項が違って紛らわしいですが、そのあたりも順番に並べて補完してくれているのが覚え歌のすごいところです。

①〜⑨　全部で説明必要
⑩〜⑬　歌詞「既存、石綿、耐震、建物だ」建物の場合のみ説明
⑭　歌詞「私道負担は店子にしない」賃貸の入居者には説明しないという意味
⑮　歌詞「住宅性能は建物売買」建物売買の場合のみ説明
⑯〜⑲　歌詞「手付保全、あっせん、担保責任、割賦、売買だ」売買の場合のみ説明

35条書面の記載事項の問題には、いくつかの出題傾向があります。

• 売買か、賃貸かの引っ掛けパターン
• 宅地か建物かの引っ掛けパターン

覚え歌の順番をベースに覚えると、「売買か賃貸か」も整理して覚えることができます。

「宅地か建物か」は、冷静に常識的に考えるとわかることが多いです。

例えば、台所・浴室・便所等の設備の整備状況は宅地の売買で説明必要か？
そんな事ないですよね、土地に設備はついてないので建物の話です。

37条書面（契約書面）記載事項の覚え方

37条書面の暗記に活用するのは下記の動画です。宇宙戦艦ヤマトの歌にのせて37条書面の記載事項を歌います。

37条書面も、下記の3つのジャンルに細分化して覚えましょう！

• 絶対的記載事項
• 相対的記載事項
• 35条書面と被る事項

解説動画で内容をしっかり理解してから、日常の暗記作業にはリピート用動画を繰り返し使うのがおすすめです！

次にご紹介する表は、よく混同される35条書面と37条書面の比較表としても使える歌詞の対応表です。

ゆり

元の記載事項を覚え歌の順番に並べて、歌詞の部分を赤文字にしました。
歌詞カードとして使うと、歌詞と元の記載事項全文を一目で確認できます。

35条書面にも登場するのは⑦〜⑪の5つです。
この5つは、35条書面では必ず記載する事項となっています。

◯＝必ず記載　△＝定めがあれば記載　✕＝記載不要
スマホの人は横向きにすると見やすいです。

37条書面の記載事項で紛らわしく、よくひっかけ問題でも狙われるのが下記の3つの違いです。

• 必ず記載する「絶対的記載事項」
• 定めがあれば記載する「相対的記載事項」
• 35条書面との混同

この紛らわしい違いに関しても、順番に並べて補完してくれているのが覚え歌のすごいところ。

①〜④　絶対的記載事項
⑤〜⑥　相対的記載事項（37条書面だけ）
⑦〜⑪　相対的記載事項（35条書面と被りあり）

この他にも、賃貸の場合は記載しない事項が②④⑥⑩⑪の5つです。

これに関しては覚え歌だとバラバラに配置されているのでわかりにくいですが、常識で考えるとわかる内容なので大丈夫です。

例えば、④移転登記申請時期は賃貸の入居者には関係ない話しです。
⑥も賃貸の入居者は固定資産税など土地建物にかかる税金を払うことはないので関係ありません。

こんな調子で、1つ1つ理解すると賃貸で説明不要な理由はすぐに飲み込めるので、ここは暗記ではなく理解して覚えましょう。

ゆり

覚え歌は、あくまで思い出すためのトリガーです。
歌で記載事項を引っ張り出しながら、「なぜ賃貸では不要なのか」「なぜ35条と被るのか」まで理解していきましょう。

三大書面【概要の覚え方】比較表で整理する

記載事項の暗記と合わせて、各書面の概要で「ここだけは絶対間違えない」というポイントを確認しておきます。

34条書面の概要と媒介契約の数字

34条書面は記載事項よりも概要に関する問題のが多く出題される印象があります。

または、1つの問題のなかで記載事項に関する選択肢と、概要に関する選択肢が両方あったりするので、全体像をきちんと捉えておきましょう。

ゆり

私は下記の表は、語呂合わせも取り入れて覚えました！

スマホの人は横向きにすると見やすいです！

⑤〜⑥の紛らわしい
ポイントを対比

⑤業務処理状況の報告義務は休業日を含む
（日常的な作業なんだから、スケジュール立てて報告するのも仕事のうちでしょ。）
  
⑥レインズへの登録義務は初日と休業日を除く
（最初の1回だけだから、大型連休直前とかだと5日以内が厳しい場合もあるよね。）

ゆり

実務上どうなるかな？
という視点で想像するとしっくり来るので簡単に覚えられます！

column
「一般・専任・専属専任」の違いがイメージできない人へ

一般媒介、専任媒介、専属専任媒介、それぞれのイメージはこんな感じ

＼タップで拡大できます／

ゆり

「やる気」と表現するのはちょっと語弊があるかもですが、イメージはこんな感じです！感覚的に捉えるための参考にしてください。

宅建業者は、媒介の依頼を受けるだけではお金になりません。
買主が見つかり、成約して初めて報酬をもらえます。

そのため、成約できる可能性が高い（競合が少ない）案件にこそ力を入れる方が効率が良い！

しん

専属専任媒介は成約できる可能性が高い！だから優先的に頑張ります！

専属専任媒介の場合、業者がサボるといつまでも売れません。
そのため、売主への報告義務やレインズの登録義務は厳しめです。

一般媒介でしか任せて貰えない場合、他社と争うだけでなく、大家さんが自分で買主を見つけて来る可能性もあります。

つまり、頑張っても無駄骨の可能性がある…。業者としては、優先度が低くなりがちです。

内容が理解できたあとは、覚える数字は少ないので語呂合わせで頑張りましょう！

３　３　２　１　１　５
さん さん に いち いち ごー！

ちなみに、34条書面（媒介契約書）では宅建士の出番は1度もありません。記名押印もなし。
依頼人と宅建業者との間の話しだからです。

34条は仕入れの話、35条は商品説明、37条は契約後の確認。
時系列も数字通りです。

35条書面（重要事項説明書）の概要

35条書面の問題は、記載事項のほかに説明方法や説明する場所、相手方等に関する重要事項説明書の概要問題もよく出題されます。

35条書面と37条書面の概要は、2つを対比して5W1Hに当てはめて比較表で整理すると覚えやすいです。

ゆり

「誰が」と「どこで」は同じ。
合わせて覚えるとコスパが良いです。

説明方法に関する問題で、よく引っ掛けられるのが下記の2パターンです。

• 相手方が宅建業者の場合
• 自ら貸主の場合

①のように買主、借主が宅建業者の場合は重要事項説明の必要はなく、35条書面は交付するだけでOKです。
※例外：売買の対象が不動産信託受益権の場合は相手が業者でも説明必要。

②の自ら貸主の場合はそもそも取引にあたらないため、宅建業法が適応されません。

ゆり

説明方法に関する問題が出たら、まず最初に相手方が宅建業者か一般人か、自ら貸主ではないか？を確認して問題文にマークしましょう。

37条書面（契約書面）概要の覚え方

37条書面に関しては、概要よりも記載事項に関する問題のほうが例年多いです。しかし念のため概要についてもしっかりおさえておきましょう。

35条書面と対比して覚えるとわかりやすいので、前項の比較表を参考にしてください。

37条書面の概要に関する問題は、35条書面との混同を狙ってくる引っ掛け問題が多いです。

• 説明しなければいけない
• 宅建士が交付しなければならない
  などなど…

ゆり

暗記事項を覚えることも重要ですが、なかなか巧みな文章で引っ掛けてくるので、問題文を注意して読み込むようにしましょう。
見直しもしっかり行いたいところです。

覚えたか確認するなら白紙アウトプットがおすすめ

覚え歌で記載事項を覚えると、普通の暗記や語呂合わせよりも思い出しやすくなります。

ただ、歌えることと、問題で使えることは別です。
概要も、比較表を見て「わかったつもり」になりやすい部分。

だから最後に、何も見ずに思い出せるかをチェックしましょう。

ゆり

おすすめは、「白紙アウトプット」です。

白紙アウトプットの手順

白紙アウトプットとは、何も見ずに白紙へ覚えた内容を書き出す方法です。

テキストを何回も見るより、「あれ何だっけ？」と思い出す作業の方が、記憶に残りやすいです。

白紙アウトプットの手順はシンプル！

記載事項は歌詞がトリガーになるので、無理して紙に書き出さなくても十分だと思います。

全文を思い出せるか、脳内で確認しましょう。

ゆり

記載事項は漢字も文字数も多いし、書いたら手が疲れる…私は暗唱だけでもちゃんと覚えられましたよ！

概要は、走り書きでもなんでもいいので、比較表を書き出せるようにする方がいいです。

または、勉強仲間が居れば、比較表を見ながら、口頭でアウトプットして聞いてもらうとかもいいと思います！

概要は覚え歌のようなトリガーがないので、5W1Hの表そのものを頭に入れるイメージです。

「35条は契約前」「37条は契約後」みたいに、表の位置関係ごと覚えると本試験でも思い出しやすいです。

ゆり

白紙アウトプット用の空欄表は、この記事でお配りしている無料PDFに入っています。
印刷して繰り返し使ってください。

暗記全般の方法についてはこちらの記事でも詳しく解説しています。

宅建の暗記法まとめ

三大書面は問題演習で仕上げる

比較表で整理して、覚え歌で記載事項を頭に入れて、白紙アウトプットで確認できた。

ここまで来たら、次にやることは1つです。

覚えた知識が、問題で本当に使えるかを確認する。

ゆり

知識は武器です。ちゃんと使いこなして、敵を倒せるかやってみよう。

問題を解くことで、本試験に近い形で知識を使えて、出題傾向も体感できます。

問題演習で注意してほしいのが、「問題と答えをセットで丸暗記してしまう」罠です。過去問を何周もしていると、無意識に「この問題は3番」と覚えてしまう。

しん

これだと、少し角度を変えて問われただけで、手も足も出なくなります。

合格に必要なのは「なぜ間違えたのか」の分析です。

• どの記載事項の理解が甘かったのか
• 35条と37条のどの混同ポイントで引っ掛かったのか
• 売買・賃貸の区別でどこを見落としたのか

この分析を毎回やれれば理想ですが、家事・育児・仕事と並行しながら自分で弱点分析する時間を確保するのは、正直めちゃくちゃ大変です。

それなら、面倒な「分析」はすべてAIに丸投げしましょう！

スタディングなら、問題を解くだけで、AIが自動で弱点を分析してくれます。

三大書面のどの記載事項が抜けているか、どのジャンルを重点的に復習すべきかを、アプリが勝手に整理してくれる。

「分析する時間」を丸ごとAIに任せて、自分は「覚える・解く」に集中できます。

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• AI問題復習
  解いた問題の正誤履歴をAIが分析して、忘れかけた頃に苦手問題を自動で出題してくれます。
  あなたは「問題を解くだけ」で効率のいい学習を進められます。
• 暗記ツール機能
  テキストを自分で塗りつぶして、ワンタップで表示・非表示を切り替えできます。三大書面のような暗記事項を、スキマ時間に効率よく確認できます。
• 実力スコア予測
  今の実力で本試験を受けた場合、何点取れるのかを常にAIが予測してくれます。模試を受けに行かなくても、日々の演習がそのまま「実力判定」になります。

受講料は2万円台〜と、通信講座のなかでも圧倒的に安い部類です。
すでに独学用テキストを持っている人でも「問題演習と弱点補強だけ使う」という入り方ができます。

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まとめ｜三大書面は比較表＋覚え歌＋アウトプットで仕上げよう

三大書面は宅建業法の中でも毎年5〜8問出題される最重要分野です。

「ここを得点源にできるかどうか」が、合格を左右すると言っても過言ではありません。

この記事でやってきた流れをもう一度確認します。

• 概要と記載事項を分けて整理する
  34条・35条・37条それぞれの役割を理解してから暗記に入る。
• 覚え歌で記載事項を暗記する
  棚田先生の動画を繰り返し聴いて、歌詞と記載事項をセットで入れる。語呂合わせは覚え歌でカバーしにくい部分だけ補助的に使う。
• 比較表で概要を整理する
  「誰が・誰に・いつ・どうやって」を対比で押さえる。35条と37条の混同ポイントを確実につぶす。
• 白紙アウトプットで再現できるか確認する
  概要は白紙に書いて確認。記載事項は空欄表で暗唱する。書けなかった部分だけ戻る。
• 問題演習で「使える知識」に変える
  弱点を分析しながら演習する。闇雲に過去問を回すのではなく、自分の穴を潰していく。

ゆり

私は合格から3年経った今でも、三大書面の覚え歌を普通に歌えます。

それくらい、覚え歌は記憶に残ります。ぜひ試してみてください。

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三大書面に関する法改正

ゆり

法改正ポイントは狙われやすいので注意しましょう！