宅建【三大書面】34条35条37条の違いと覚え方｜覚え歌・比較表・語呂合わせで丸暗記！

ゆり — Wed, 27 Sep 2023 00:54:12 +0000

■ 三大書面の違いがわからなくてごちゃごちゃ…
■ 35条書面、37条書面の問題をいつも間違える…
■ 35条書面、37条書面は暗記勝負って聞くけど本当？

宅建の試験範囲の中で絶対に落とせないのが「宅建業法」。その中でも「三大書面」に関する問題はパーフェクト必須です。

多くの人が苦手な三大書面ですが、実は「暗記」で対応するのが一番の近道です！

ゆり

私は5回の宅建受験経験がありますが、「過去問を解きまくっただけ」の年と「意識的に暗記に取り組んだ年」では手応えがまるで違いました！

この記事では、私が合格した年に実践した、35条書面を始めとする「三大書面の覚え方」を解説しています。

この記事でご紹介する覚え方を実践すると、「なんとなく解けていた問題」が「自信を持って解ける問題」に変わります。

本試験中に三大書面に関する問題にあたった瞬間「はい1点いただきー！」って嬉しくなるくらい完璧に解けるようになりますよ。

記事の終わりでは、記事内でご紹介した比較表や歌詞カードをダウンロードできます（全7枚セット：200円）。ぜひ最後まで読んで活用してください！

賃貸仲介営業歴10年
大手不動産会社で社内営業成績1位を3年継続
営業研修社内講師
学力皆無、地元でドベの高校卒
宅建試験4度の不合格を経て5度目の受験で合格
宅建試験1ヶ月前に第一子を出産
3人兄弟（3y2y0y）のママ

資格
宅地建物取引士｜賃貸不動産経営管理士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士

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不動産仲介営業歴10年の元支店長
現職賃貸管理会社勤務
親が地主、オーナー会社共同経営

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34条・35条・37条｜三大書面の攻略法は【暗記】

35条37条書面など、三大書面の問題は精度の高い暗記が必要になります。なぜなら三大書面の範囲は個数問題が多いから…！

個数問題とは、下記のような問題です。

個数問題は「正しいものはいくつか」を問う形式なので、通常の択一問題のように消去法が使えません。

ゆり

つまり、すべての選択肢について正誤を判断できなければ、正解番号を選べない！

しん

知識が曖昧だと、たまたま当たる可能性はあっても、安定して解くことはできないってことですね。

逆に言えば、三大書面は必要な記載事項を正確に暗記していれば、それだけで解ける問題が多い分野でもあります。

「自分はまだまだ知識が曖昧だな…」って思う人は、この記事で解説する暗記の方法をまずは実践してみてね！

三大書面がややこしく感じるのは、
内容そのものより「どう覚えるか」が整理できていないことが多いです。

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暗記の次は問題演習

暗記が一通り終わったら、「覚えたつもり」の知識が本当に使えるか、問題演習を通して確認しましょう。

三大書面は似たような問題が角度を変えて何度も出題されるため、自分はどの記載事項が弱いのかを把握しないまま過去問を回しても、効率が悪くなりがちです。

ゆり

過去問を回しているのに伸びない人ほど、「自分はどこが弱いのか」を把握できていないことが多いです。

そういう人は、苦手分析に一度力を入れてみましょう。

スタディングなら、問題を解くだけでAIが弱点を自動分析し、三大書面のどこを重点的に復習すべきかを明確にしてくれます。

しん

暗記した知識を「得点できる知識」に変えたい人には、特に相性の良い講座です！

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34条・35条・37条
三大書面の違いを明確にしよう！

三大書面と言われる「34条書面」「35条書面」「37条書面」の学習にストレスを感じる場合、それぞれの役割を理解できていないことが多いです。

まずは3種類の違いを明確にイメージしましょう。

三大書面の違いはバッチリだから早く覚え方を教えて！っていう人はこちらから覚え方の章へ飛べます。

34条書面（媒介契約書）とは

不動産を売却する方法には、大きく分けて2つあります。

1つは、売主自身が買主を探して直接取引する方法（自ら売主、自ら売買）。素人さん同士が、個人間でやり取りするイメージです。

もう1つは、宅建業者に依頼して買主を探してもらう方法です。

個人間での売買は仲介手数料がかからない反面、買主探しや条件調整、契約書作成などをすべて自分で行う必要があります。

しん

面倒だし、よくわかんないし、何よりトラブルになりやすい。

そのため、実際には多くの人が宅建業者に依頼して売却を進めます。

このとき、売主と宅建業者の間で交わされるのが「媒介契約」です。そして、この媒介契約の内容を書面で明らかにしたものが、34条書面（媒介契約書）です。

34条書面は、物件の詳細を説明する書面ではなく、「この物件の売却をどのような条件で宅建業者に依頼するのか」という、募集・仲介業務に関する取り決めをまとめた書類です。

ゆり

34条書面は買主には関係のない、物件の仕入れや募集の段階で、売主と宅建業者の間で交わす書類です！

35条書面（重要事項説明書）とは

売主と宅建業者が34条書面（媒介契約書）を交わすと、いよいよ物件の募集がスタートします。

宅建業者は、売主から任された土地や建物について、広告を出したり、問い合わせ対応をしたりしながら、購入希望者を探します。

その結果、「この物件を買いたい」「詳しく知りたい」という購入希望者が見つかったら、次に行うのが重要事項説明です。

しん

このときに使われる書類が、35条書面（重要事項説明書）です。

35条書面は、「これから契約する土地や建物は、どんな内容の商品なのか」を、専門家である宅建士が分かりやすく説明するための書類です。説明は契約を結ぶ前に必ず行われます。

土地や建物は、見た目だけでは分からないことがたくさんありますよね。

例えば、法律上の制限、道路との関係、建て替えができるかどうか、将来トラブルになりやすいポイントなど、一般の人には判断が難しい情報も多いです。

ゆり

こうした目に見えないことの説明も事前に聞くことで、「こんなはずじゃなかった」「そんなの聞いてない！」をなくすための書類です。

購入希望者はこの説明を受けて、「内容を理解したうえで、本当に契約するかどうか」を最終判断することになります。

つまり35条書面は、安心して契約するための判断材料となる事前説明の書類です。

37条書面（契約書面）とは

34条書面で売主と宅建業者が媒介契約を結ぶと、物件の募集が始まります。

その後、購入希望者が見つかり、35条書面（重要事項説明書）によって、土地や建物の内容について事前説明が行われます。

購入希望者が説明内容を理解し、「この土地・建物を購入する」と最終的に決断したあと、実際に契約を結びます。

しん

このとき、契約内容を正式な書面として残すのが37条書面（契約書）です。

37条書面は、「この条件で契約しました」という事実を明確にするための確認書類です。

ゆり

あとから「言った・言わない」といったトラブルが起きないよう、契約内容を正確に記載し、当事者同士で共有する役割があるよ！

35条書面のように事前に説明するための書類ではなく、37条書面はすでに成立した契約内容を記録する書類である点が大きな特徴です。

三大書面の違いまとめ

スマホの人は横向きにすると見やすいです！

スクロールできます

	34条媒介・代理契約書	35条重要事項説明書	37条契約書面
交付時期	媒介・代理契約の締結後、遅滞なく	契約成立前	契約締結後、遅滞なく
書面化	売買・交換のみ賃貸は義務なし	絶対必要	絶対必要
交付の相手方	媒介・代理の依頼人（大家さん）	買主・借主（取得する側）	売主・買主貸主・借主（両当事者）
作成（交付・説明）	・説明不要（相手方が宅建業者でも交付必要）・作成、交付義務｜業者・交付｜宅建士以外でもOK	・説明必要（相手方が宅建業者場合は基本説明不要、交付は必要）・説明義務｜業者・説明者｜宅建士	・説明不要（相手が宅建業者でも交付必要）・作成、交付義務｜業者・交付｜宅建士以外でもOK
記名押印	業者（記名押印）	宅建士（記名のみ）	宅建士（記名のみ）
宅建士証提示義務	宅建士関係ない	必ず提示	請求があれば提示

時系列と役割をイメージしましょう。ここは「暗記」するよりも「理解」するのが大事なところ！

次の章から、「暗記」が力を発揮する記載事項の覚え方を解説していきます！

三大書面の記載事項の覚え方
棚田先生の【覚え歌】で楽々暗記！

三大書面に関する問題は、それぞれ大きく分けて2種類あります。

記載事項に関する問題
書面交付や概要に関する問題

この章ではまず、①記載事項に関する問題の対策を解説します。

私が推奨する三大書面、記載事項の覚え方は【覚え歌】を中心としたものです。私はこの覚え歌で34条35条37条書面の記載事項を全て完璧に暗記して試験に挑みました。

単純な暗記や、普段使わない知識だと何年もすると忘れますが、歌の歌詞ってすごく昔に覚えたものでも歌えたりしませんか？

例えば「ドラえもんの歌」「アンパンマンのマーチ」なんかは大人になってからでも歌える人が多いと思います。

ゆり

私は中高生の頃、大好きで毎日聴いてカラオケに行くと毎回歌っていたL’Arc～en～Cielの曲なら今でも歌詞を見ないで歌える自信があります！

宅建試験の暗記事項を歌に乗せて発信してくださっているのがYouTubeで【棚田行政書士の不動産大学】を運営している棚田先生です。

覚え歌とは語呂合わせにメロディがついたものだと思ってください！
そのため、棚田先生の覚え歌はあくまで記載事項を思い出すキッカケとして活用するだけです。別で本来の表などを照らし合わせて覚える必要があります。

覚え歌の活用方法

覚え歌を歌えるようになったら、スキマ時間に頭の中で何度も熱唱しましょう。

その際に、ただ歌を繰り返すだけではなく、元になる知識をいちいち思い出す作業を忘れないようにしてください。

私が実際に受験したときはこのような歌詞カードを作って何度も確認をしていました。

ピンクの部分が歌詞で、その上が実際の記載事項です。

歌詞カードPDF

暗記，覚え歌，語呂合わせ， – 宅建シンドローム