■ 法改正っていつから勉強したらいいの？
■ 去年（2024年）から変わったのはどこ？
■ 法改正あったところを一通り知りたいな…

2025年（令和7年）の宅建試験は法改正論点がかなり多めです。

この記事では、2025年（令和7年）度試験から反映される宅建試験の重要な法改正を一覧にして解説しています。

実は、市販テキストはまだ法改正に対応していなものが多い！

今年初めての初学者さんも、早めに法改正ポイントを把握して、間違えて古い知識を覚えないよう気をつけましょう。

リベンジさんは以前の知識と対比して整理するのが重要。

ゆり

新旧対比して見れるようにしたので、ぜひ参考にしてください！

 賃貸仲介営業歴10年
 大手不動産会社で社内営業成績1位を3年継続
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 学力皆無、地元でドベの高校卒
 宅建試験4度の不合格を経て5度目の受験で合格
 宅建試験1ヶ月前に第一子を出産
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法改正はいつの試験から反映される？

宅建試験の問題は、試験の年の4月1日時点で施行されている法令に基づき出題されます。

タイミングによっては、実務は法改正を適用して行なってるのに、試験では旧法令が出題。ということもありえます。

ゆり

混合しないように気をつけましょう！

2024年度までの法令から改正され、2025年度試験では内容が変わるところを一覧にしました！

2025年(令和7年)宅建試験法改正論点一覧

 読みたいところへタップで飛べます！

宅建業法
国土交通大臣免許の申請先変更

2024年（令和6年）5月25日に施行された法改正です。

複数の都道府県に支店を持つ、国土交通大臣免許の免許の申請（免許換えを含む）の申請先が変わりました。

1つの都道府県のみ（都道府県知事免許）の場合は特に変更ありません。

ゆり

初めて宅建業の免許を取得しようと思った時に複数の都道府県で開業する場合（免許の申請）や、事務所を増やして知事免許から大臣免許に変わる時（免許換え）などに、誰に言ったらいいのか？という話です。

参考にした資料：国土交通省

「地方整備局」とは、国土交通省の地方支部局です。「地方整備局」へ申請する＝大臣へ直接申請できる！という考え方でOKですね。

地方整備局は地域によって名称が変わります。国土交通省地方整備局、不動産・建設経済局、不動産業課などなど。

ゆり

経由して申請〜って、覚えるの面倒なポイントだったので、楽になりました！リベンジさんは混合しないように気をつけましょう！

ちなみに、「知事を経由して申請」系は、宅建業の免許申請や免許替えのほかに、「宅建士の登録の移転」があります。

こちらは特に改訂されておらず、今まで通りなので間違えないように！

登録移転のパターン	例	申請先
宅建士が東京から大阪へ登録の移転を申請する	東京の事務所から大阪の事務所へ転勤または転職をしたなど	現に登録している知事（東京都知事）を経由して大阪府知事へ申請

宅建士の場合は、宅建業免許のように、複数とかないですからね。知事から知事に移動パターンしかありえません。

ゆり

宅建士の場合は個人の動きなので、イメージしやすいと思います！

しん

転勤する時に今の上司から新しい上司に、「うちの◯◯くん行くから！よろしく！」と紹介してもらうイメージで覚えるとしっくりきますよ！

宅建業法
宅建業者名簿の搭載事項

2025年（令和7年）4月1日より施行される法改正です。

宅建業者名簿には、以前は「専任の宅建士の氏名」が搭載されていましたが、改正後は「専任の宅建士の氏名」は載りません。

宅建業者名簿とは、各免許権者のもとに備え付けられている宅建業者の一覧です。

免許を取得した日や、処罰を受けた履歴など、会社の概要が書かれています。

この宅建業者名簿は一般の人でも閲覧することができます。

ゆり

ネットで一部をサクッと見ることもできる！興味のある人は国土交通省の検索システムを覗いてみてね！

注意したいのは、「専任の宅建士の氏名」は宅建業者名簿には登載されなくなりますが、登録はされているので、変更があれば変更の届出は必要という点です。

「専任の宅建士の氏名」が削除されたのは、個人情報保護のための改正だと思われます。

しん

誰でも見れる名簿なので、載るのが嫌な人もいるかもですもんね…！

ゆり

そのため、名簿では隠すけど、管理はしてるから変更したら届け出してね。って、ちょっとややこしいとこに着地したようです。

プライバシー保護のため！って理由ごと覚えたら忘れないと思うので、ここは頑張って覚えましょう！

このような、「2025年専任の宅建士プライバシー系の改正」は、宅建業者名簿の他にもう2つあります。3点セットで覚えましょう！

宅建業法
従業者名簿の記載事項の変更

2025年（令和7年）4月1日より施行される法改正です。

事務所ごとに備え付けられる「従業者名簿」に「性別・生年月日」を記載しなくてもよくなりました。

法改正前の従業者名簿の例
＼タップで拡大できます／

法改正後の従業者名簿の例
＼タップで拡大できます／

従業者名簿は、取引の関係者であれば閲覧可能です。

ようするに、結構誰でも見れちゃうものなので、「個人情報保護の必要性が高い」ということになったんですね。

ゆり

昔は個人の住所も載ってたんだよ〜こわこわ

宅建業法
標識の記載事項の変更

2025年（令和7年）4月1日より施行される法改正です。

「標識」も宅建業者名簿同様に、専任の宅建士の個人名が削除になりました。

法改正前の標識の例
＼タップで拡大できます／

法改正後の標識の例
＼タップで拡大できます／

専任の宅建士は氏名を載せずに、人数だけ記載することになりました。

その代わりに、「この事務所の代表者の氏名」が追加されます。店舗の場合は支店長などですね！政令使用人ってやつです。

これにより、従業員の個人情報は守りつつ、責任者が明確になることでお客様の信頼獲得や安心につながります。

しん

俺の名前載るの嫌〜、店長だせって言われたら逃げられないやん。

ゆり

店長ファイト！いち宅建士の私は名前が消えます。

宅建業法
レインズへの登録項目の厳格化

2025年（令和7年）1月1日に施行された法改正です。

レインズ（指定流通機構）への登録に関する事項が厳格化されました。

物件の囲い込みを防止するための策ですね！

ゆり

具体的には、「公開中」「申込あり」「売主都合で一時紹介停止中」この3つのステータスから選んで現在の状況を表示します。

「囲い込み」とは、売主側の業者が、自分で買主を見つけるために独り占めしている状態を指します。

不動産売買の場合、売主と買主の両方を客付けできると、「両手」と言われる状態になり、売主と買主の双方から報酬を受け取ることができます。

＼タップで拡大できます／

＼タップで拡大できます／

売主側の業者としては、「レインズへの登録は義務だけど、他の業者に紹介するよりも自分で買主を見つけたい…！」これが本音です。

そのため、「レインズに載ってたこれまだ募集してますか〜」と問い合わせが来ても「今申し込み中なんです…契約前だからまだ載せてました〜」なんて嘘ついちゃう業者さんがいる。

これが囲い込みです。

しん

「囲い込み」で得をするのは囲い込んでる業者だけ…。

売主視点ではちゃんと募集してもらえてないってことだし、買主もいい物件に出会うチャンスを減らされてる…。

業者さんの自分勝手な振る舞いで売主買主双方が損をしてるんですね。

ゆり

これは良くないので、今回の改正がなされました。

売主さんがレインズを覗くこともあるので、嘘の表示はできません。嘘や言い訳をするのがかなり苦しくなりました！

宅建業法
空き家の仲介手数料上限アップ

2024年（令和6年）7月1日に施行された法改正です。空き家問題解決のための法改正が2つありました。

長期の空き家の特例（賃貸）

長期の空き家等（現に長期間使用されておらず、又は将来にわたり使用の見込みがない宅地建物）については、当該媒介に要する費用を勘案して、貸主である依頼者から、原則による上限を超えて報酬を受領できる（1ヶ月分の2.2倍が上限）。

賃貸の場合の報酬額がアップします。

対象物件のイメージとしては、「空きっぱなしで困ってる物件」ではなく、「放置された空き家」が対象です。

全ての空き家が対象ではなく、一定の要件を満たした市場価値の低い物件が対象です。

ゆり

手の入っていない空き家は、設備などの状況把握も難しく、手間がかかるしトラブルは多いし、借りても見つかりにくいです。

そんな面倒な物件を、報酬を上げることによって「面倒だけど金になるから頑張ろう」という気持ちにさせるための法改正です。

低廉な空き家の特例（売買・交換）

低廉な空き家（物件価格が800万円以下の宅地建物）については、当該媒介に要する費用を勘案して、原則による上限を超えて報酬を受領できる（30万円の1.1倍が上限）。

これまでもあった、低廉な空き家の特例がバージョンアップしました！

800万円までの物件が対象になったことと、報酬額が上がったことにより、業者さんの重い腰が上がります。

「安い物件は手間がかかるのに報酬が少ないから正直扱いたくない。」これが業者側の本音です。

そのため、売りたいのに売れなくて困っている売主さんが多く、空き家はどんどん増えていく…。

そんな悪循環を改善するための法改正となりました！

ゆり

2つとも試験的にもめっちゃ出そう！マスターしておこう！

空き家問題について詳しく知りたい人は、下記のサイトが具体的に解説していてわかりやすいです！ぜひ参考にしてください！

宅建業法
仲介以外の業務をする時

2024年（令和6年）7月1日に施行された法改正です。

宅建業者の基本的な収入源は「媒介報酬」つまりは仲介手数料です。

しかし、実際に現場では媒介以外のサービスも行われています。例えば、

• 相続の相談、手続きの支援
• リフォーム提案
• 空室（空き家）の活用に向けた課題整理やアドバイス
• 空き家の管理業務
• 専門職種の紹介
• 税金に係る情報提供
  などなど…

不動産業者はお客様よりも知識やプラットフォームがあるので、提供できるものが多いです。

しかし、今まではこれらの業務についての報酬に関しての法律はありませんでした。

ゆり

これからは、きちんと書面で説明して契約した内容に関しては、「媒介手数料」とは別で受け取ってもいいということになりました。

＼タップで拡大できます／

宅建業法
デジタルサイネージを活用した報酬の額と標識の掲示

2024年（令和6年）7月1日に施行された法改正です。

宅建業者の事務所には「報酬額※宅建業法第46条の報酬額掲示義務」と「標識※宅建業法第50条の標識掲示義務」の掲示が義務付けられています。

今までは、紙に印刷したものを壁に貼ったり、額に入れて受付に置いたりするのが一般的でした。

ゆり

今回の法改正で、デジタルサイネージを用いた掲示でも、常にお客様が見れる状態であるなどルールをクリアしていればOKとなりました！

デジタルサイネージとは、こんな感じの大きなモニターのことです。

目立つし、おしゃれですよね！

法令上の制限
建築確認・検査の対象となる建築物の規模等の見直し

2025年（令和7年）4月1日に施行された法改正です。

今までは木造の場合階数3以上または延べ面積500㎡超の建物は建築確認が必要でした。

ゆり

一般的な大きさの一軒家なら、建築確認が要らない建物でした。

しん

今回の法改正により、小規模な平屋建ての住宅を除き、他は基本的に建築確認申請が必要になります！

最近の建物は、昔に比べて重たくなっています。

建物は重量があればあるほど、地震など災害の影響を受けやすくなります。そのため、建築基準法の適用範囲の見直しがされました。

「小さめの建物でも最近は重いから、もっとちゃんとチェックした方がいいね。」となったのが今回の法改正の背景です。

昔の建物って、窓ガラス1枚だったり、壁薄かったり、だから隙間風すごかったり…。私が幼い頃に住んでた実家とかもそうでした。

ゆり

風が吹くと家が揺れてたレベル。笑

でも、最近のお家は当たり前に断熱材をたっぷり使ったり、ペアガラスやトリプルガラスが主流だし、太陽光パネルをつける家も多いです。

つまり、昔のカッスカスの家よりも重たい！

しん

安全な家を建てられるようになって安心ってことですね。

法令上の制限
省エネ基準の適合の義務化

2025年（令和7年）4月1日に施行された法改正です。

法改正後は、すべての新築住宅、非住宅に省エネ基準の適合が義務化されました。

省エネ基準に適合させることで、主に住宅の断熱性能を高めるなどの効果があります！つまり、エネルギーの消費量を減ってエコ！

ゆり

住宅の断熱性能が向上することで、冷暖房効率が向上する！ランニングコストが低くなります。

しん

エアコンも暖房も、使用量を減らしても平気な家ってことか！

家全体が暖かいので、トイレだけ寒い…脱衣所だけ寒い…ってのも軽減されます！ヒートショックの恐れも減って、じいじばあばも安心♪

そのほかに、太陽光パネルや蓄電池を活用して自家発電できるお家も省エネ住宅に含まれます。

法改正の背景は、「カーボンニュートラル実現のため」という点が大きいようです。

強制的にエコな家しか建てられないようにして、地球を守ってく！ってことですね！

最近の法改正論点

昨年度の法改正論点ですが、今年の本試験でも要注意な論点をいくつかご紹介します！

去年、「絶対でるよね〜」と、噂されていたのにでなかったやつ。

宅建試験は法改正されたポイントは比較的すぐに試験で狙われるので、去年でなかったなら今年が怪しいです。

ゆり

今年の法改正論点と同じくらい注意しておきましょう！

権利関係
不動産登記法　相続登記の義務化

2024年（令和6年）4月1日に施行された法改正です。

• 相続（遺贈）によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければなりません。
• 遺産分割が成立した場合には、これによって不動産を取得した相続人は、遺産分割が成立した日から3年以内に、相続登記をしなければなりません。

しん

　❶と❷のいずれについても、正当な理由なく義務に違反した場合は10万円以下の過料の適用対象となります…！

ゆり

「知った日から3年以内」「10万円以下の過料」など数字も出そう！覚えておこう！

2024年（令和6年）4月1日より以前に相続が開始している場合も、猶予期間として3年間が設けられ、2027年3月31日までに申請が必要です。

不動産を相続したら、早めに登記の申請をしましょう！

参考：東京法務局詳細資料

宅建業法
35条書面（重要事項説明書）建物状況調査

2024年（令和6年）4月1日に施行された法改正です。

ゆり

基本は1年以内、鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造の共同住宅等に限り、過去2年以内の調査結果を対象！建物の種類に注意！

市販テキストは法改正が反映されていない！？

市販のテキストや問題集は、購入するタイミングによっては最新の法改正が反映されていない場合があります…！

間違えて古い情報で覚えないように、今持ってるテキストには書き込んだり付箋を貼ったり、わかりやすくしておくのがおすすめです。

テキストや問題集の改正ポイントは、各出版社が追加でデータ配布など行ないます。ホームページをチェックしよう！

ゆり

「テキスト名　宅建　法改正」とかで検索すると出てくるよ！

しん

またはテキストの冒頭や末尾に専用ページの案内が載ってたりもするよ！

普通の問題集では法改正論点については詳しい解説が少なかったり、当然過去問もないので問題演習はできません。

法改正論点をしっかり固めるには、予想模試が必要不可欠！直前期には必ず1冊購入して解くようにしましょう。

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まとめ｜2025年（令和7年）は法改正が多い！間違えて覚える前に把握しておこう！

2025年（令和7年）は法改正が多いです。

既存のテキストや問題集は、改正前の内容が載っているものがほとんど…！（追加資料の配布などはちゃんとされています。）

気づかずに古い情報で覚えてしまう前に、法改正ポイントをしっかり把握して手元の教材に書き込んでおきましょう。

ゆり

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■ 勉強を進めてるけど、「宅建業とは」がいまいちわからない…
■ 宅建業の定義、わかったつもりだったのに何度も間違える…
■ 問題を解くとき頭がこんがらがる…

宅建業法の基本である「宅建業の定義（宅建業とは）」。

ちょっと違う角度から問題を出されると、「あれ…間違えた…もしかして理解できてない…？」あなたもそう感じたことはありませんか？

ゆり

攻略法はズバリ【メモを取る】これに尽きます。

この記事では、「宅地、建物」「取引」「業」それぞれの定義をテキストには載っていないとこまで深く解説。

その上で、思考が整理されてケアレスミス撲滅できるメモの取り方をご提案。

最後に、「宅地、建物」「取引」「業」それぞれの定義に分けた演習問題をご用意しています！

ふわっとしていた知識が、ビシッと固まりますよ！もう絶対「宅建業とは」を間違えなくなる！ぜひ参考にしてください。

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宅建業法の基本「宅建業とは」をわかりやすく解説

「宅建業とは」の問題を解くには、「宅地、建物」「取引」「業」この3つを完全に分解して、つまり別の話として捉えると頭が整理されます。

そして、必ずメモを取りながら解くのがコツです！

下記の問題を例に、問題を解く際の思考の流れを5ステップで追っていきます。

問題文と選択肢の中から、「宅地、建物」「取引」「業」の要素を探します。

• 宅地または建物に該当するか
• 取引に該当するか
• 業に該当するか

ゆり

問題を3つに切り分けて、それぞれ別個に判定します！

1つでも がつくと免許不要です。「⑤免許は必要ない」とされているため、この選択肢は「正しい」となります。

人によっては④が最初に目に止まると思います。順番はやりやすい順で、もちろんOKです。

ゆり

「宅地、建物」「取引」「業」に分解して  判定することが肝です。

頭の中で判定するだけだと、絶対に忘れたり、こんがらがったりします。必ずメモを取るようにしましょう。

問題文にメモするよりも、空きスペースにメモするのがおすすめです！

3つ別々に  判定しましょう。

  はしっくりくる方でOKですが、ここでは「該当する＝ 」「該当しない＝ 」で統一します。

3つとも だと、「宅建業に該当する」ということになります。1つ2つ がついても1つでも なら宅建業にあたりません。

ゆり

全部 の場合のみ「宅建業にあたる＝免許が必要」です！

細かいことですが、  の判定が終わったら、上記写真のように、「いる」「いらない」をひらがなでメモするのがおすすめです。

問題によっては最後の問われ方が違うからです。

• 免許を必要としない
• 免許を受ける必要がある
• 免許を受けなければならない
• 免許を受ける必要はない
• 宅地建物取引業法業に該当しない

ゆり

この問われ方に対して、  で解答しようとすると、稀にケアレスミスが起こります。私だけかしら…

ケアレスミスが起きたり、どっちがどっちだっけ？っと混乱しないためにも、「いる」「いらない」などひらがなでメモしておくのがおすすめです。

しん

メモの取り方なんて、わかってるよ〜似たようなことやってるのに、それでもなんか間違うんだよ〜

そういう人は、それぞれの定義が曖昧だったり、整理できてないのかも。

慣れるまでは、こんな感じのシートを見ながらやってもいいかも？

これを確実にやるためには、「宅地、建物」「取引」「業」それぞれの定義について詳しくないと解けません。

次は「宅地、建物」「取引」「業」の意味について深掘りしていきます！

宅地、建物・取引・業の定義を理解する

宅地とは

「②建物を建てる目的で取引する土地」が宅地に含まれる理由

「建物が建っている土地は宅地」というのが原則です。

この原則にそって、「②建物を建てる目的で取引する土地」も宅地に含みます。

なぜなら、今建っている土地も、建てる目的で取引する土地も、利用する目的は同じだからです。

ゆり

例えば、マイホーム購入でイメージしてみても、選択肢はかなり広いです。

山林でポツンと一軒家、街中の駐車場用地（地目は雑種地など）は宅地より安く買えます。場所や環境がよかったら選択肢にあがる可能性も…。

または、普通に住宅用地を買って建ててもいいし、建売の戸建てや中古住宅、マンションもあります。

宅建業法は、宅建業者（知識のあるプロ）とお客様（知識が少ない素人）が取引をする際に、弱い方（知識が少ない素人）を保護するのが目的の法律。

「②建物を建てる目的で取引する土地」を宅地認定しないということは、宅建業法の保護が受けられないということです。

宅建業法の保護がない。

つまり、仲介手数料の上限はないし、万が一トラブルがあっても保証協会を頼れない、重要事項説明や契約書は必須ではないなど…。

いろいろ不安ですね。

ゆり

お客様としては、これから建てる土地も、建ってる土地も取引する目的は同じ。保護されないと嫌ですよね。

だから、「②建物を建てる目的で取引する土地」も宅地に含みます。

用途地域内にある土地は基本的に宅地

「用途地域が設定されている場所」とは、ある程度都会だったり、人が多く集まる地域です。

人が集まる場所の土地は、建物を建てるために取引されることがほとんどです。そのため、「全て宅地」という扱いになっています。

ゆり

用途地域は市街化区域では必ず定められ、準都市計画区域、非線引区域でも定めることができます。
都市計画区域外、市街化調整区域では用途地域なし。覚えておきましょう
！

しん

例外（公園、広場、道路、水路、河川）があるのはどうして？

ゆり

公園、広場、道路、水路、河川は基本的に建物が建つ予定がないからです！

公園、広場、道路、水路の所有者は基本的に国や地方公共団体等です。

つまり、公園や道路の土地が別の用途に供されたり、取引されることは滅多にないということ。

川には所有者はおらず、みんなのものということになっています。（勝手に建物を建てたりする行為は河川法によって禁じられています。）

たくさん種類がありますが、用途地域内の土地は公園、広場、道路、水路、河川を除いて宅建業法上は全て「宅地」です。

ゆり

田んぼでも、農地でも、山林でも、場所が用途地域だったら「宅地」です。

建物とは

建物の定義は「建築基準法2条1号にいう建築物がおおむねこれに該当する」とされています。

土地に定着とは物理的に土地に結合された状態だけではなく、随時かつ任意に移動できない状態のものをいいます。

このため、基礎がなくても、簡単に動かすことができないものは、土地に定着していると判断されます。

ゆり

プレハブとか大きめの物置、カーポートや車庫も建築物に含まれます！

しん

一言でいうと、簡単に動かせなくて、人が入れるものは「建築物」！

分譲マンションの一室も「建物」に含まれます。

過去問では、車庫やソーラーパネルなどが「建物っぽい」引っ掛けとして出題されています。

車庫は建物！ソーラーパネルは建物ではありません！

取引とは

❶自ら当事者

自ら貸借を行うのは、個人大家さんなどが多いのでイメージしやすいです。

＼大家さんが自ら当事者になる3パターン／

「取引」にあたらないのは「貸借」だけ。「貸借」であれば、繰り返し行ったとしても宅建業にはあたりません。

売買や交換は「取引」にあたります。

しん

自分のものを貸し借りするのはセーフ。売ったり買ったり交換したりは「取引」に該当します。

しかし、「パターン❶売買」や「パターン❷交換」なら必ずしも免許が必要！というわけではありません。

ゆり

「宅地建物」「取引」「業」の3つ全てに該当しないなら免許は不要です。

上記図の、パターン❶とパターン❷は「建物」の「取引」を行なっているので2つは該当します。

しかし、1回きりなら「業」には該当しないので免許なしで行うことができます。

媒介（仲介）

一般的に賃貸のお部屋を借りたり、売買するときに相談する不動産屋さんは「媒介（仲介）」として動いてくれるところが多いです。

媒介（仲介）の場合、契約をするのはあくまで当事者なので、業者に契約締結権限はありません。

媒介（仲介）業者が取り持って、「この物件を借りたい貸したい！」という状態になったら、賃貸人と賃借人が直接契約します。

ゆり

実務上は媒介（仲介）業者が書類を双方に郵送したり、お客さん（賃借人）だけがお店に来店して契約することが多いです。※賃借人の捺印が終わった書類を、次に賃貸人に記名捺印してもらう。

珍しいですが、売買の場合は売主、買主、業者が全員勢ぞろいして契約することもあります。

しん

Netflixのドラマ「地面士たち」ではそんなシーンが多かったね！

媒介（仲介）は「売買・交換・貸借」全て取引にあたります。

代理

代理契約とは、代理人が本人の代わりを務める契約です。「代理人がすること＝本人がすること」になります。

高齢者が親族や業者を代理人にしたり、遠方に住んでいる人が現地の業者を代理人にしたりすることがあります。

代理は「売買・交換・貸借」全て取引にあたります。

業ぎょうとは

「業」とは不特定多数を相手に反復または継続して行うことです。

「不特定多数・反復または継続」この2つがキーワード、両方に該当するかチェックする必要があります。

それぞれ見ていきましょう。

不特定多数とは

不特定で多数なので、特定されていれば多数でも該当しませんし、不特定でも1人だけなら該当しません。

ゆり

実際に本試験で出題された例を見るとわかりやすいです。

• A社の従業員のみを対象
  →多数だが、特定されているので不特定多数にあたらない
• 公益法人のみを対象
  →公益法人はたくさんあるので、不特定多数にあたる
• 多数の友人または知人を対象
  →友人知人の区別は主観的なので、不特定多数にあたる

新しいパターンが出題されると、混乱しちゃうかもしれませんが、落ち着いて紐解いてみてください。

「不特定多数」に関しては、自分ごとに置き換えると急に判定しやすくなります！

迷ったら、「自分がやるとしたら…」と一度考えてみて、手順をイメージしてみましょう。

ゆり

なんか、試験問題だとこんがらがるけど、自分ごとにすると「あたりまえ」なこと！

反復または継続とは

「反復」と「継続」は言葉のまんまです。繰り返し続けることですね。

試験でよく出るのは下記の言い回しです。

• 10区画に区画割りして売る
  →10区画に分けて売るのだから、10回は取引する予定です、反復継続にあたります
• 分譲して売る
  →「分譲」とは分けて売ること、2つ以上にはなるので、反復継続にあたります

分けて売る系は反復継続していることになります。初めての言い回しの問題が出ても、2回以上やってるか？を基準に考えましょう。

さらに試験でよく出る引っかけとして、間に業者が挟まるパターンがあります。

• 一括して販売の代理を依頼する
• 一括して販売の媒介を依頼する

業者を間に挟んでも、実際に売るのは売主です。

一括して依頼して、代理や媒介の業者を介しても、代理の効果は本人に帰属しますし、媒介なら契約は本人がすることになります。

結局、本人が反復継続して売却してることになります。

免許なしで、たくさん持ってる土地や建物を売りたい場合は一括して業者に売却するのが一般的です。

そうすると、売主は1回しか売却していないので反復継続にならず免許不要です。

業者さんは、買い取って自分のものになった土地を反復継続して3回売ることになるので免許が必要です。

例えば、安い宅地や建物を購入して、購入した額よりも高く売る。

これを差額の利益目的で繰り返し行うには「宅建業の免許が必要」ということになります。

投資家さんなども、宅地建物の取引を行う場合は宅建業の免許が必要なんですね。

しん

宅地や建物でセドリ的なことをするには免許が必要。

「宅建業とは」攻略にはやっぱ問題演習

それぞれの論点別に一問一答を分けて掲載しました。

問題文をタップすると解答・解説を読めます。

同じような問題が続きますが、連続して同じ論点を解くことで知識が強化されます。

ゆり

全部終わる頃には「宅建業の定義」完全攻略♪

メモ書きしながら解く癖をつけましょう！なんか手元に紙を用意して始めてね！

＼メモの取り方／

「宅地とは」に関する問題11問

問1：宅地とは、建物の敷地に供せられる土地をいい、道路、公園、河川、広場及び水路に供せられているものは宅地にはあたらない。

【解答：◯】

宅地の判定方法は3つです

全国基準	❶建物が建っている土地 ❷または建物を建てる目的で取引する土地（今現在建っていなくても）
用途地域内	❸用途地域内にある土地は原則宅地 しかし、公園、広場、道路、水路、河川は含まない

ゆり

この3つは誦そらんじて言えるようにしておこう！

「宅地」とは、建物の敷地に供せられる土地、または建物を建てる目的で取引する土地をいいます。これは、全国どこの土地も全て同じです。

用途地域内の土地については、原則的に全部の土地が「宅地」にあたります。

しかし、例外として道路、公園、河川、広場及び水路に供せられている土地は宅地ではありません。

問2：建物の敷地に供せられる土地は、都市計画法に規定する用途地域の内外を問わず宅地であるが、道路、公園、河川等の公共施設の用に供せられている土地は、用途地域内であれば宅地とされる。

【解答： 】

用途地域内でも、道路、公園、水路、広場、河川に供せられる土地は宅地ではありません。

こういう問題は、2つの要素について聞かれているので、2つそれぞれについて判定しましょう！

前半部分は正しいけど、後半は誤っているので、結果的に  となります。

問3：宅地とは、現に建物の敷地に供せられている土地をいい、その地目、現況によって宅地に当たるか否かを判断する。

【解答： 　建物を建てる目的で取引される土地も宅地に含む】

宅地とは下記の❶〜❸のことをいいます。

全国基準	❶建物が建っている土地 ❷または建物を建てる目的で取引する土地（今現在建っていなくても）
用途地域内	❸用途地域内にある土地は原則宅地 しかし、公園、広場、道路、水路、河川は含まない

問題文では❷が抜けている点が誤りです。

そして、宅地にあたるかどうかはこの❶〜❸で判断します。

現状は山林でも、将来的に切り開いて建物を建てる目的で取引をされるなら「宅地」として扱われます。

ゆり

地目も、現況もまだ山林だとしても、取引の目的が「建物を建てる」に決まっているなら宅地です。

問4：Ａ社が、都市計画法に規定する用途地域外の土地であって、 ソーラーパネルを設置するための土地の売買を媒介しようとする場合、免許は必要ない。

【解答： 】

全国基準	❶建物が建っている土地 ❷または建物を建てる目的で取引する土地（今現在建っていなくても）
用途地域内	❸用途地域内にある土地は原則宅地 しかし、公園、広場、道路、水路、河川は含まない

ゆり

この問題も、前半と後半に分けて判断する方が頭の中をスッキリ整理できます。

〜前半〜

「用途地域外の土地」となっているので、全国基準のみ適用になります。

つまり、❶建物が建っている土地　❷または建物を建てる目的で取引する土地（今現在建っていなくても）以外は宅地ではありません。

〜後半〜

「ソーラーパネルを設置する土地」とありますが、ソーラーパネルは「建物」ではありません。

建物の定義は、「土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの〜」です。

しん

見ての通り、ソーラーパネルには屋根も柱も壁もありません。

したがって、「ソーラーパネルを設置するための土地」は、「宅地」ではありません。

「宅地以外の土地」の売買を媒介することは、「宅建業」に該当しません。そのため、Ａ社は免許は免許不要です。

問5：宅地とは、現に建物の敷地に供せられている土地に限らず、広く建物の敷地に供する目的で取引の対象とされた土地をいうものであり、その地目、現況の如何を問わない。

【解答： 】

ズバリ、問題文そのままです。宅地とは、

❶建物が建っている土地
❷または建物を建てる目的で取引する土地（今現在建っていなくても）

例えば地目や現状は山林でも、将来的に切り開いて建物を建てる目的で取引をされるなら「宅地」として扱われます。

問6：都市計画法に規定する準工業地域内において、建築資材置場の用に供せられている土地は宅地である。

【解答： 】

準工業地域は、用途地域の一種です。用途地域内の土地は、原則「宅地」として扱われます。

※例外として、公園、広場、道路、水路、河川は含まない。

「資材置き場の用に供せれている土地」は例外にあたらないため、宅地です。

しん

建築資材置場…ってことは建物立ってないじゃーん！っていう思考に導く引っかけ問題です！気をつけて！

問7：都市計画法に規定する工業専用地域内の土地で、建築資材置き場の用に供されているものは、法第２条第１号に規定する宅地に該当する。

【解答： 】

本肢の土地は、工業専用地域は用途地域の一種です。用途地域内の土地は、原則「宅地」として扱われます。

※例外として、公園、広場、道路、水路、河川は含まない。

「建築資材置き場の用に供せれているもの」は例外にあたらないため、宅地です。

しん

1つ前の問題とそっくり！

ゆり

そっくり！と思って油断しないでね！流し読みはケアレスミスの元。そっくりな気がした時こそ注意して読み込みましょう！

問8：都市計画法に規定する用途地域外の土地で、倉庫の用に供されているものは、法第２条第１号に規定する宅地に該当しない。

【解答： 】

「用途地域外の土地」なので、下記の全国基準のみ適用されます。

❶建物が建っている土地
❷または建物を建てる目的で取引する土地（今現在建っていなくても）

本肢の土地は、倉庫の用に供されています。倉庫は建物でしょうか？

建物の定義は、「土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの〜」です。

ゆり

「倉庫」と一言でいうと大小様々なものがありますが、明らかに「建物だ」といえるものが多く含まれます。

「倉庫は建物」という認識で大丈夫です。したがって、「用途地域外の土地で、倉庫の用に供されているもの」は宅地です。

問題では、「宅地に該当しない」となっているので、解答は  となります。

この問題で間違えてしまったり、迷った人の中には、家庭用の物置やトランクルームと倉庫を混同している人もいるのではないでしょうか？

このような簡易的なものは、基本的に「倉庫」ではなく「物置」です。

しん

倉庫は建物！

問9：Ｃが都市計画区域及び準都市計画区域外の区域内において山林を山林として反覆継続して売却する場合、Ｃは宅地建物取引業の免許を要しないが、Ｄが原野を10区画に区画割して宅地として分譲する場合、Ｄは宅地建物取引業の免許を要する。

【解答： 】

このタイプの問題は、人ごとに分けて判定していきましょう。

〜Cについて〜

「都市計画区域及び準都市計画区域外の区域内」ということは、用途地域は設定されない場所です。

つまり全国基準のみ適用されます。建物もしくは建物を建てる目的で取引しない限り宅建業に当たりません。

Cさんは「山林」を「山林」として売却しているので、宅建業の免許は必要ありません。

ゆり

Cさんについては書いてあることが正しいので、 判定ですね。次、Dさんについて検討します。

〜Ｄについて〜

Dさんは、「宅地として分譲」です。宅地を「分譲する」ということは宅地を不特定多数に反復継続（10回）して売っているので、宅建業に該当します。

Ｄさんは、宅建業の免許を受けなければなりません。

Dさんについても、正しいことが書いてあるので、解答は です！

問10：農地は、都市計画法に規定する用途地域内に存するものであっても、宅地には該当しない。

【解答： 　用途地域内は、農地でも宅地】

用途地域内にある土地は、例外を除いて全て宅地です。
例外：公園、広場、道路、水路、河川

現状が農地であっても、「例外」にはあたらないので、宅地として扱います。

問11：地主Ｄが、用途地域内の所有地を駐車場用地として、反覆継続して売却する場合、Ｄは、宅地建物取引業の免許を必要としない。

【解答： 】

まず、対象の土地が宅地にあたるか判定します。

用途地域内にある土地は、例外を除いて全て宅地です。
例外：公園、広場、道路、水路、河川

駐車場用地は「例外」にあたらないので、「宅地」として扱います。

次に、Dさんの行為は「業」にあたるか判定します。

Ｄさんは、駐車場用地（宅地）を反復継続して売却しています。これは宅建業に該当する行為なので、Dさんは免許を受ける必要があります。

「建物とは」に関する問題3問

問1：建物の一部の売買の代理を業として行う行為は、宅地建物取引業に当たらない。

【解答： 　一部もでも建物として扱う】

「建物」には、建物の一部も含まれます。マンションやアパートの一室も「建物」と扱います。

ゆり

分譲マンションの一室を購入するのも取引！賃貸マンションの仲介も取引です！

今回の問題では、「建物の一部」宅地建物にあたるについて「売買の代理」取引にあたるを「業として」行っているので、宅建業にあたります。

問2：建物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するものをいうが、学校、病院、官公庁施設等の公共的な施設は建物には当たらない。

【解答： 　公的な施設も建物にあたる】

宅建業法は、「建物」の定義を置いていませんが、建築基準法の「建築物」に関する定義を用いられます。

建築基準法の建築物の定義は、「土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの〜」なので、問題文通りです。

ゆり

しかし、「学校、病院、官公庁施設等の公共的な施設を除く」なんてどこにも書いてません。

そのため、本問の公共施設も「建物」に含まれます。

「官公庁施設等の公共的な施設は建物には当たらない」とする点が誤りです。

問3：Ｄが共有会員制のリゾートクラブ会員権（宿泊施設等のリゾート施設の全部又は一部の所有権を会員が共有するもの）の売買の媒介を不特定多数の者に反復継続して行う場合、Ｄは免許を受ける必要はない。

【解答： 　免許を受ける必要がある】

「リゾートクラブ会員権」は、建物にあたります。

リゾートクラブ会員権とは？

ゆり

リゾートクラブ会員権とは、「別荘を持つ」ことと「ホテルに泊まる」ことの中間のような仕組みです。

別荘だと、自分が所有しているところしか利用できない。掃除や管理も必要。

会員権の場合は、例えば「ホテルの1部屋を14人でシェアする」つまり、1人あたり年26日間泊まれる。

しん

ホテルなので、清掃の必要はないし、別荘を所有するよりも割り勘してるのでお得。みたいなイメージです。

会員権の種類によっては、複数の系列ホテルを利用する権利を得られます。1か所だけじゃなくて気分で選べる！

リゾートクラブ会員権について、もっと具体的なイメージをつけたい人は実際の販売ページなどを見るとわかりやすいです。

東急ハーヴェストクラブや、エクシブが有名です。

本題に戻りますが、リゾートクラブ会員権は別荘を共同所有しているのと同じ感覚です。不動産登記もできるし、建物として扱います。

建物の売買の媒介を不特定多数の者に反復継続して行うのだから、宅地建物取引業に該当します。

したがって、Ｄさんは、宅建業の免許を受ける必要があります。

「取引にあたるか」の問題20問

問1：他人の所有する複数の建物を借り上げ、その建物を自ら貸主として不特定多数の者に反復継続して転貸する場合は、免許が必要となるが、自ら所有する建物を貸借する場合は、免許を必要としない。

【解答  】

ゆり

このタイプの問題は、前半と後半に分けてそれぞれ判定しましょう。

〜前半〜

他人の所有する複数の建物を借り上げ、その建物を自ら貸主として不特定多数の者に反復継続して転貸する場合は、免許が必要となるが、

自ら貸主となる行為は、転貸借の場合も含め、宅建業に該当しません。

したがって、複数の建物を借り上げ、不特定多数の者に反復継続して転貸する行為も、免許不要です。

前半部分は誤ったことが書いてあります。

〜後半〜

自ら所有する建物を貸借する場合は、免許を必要としない。

「自ら所有する建物を貸借する場合」これも自ら貸借なので、免許不要です。

後半部分は正しいことが書いてあります。

結論、前半部分が誤りなので、解答は となります。

問2：宅地建物取引業者が、自ら所有する複数の建物について、複数人に対し、反復継続して賃貸する行為は、宅地建物取引業に該当しない。

【解答  】

自ら貸借契約の当事者となる行為は、「取引」に該当しません。

しん

「宅建業者が行っている」というのが引っかけポイントかもしれませんが、やっていることは個人大家さんなどと同じ「自ら貸借」です。

自ら貸主となる行為は、宅建業に該当しないため、 となります。

問3：Ｃ社は賃貸マンションの管理業者であるが、複数の貸主から管理を委託されている物件について、入居者の募集、貸主を代理して行う賃貸借契約の締結、入居者からの苦情・要望の受付、入居者が退去した後の清掃などを行っている。C社の業務に、宅建業の免許を要する業務は含まれるか。

【解答  含まれる】

「貸主を代理して行う賃貸借契約の締結」は、建物の代理取引にあたるを複数回業にあたる行っているので、宅建業にあたります。

「入居者の募集」自体は、免許がなくてもできますが、今回のように宅建業にあたるケースでは、募集をする際も宅建業の規制を受けます。

「入居者からの苦情・要望の受付」や「入居者が退去した後の清掃」は、宅建業とは関係ありません。

しん

苦情や要望の受付、清掃なら免許不要なので、業務内容によっては宅建業の免許を持たない管理業者も存在します。

本問の場合は、代理で賃貸借契約の締結を行っているので、宅建業にあたります。

問4：Ａ社は、所有する土地を10区画にほぼ均等に区分けしたうえで、それぞれの区画に戸建住宅を建築し、複数の者に貸し付けた。A社は、免許を受ける必要がある。

【解答  】

自ら所有する土地を貸しているだけなので、自ら貸借。宅建業にあたりません。

土地を区分したり、建築したりと、色々やってるので業者感でてますが、区分するのも建築するのも宅建業とは無関係です。

宅建業が適用されるのは、「宅地建物の取引を行として行う」場合のみ。

自ら貸借は取引にあたらないので、本ケースは免許不要です。

問5：Ｂ社は、所有するビルの一部にコンビニエンスストアや食堂など複数のテナントの出店を募集し、その募集広告を自社のホームページに掲載したほか、多数の事業者に案内を行った結果、出店事業者が決まった。B社は、免許を受ける必要がある。

【解答  　受ける必要はない】

Ｂ社が行っているのは、自社ビルのテナント募集、つまり、自ら貸主となる行為です。

「取引」に該当しません。したがって、Ｂ社は、宅建業の免許を受ける必要がありません。

問6：Ａの所有する商業ビルを賃借しているＢが、フロアごとに不特定多数の者に反復継続して転貸する場合、ＡとＢは免許を受ける必要はない。

【解答： 　受ける必要はない】

複数の人が出てくる場合は、念の為人ごとに切り分けて検討しましょう。

〜Aさん〜

Ａさんは自己所有のビルをＢに賃貸しているだけです。自ら貸借なので「取引」にあたりません。したがって、Aさんは免許不要です。

〜Ｂさん〜

BさんAさんから借りているビルを転貸しています。自ら貸主となる行為は、転貸の場合も含め、宅建業に該当しません。

Bさんも免許不要です。

したがって、ＡさんもＢさんも、免許は不要なので、正しいことが書いてあります。解答は となります。

問7：宅地建物取引業者Ｃが、Ｄを代理して、Ｄの所有するマンション（30戸）を不特定多数の者に反復継続して分譲する場合、Ｄは免許を受ける必要はない。

【解答： 　受ける必要がある】

ゆり

代理や媒介の業者が挟まっても、取引の効果は本人に帰属します。

つまり、Dさん本人が不特定多数の者に反復継続して分譲していることになります。

不特定多数の者に反復継続して分譲する行為は宅建業にあたります。

したがって、Dさんは免許を受ける必要があります。

問8：Ｅが転売目的で反復継続して宅地を購入する場合でも、売主が国その他宅地建物取引業法の適用がない者に限られているときは、Ｅは免許を受ける必要はない。

【解答： 　受ける必要がある】

国や地方公共団体が宅建業を営む場合には、免許は不要です。しかし、取引の相手方まで免許不要になるわけではありません。

しん

宅地建物の「売買・交換」は取引にあたります。売るだけではなく、買う行為も「取引」にあたるということです。

Eさんは、「宅地の購入を反復継続して行っている」ので、宅建業の免許を受ける必要があります。

問9：Ｆが借金の返済に充てるため、自己所有の宅地を10区画に区画割りして、不特定多数の者に反復継続して売却する場合、Ｆは免許を受ける必要はない。

【解答： 　受ける必要がある】

目的が借金返済であっても関係ありません。

Fさんは、自己所有の宅地を不特定多数の者に反復継続して売却するのですから、宅建業に該当します。したがって、宅建業の免許を受ける必要があります。

問10：Ｃが自己の所有する宅地を駐車場として整備し、賃貸を業として行う場合、当該賃貸の媒介を、免許を受けているＤ社に依頼するとしても、Ｃは免許を受けなければならない。

【解答： 　Cは免許を受ける必要はない】

Ｃさんは、自分の所有地を賃貸しているだけなので、自ら貸主になる行為なので、宅建業にあたりません。

したがって、免許不要となります。

問11：Ｅが所有するビルを賃借しているＦが、不特定多数の者に反復継続して転貸する場合、Ｅは免許を受ける必要はないが、Ｆは免許を受けなければならない。

【解答： 　2人とも受ける必要はない】

複数人出てくる場合は、それぞれ検討しましょう。

〜Eさん〜

Eさんは自己所有のビルを賃貸しているだけなので、自ら貸主になっているだけです。取引に当たらないため、免許不要です。

〜Fさん〜

Fさんは、借りているビルを転貸しています。転貸だとしても、自ら貸主になっているにすぎないので「取引」にあたらないため、免許不要です。

結論、2人とも免許を受ける必要なありません。

問12：賃貸住宅の管理業者が、貸主から管理業務とあわせて入居者募集の依頼を受けて、貸借の媒介を反復継続して営む場合は、宅地建物取引業の免許を必要としない。

【解答： 】

ゆり

管理業者だからといって、免許不要になる例外はありません。普通に宅建業の規定をあてはめていきましょう。

貸借の媒介は「取引」に該当します。本問では建物の媒介を反復継続して営んでいることになるので、宅建業に該当します。

したがって、本問の管理業者は、宅建業の免許を受ける必要があります。

問13：Ｂが、自己所有の宅地に自ら貸主となる賃貸マンションを建設し、借主の募集及び契約をＣに、当該マンションの管理業務をＤに委託する場合、Ｃは免許を受ける必要があるが、ＢとＤは免許を受ける必要はない。

【解答： 】

複数の登場人物がいる場合、それぞれ分けて検討しましょう。

〜Bさん〜

Ｂは自己所有のマンションを賃貸する貸主になるだけなので、自ら貸主ということです。免許は不要です。

〜Cさん〜

Cさんは、Bさんの所有する建物（C本人のではない他人のもの）について、募集および契約を行うので、自ら貸主にはあたりません。

建物の取引を反復継続して行うことになるので、宅建業の免許が必要です。

〜Dさん〜

Dさんは委託を受けてマンションの管理をしているだけです。管理業務は宅建業にあたらないので、Dさんは免許不要です。

結論、免許が必要なのはCさんのみ、BさんDさんは免許不要です。問題文の通りなので、解答は となります。

問14：不特定多数の者に対し、建設業者Ｆが、建物の建設工事を請け負うことを前提に、当該建物の敷地に供せられる土地の売買を反復継続してあっせんする場合、Ｆは免許を受ける必要はない。

【解答： 】

建設業者は免許不要の特例にあたりません。

ゆり

なんか特別感醸しだしてますが、惑わされずに普通に検討しましょう。

建物の敷地に供せられる土地（＝宅地）の売買を反復継続してあっせんする行為は、宅建業に該当します。

したがって、Ｆは、免許を受ける必要があります。

問15：Ａが、競売により取得した宅地を10区画に分割し、 宅地建物取引業者に販売代理を依頼して、不特定多数の者に分譲する場合、Ａは免許を受ける必要はない。

【解答： 】

「競売で取得する」ことは、特に何の例外にもあたりません。

代理の業者を挟んでも、効果は本人に帰属します。Aさん本人が不特定多数の者に対して分譲を行なっていることになります。

これは、宅建業に該当するので、免許を受ける必要があります。

問16：Ａが、土地区画整理事業により造成された甲市所有の宅地を、甲市の代理として売却する行為を繰り返し行う場合、Ａは免許を必要としない。

【解答： 　代理で売却を繰り返すのは免許が必要】

国や地方公共団体が行う行為に対しては宅建業法の適用はありません。

しかし、代理や媒介で絡む業者まで特例扱いにはなりません。

土地区画整理事業により造成された宅地であることも、特に関係ありません。

Ａさんは、甲市の代理として、宅地を売却する行為を繰り返し行っているので、宅建業に該当し、免許を受ける必要があります。

問17：Ａが、競売により取得した複数の宅地を、宅地建物取引業者に媒介を依頼し売却する行為を繰り返し行う場合、Ａは免許を必要としない。

【解答： 】

「競売により取得した」ことは、特に何の例外にもあたりません。

媒介の業者を挟んでも、効果は本人に帰属します。Aさん本人が複数の宅地の売却を繰り返し行うことになります。

これは、宅建業に該当するので、Aさんは免許を受ける必要があります。

問18：Ａが、賃貸物件の複数の所有者から一括して借上げ、賃借人に自ら又は宅地建物取引業者に媒介を依頼し賃貸する行為を繰り返し行う場合、Ａは免許を必要としない。

【解答： 】

Ａは、転貸を繰り返していることになりますが、自ら貸主となる行為は転貸だとしても宅建業に該当しません。

依頼を受けた業者は「建物の媒介を繰り返している」ので免許が必要ですが、Aさんは免許不要です。

問19：Ｅが土地を10区画に区画割して駐車場として賃貸する場合、Ｅは宅地建物取引業の免許を要しないが、Ｆが駐車場ビル10棟を建設し、Ｇが媒介して１棟ずつ売却する場合、Ｆ及びＧは宅地建物取引業の免許を要する。

【解答： 】

この問題も、複数人出てくるのでそれぞれ分けて検討しましょう。

〜Ｅさん〜

Ｅさんがしているのは、土地を駐車場として賃貸することです。「自ら貸主」は「宅建業」に該当しません。したがって、Ｅさんは免許を受ける必要はないです。

〜Ｆさん〜

Ｆさんは、駐車場ビル（建物）を10棟売却しています。

媒介の業者を挟んでも、効果は本人に帰属するので、Fさん本人が建物の売却を反復継続して行なっていることになります。

これは宅建業に該当するので、Ｆさんは宅建業の免許が必要です。

〜Ｇさん〜

Ｇさんは、Ｆの駐車場ビル（建物）の売却を媒介しています。建物の媒介を反復継続して行うので、宅建業に該当します。

Ｇさんは、宅建業の免許が必要です。

問20：農家Ｂが、その所有する農地を宅地に転用し、全体を50区画に造成した後、宅地建物取引業者Ｃに販売代理を依頼して、分譲する場合、Ｂは、宅地建物取引業の免許を必要としない。

【解答： 】

Ｂさんは、結論として宅地を分譲しています。

販売代理を依頼したとしても、効果は本人に帰属するので、Bさん本人が行ったのと同じことです。

宅地を分譲する行為は、宅建業に該当するので、Bさんは免許を受ける必要があります。

「業にあたるか」に関する問題4問

「免許不要の特例」に関する問題10問

問1：農地所有者が、その所有する農地を宅地に転用して売却しようとするときに、その販売代理の依頼を受ける農業協同組合は、これを業として営む場合であっても、免許を必要としない。

【解答： 　免許が必要】

農業協同組合だからといって、免許不要の特例にはあたりません。

宅地の売却に関する販売代理を業として行うので、宅建業に該当します。農業協同組合は、免許を受ける必要があります。

ゆり

免許不要の特例が適用されるのは以下の団体です！

特例に該当する団体	特例の内容	理由
国、地方公共団体、都市再生機構、地方住宅供給公社など	宅建業の規定が適用されない	国の機関はお客様を害することはないので、「宅建業法を適用する必要はない」という考え方のため
信託銀行や信託業務を兼営する金融機関	国交大臣に「届出」をすると免許を受けたものとみなされる	信託業務を開始する際に、宅建業の免許よりも厳しい規程をクリアしているため
破産管財人	破産財団の換価のために自ら売主として売却する場合は免許不要	裁判所の監督のもと、行われる行為のため

しん

農業組合は該当しないので、宅建業に該当する行為を行うには免許が必要です。

問2：甲県住宅供給公社Ｄが、住宅を不特定多数に継続して販売する場合、Ｄは免許を受ける必要はない。

【解答：◯】

国及び地方公共団体には宅建業法が適用されない（宅建業法78条１項）。

さらに、独立行政法人都市再生機構は国とみなされ（独立行政法人都市再生機構法42条、令34条１項４号）、地方住宅供給公社は地方公共団体とみなされる（地方住宅供給公社法47条、令２条１項４号）。

したがって、甲県住宅供給公社Ｄは、甲県であるとみなされ、宅建業法の適用を受けないから、Ｄは免許を受ける必要はない。

問3：学校法人Ｇがその所有地を一団の宅地に造成して分譲する場合、Ｇは、宅地建物取引業の免許を必要とするが、宗教法人Ｈがその所有地を一団の宅地に造成して分譲する場合、Ｈは、宅地建物取引業の免許を必要としない。

【解答：×】
一団の宅地を分譲する行為は、宅建業に該当する（宅建業法２条２号）。学校法人や宗教法人だからといって、例外的な扱いがされることはない。したがって、Ｇだけでなく、Ｈも、宅建業の免許を必要とする。
※宅建業法が適用されないのは、国・地方公共団体や、それらと同視される都市再生機構、地方住宅供給公社に限られる（宅建業法78条１項）。

問4：信託業法第３条の免許を受けた信託会社が宅地建物取引業を営もうとする場合、免許を取得する必要はないが、その旨を国土交通大臣に届け出ることが必要である。

【解説：◯】
信託業法３条の免許を受けた信託会社は、宅建業の免許を受ける必要はありません。国土交通大臣に届け出るだけで宅建業を適法に営むことができます（宅建業法77条１項～３項）。
※信託会社に適用されないのは、免許に関する規定だけであり、その他の規定は通常の 宅建業者と同様に適用されます（宅建業法77条２項）。例えば、営業保証金の供託又は保証協会への加入が必要ですし、監督処分を受けることもあります。

問5：Ｆが、甲県からその所有する宅地の販売の代理を依頼され、不特定多数の者に対して売却する場合、Ｆは、免許を必要としない。

【解答：×】
国や地方公共団体が宅建業を営む場合には免許は不要である（宅建業法78条１項）。
しかし、Ｆは甲県の依頼を受けて販売を代理しているのであって、甲県自体ではない。したがって、Ｆの行為は宅地建物取引業にあたり、免許を必要とする（宅建業法２条２号）。

問6：Ｂ社が、土地区画整理事業の換地処分により取得した換地を住宅用地として分譲しようとする場合、免許は必要ない。

【解答：×】
「住宅用地」は、「宅地」に該当します。「宅地」を分譲することは、「宅建業」に該当します（宅建業法２条２号）。したがって、Ｂ社には、免許が必要です（同法３条１項）。
※「土地区画整理事業の換地処分により取得した換地」であることは、結論と何の関係もありません。「競売により取得した宅地」という言い回しが頻出ですが、これも同じこと。「何だか特別扱いがありそう」と受験生をヒッカケようとしているだけで、記述に意味はありません。冷静に無視！

問7：建設業の許可を受けているＣが、建築請負契約に付随して、不特定多数の者に建物の敷地の売買を反復継続してあっせんする場合、Ｃは免許を受ける必要はない。

【解答： 　受ける必要がある】
建設業者は免許不要の特例にあたりません。
なんか特別感醸しだしてますが、惑わされずに普通に検討しましょう。
不特定多数の者に建物の敷地の売買を反復継続してあっせんする行為は、宅建業に該当します。
したがって、Cは、免許を受ける必要があります。

問8：社会福祉法人が、高齢者の居住の安定確保に関する法律に規定するサービス付き高齢者向け住宅の貸借の媒介を反復継続して営む場合は、宅地建物取引業の免許を必要としない。

【解答：】
住宅の貸借の媒介を反復継続して営むことは、宅建業に該当します（宅建業法２条２号）。したがって、本肢の社会福祉法人は、宅建業の免許を受ける必要があります（同法３条１項）。
※社会福祉法人だからといって、特別な扱いはありません。

問9：Ｄ社が、地方公共団体が定住促進策としてその所有する土地について住宅を建築しようとする個人に売却する取引の媒介をしようとする場合、免許は必要ない。

【解答：×】
■「宅地」とは
（肢１の表参照。）
住宅を建築するための土地は、「宅地」に該当します（宅建業法２条１号）。
■国や地方公共団体の扱い
国や地方公共団体が宅建業を営む場合には、免許は不要です。これらの者には、そもそも宅建業法が適用されないからです（宅建業法78条１項）。
しかし、Ｄ社は、地方公共団体と定住希望者との「売買契約」を「媒介」しているだけです。Ｄ社が地方公共団体と扱われるわけではありません。
「売買」の「媒介」は「取引」の一種です（「はじめに」の表参照）。Ｄ社の行為は宅建業にあたるため（同法２条２号）、免許が必要です（同法３条１項）。

問10：破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となって、宅地又は建物の売却を反復続して行い、その媒介をＥに依頼する場合、Ｅは免許を受ける必要はない。

【解答： 】

破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となって、宅地又は建物の売却を反復継続して行うのであれば、免許不要の特例に該当します。

しかし、その媒介を依頼されたEは特例にあたりません。

建物の売却の媒介を反復継続して行うので、Eは免許が必要です。

ゆり

免許不要の特例に該当するのは下記の団体ですが、あくまで本人たちだけ！媒介や代理をする人、相手方は宅建業を行うのであれば免許が必要となります。

特例に該当する団体	特例の内容	理由
国、地方公共団体、都市再生機構、地方住宅供給公社など	宅建業の規定が適用されない	国の機関はお客様を害することはないので、「宅建業法を適用する必要はない」という考え方のため
信託銀行や信託業務を兼営する金融機関	国交大臣に「届出」をすると免許を受けたものとみなされる	信託業務を開始する際に、宅建業の免許よりも厳しい規程をクリアしているため
破産管財人	破産財団の換価のために自ら売主として売却する場合は免許不要	裁判所の監督のもと、行われる行為のため

まとめ｜「宅建業とは」の問題はメモしながら丁寧に解こう！

宅建業の定義は、たくさんの情報を判定しなくてはいけないので、頭がぐちゃぐちゃになる人も多いです。

必ず、メモを取りながら解きましょう。

複数の人が登場する問題や、一肢の中でも前半後半で違うことを問われている時は分解して解くのがポイントです。

ゆり

1問だと思わないで、分けて分けて単純にして、最後に整理するのが絶対確実！

単純な表ですが、重要ポイントが詰まった表でメモしながら解くと、頭が整理されますよ！

最初は見ながら、慣れてきたらこれを脳内で思い浮かべながら解いてみてください♪

■ 暗記が苦手、楽に暗記できる方法が知りたい。
■ どこを優先的に暗記したらいいのかわからない。
■ 暗記カード・表・語呂合わせなど、暗記に使える素材が欲しい。

宅建試験は法律の内容などを「理解」することも大切です。しかし、一つ一つの知識を「暗記」していなければ得点につながらない部分も多い試験です。

ゆり

私は宅建試験に4回落ちています。
その頃は「理解すれば解けるはず」と思って、暗記をかなり後回しにしていました。

でも、合格した年は違いました。理解したうえで、覚えるべきところはちゃんと暗記する。ここを意識したことで、かなり手応えが変わりました。

宅建の暗記って、完璧に全部覚えようとすると本当に詰みます。

大事なのは、
何を・いつ・どう覚えるかを分けることです。

宅建は暗記だけで受かる試験ではありませんが、暗記しないと取れない問題があるのも事実。

この記事では、宅建に必要な暗記範囲と、私が実際に使って効果を感じた暗記方法をまとめました。

語呂合わせ、暗記カード、表、覚え歌、白紙アウトプットまで、かなり具体的に紹介します。ぜひ参考にしてください。

 賃貸仲介営業歴10年
 大手不動産会社で社内営業成績1位を3年継続
 営業研修社内講師
 学力皆無、地元でドベの高校卒
 宅建試験4度の不合格を経て5度目の受験で合格
 宅建試験1ヶ月前に第一子を出産
 3人兄弟（3y2y0y）のママ

資格
宅地建物取引士｜賃貸不動産経営管理士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士

詳しいプロフィールはこちら

 不動産仲介営業歴10年の元支店長
 現職賃貸管理会社勤務
 親が地主、オーナー会社共同経営

 目次から読みたいところに飛べます
記事の途中でも画面右下 をタップで目次が開くので活用してね！

宅建で暗記が必要な範囲・理解が必要な範囲【一覧】

宅建の勉強でまず大事なのは、理解と暗記のメリハリをつけることです。

宅建には、暗記で押し切れる範囲もあれば、理解していないときつい範囲もあります。

ゆり

ここをメリハリつけずに勉強すると、しんどいです。

私も最初の頃は、「宅建は暗記じゃなくて理解が大事」という話を鵜呑みにして、暗記作業を後回しにしていました。

でも、実際はそれだけでは足りません。

民法のように理解が必要な範囲もあれば、宅建業法や法令上の制限のように、正確な暗記が点数に直結する範囲もあります。

「暗記」する項目が多い範囲と、そうでない範囲を仕分けてメリハリつけていきましょう。

暗記が必要な範囲

宅建で暗記が必要な範囲は、主に次のようなところです。

特に、数字が出てきたら暗記必須だと思ってください。

例えば、宅建業の免許の更新はいつまでにしなければいけないのか？

答えは有効期間満了日の「90日前から30日前までの間」です。90日、30日の数字を覚えていると解答できます。

しん

数字をど忘れしたら、もうお手上げ。

こういう数字は、理解だけではどうにもなりません。

本試験では、数字を少し変えただけのひっかけも出ます。

ゆり

「なんとなく見たことある」ではなく、正確に覚える必要があります。

理解優先の範囲

一方で、理解を優先した方がいい範囲もあります。

理解優先の範囲は、丸暗記だけでいくと応用がききません。

特に民法や法令上の制限では、制度の流れや背景を理解していないと、暗記だけでは知識がバラバラで頭がごちゃつきます。

例えば、開発許可の問題では、単に「許可が必要・不要」を丸暗記するだけではなく、

• 開発行為にあたるか
• 開発許可不要な例外にあたるか

という流れで判断する必要があります。

許可不要の例外は数も多いので、丸暗記だけだとかなりきついです。

ゆり

でも「なぜ許可不要なのか」まで理解すると、知識がバラバラになりにくいです。

なぜそうなるのか
誰を守るためのルールなのか

ここまでセットで理解すると忘れにくくなります。

理解したことは忘れにくいです。
でも、人間なので忘れるものは忘れます。

そのため、基本はすべてを「理解」する心づもりで勉強を進めますが、結局は「理解」したことを長期間覚える努力や工夫が必要です。

理解したことを忘れない！または、すぐに思い出せるようにする。

これをできるように、勉強法を組めるのが理想です。この後、説明していきます。

最初から全部暗記しようとしなくてOK

1周目から完璧に暗記しようとしなくて大丈夫です。

宅建の勉強は何度も繰り返していくうちに、完成度を高めるイメージで進めるのが基本です。

どんなに少なくても、3周くらいは勉強したほうがいいです。

1周目の段階では「見たことがある」状態になっていれば、それで十分です。

おすすめはこの流れです。

最初から暗記で止まるより、まずは全体を見た方が後から楽になります。

1周目・2周目・3周目で何をやるべきかは、こちらで体系的にまとめています。

宅建の勉強法ロードマップを見る

宅建の暗記方法まとめ【4種類】

宅建の暗記方法は、1つに絞らなくて大丈夫です。

むしろ、覚える内容によって使い分けた方が効率的だし、使いやすさなどの相性もあると思います。

私がやってよかったのは、主にこの4つです。

• 語呂合わせ
  数字・短い知識・ひっかけやすい項目
• 暗記カード・アプリ
  反復したい知識・スキマ時間学習
• 表で整理
  比較が必要な知識・位置関係がある知識
• 覚え歌・音声
  三大書面の記載事項など量が多い暗記に最適

それぞれ、向き不向きがあります。

語呂合わせで全部覚えようとする必要はないし、表だけ見ていても記憶には残りません。

大事なのは、暗記したい内容に合う方法を選ぶことです。

ただし、ひとつだけ注意点があります。
暗記カードや表などのツールは、なるべく「作ること」に時間をかけすぎない方がいいです。

ゆり

暗記カードとか、ノートにまとめるとか、自分で始めるとこだわり始めて時間が無限に溶けます。

好きな人なら、作るの楽しかったりするけどね。私もそういうタイプなので、うっかり時間を溶かしました。

でも、かなり非効率でした。暗記カードや表を作っている時間は、勉強しているような感じがします。

でも実際は、覚える時間や問題を解く時間が減っていただけでした。

ツールは、出来上がったものを手に入れるか、どうしても自分で作りたかったら「こだわりすぎないように」注意しましょう。

語呂合わせで覚える

簡単な数字などを覚えるには、語呂合わせが有効です。

ただし、あまり長い語呂合わせは、語呂合わせを覚えるだけでも大変なので微妙。

ゆり

1文で終わるくらいの短いものがおすすめです！

ここでは、私が使いやすいと思った語呂合わせをいくつか紹介します。

ただし、語呂合わせはあくまで思い出すためのきっかけです。語呂合わせだけに頼らず、内容を理解したうえで使いましょう。

日影規制

屋根が　低くて低層等　の軒んき　な7m　参3階　道10m

解説はこちらをタップ

日影規制の規制を受ける建物の高さです。

第1種低層、第2種低層、田園住居の低層系3つは、軒高7ｍを超える建築物または地上階数3以上の建築物が規制を受けます。
↓
低くて低層等　の軒んき　な7m　参3階

その他の用途地域は高さ10ｍを超える建築物が対象です。
↓
道10m

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暗記カードは「反射」で答える練習に使う

暗記カードは、表に問題・裏に答えを書いて、何度もめくって覚えるツールです。

ゆり

最近はアプリの暗記カードもあります。
タップで裏表ひっくり返すやつ。私はかなり使いました！

こちらも、覚えなければいけない「数字」などの、なるべく短い暗記項目に適しています。

問題を見た瞬間に反射で答えられるようになるまで、何度も繰り返すのがおすすめです。

同僚は、お風呂にカードを持ち込んで「入浴中はこれを毎回1周する」と決めていたそうです。

めっちゃいいなと思いました。
お風呂とかトイレとかベッドサイドとか、ほんの1分のスキマ時間ができたらすぐ手に取れるようにしておくのが理想ですね。

暗記カードは、自作もできますが、かなりの手間と時間がかかります。

なるべく、完成したものを入手するか、自作するなら「こだわりすぎ厳禁」です。キレイに作らなくてOK、読めればいいのでサクッと作りましょう。

おすすめ暗記カードアプリ

暗記カード的な使い方ができるアプリもあります。
おすすめはこちらの2つ！

• タテスタ宅建士
  重要数字を手軽に反復したい人におすすめ
• WordHolic
  自分の苦手だけをカード化したい人におすすめ

タテスタ宅建士

開発元:GUENOCROSS INC.

無料

posted withアプリーチ

人気の市販テキスト、「みんなが欲しかった宅建士の教科書」に連動したアプリです。

暗記カード（アプリ内ではフラッシュカードという名称）機能は書籍を購入していなくても誰でも無料で利用できます。

ゆり

重要数字がカードになって、ポンポン答えられる！絞り込みも可能で、効率よく勉強できます！

自分で作る単語帳 WordHolic!

無料

posted withアプリーチ

自分で暗記カードを作ってフォルダ分けしたり、復習する期間を設定したりできます。

私は実際に建築基準法の用途制限などは、このアプリで覚えました。

ゆり

次また何か受験する機会があれば利用すると思います。お気に入り！

暗記カードを作るときのコツは、情報を詰め込みすぎないことです。

1枚のカードにいろいろ書くと、結局覚えにくくなりますし、スキマ時間では重くなることもあります。

暗記カードの使い方、私の中で合言葉は「反射」だと思っています。

短い問いに対して、反射でパッと答える。これをたくさん繰り返すのが正解です。

表で整理して覚える【PDFあり】

35条・37条書面の記載事項、媒介契約の種類と規制、農地法の各条の違いなど、「横並びで比較したい知識」は表で整理するのが最速です。

一覧表にすると、どこが違うかがパッと見えます。「似ている制度の違い」で出題されることが多い宅建では、表の暗記がかなり効きます。

ゆり

こういう論点は、文章で読んでいるだけだと頭がごちゃごちゃになりますが、表にすると違いが見えます。

宅建は「似ているけど違う」知識が本当に多いです。

表にまとめることで、内容を覚えるだけではなく、「あの表の右上に書いてたな〜」など、視覚情報でも記憶できます。

文字だけで覚えるより、表にして位置関係ごと覚えた方が、私はかなり記憶に残りやすかったです。

ただ見るだけではなく、最終的には表を見ずに再現できるかまでやると、かなり強いです。

表を見てインプット（転写してもいいし、見て覚えるでもいいです。）その後、白紙に何も見ずに書けるか確認。ダメならインプットからやり直し。

完璧に覚えていないと書けないので、最初はかなり苦しいですが、確実に覚えられますよ！

ゆり

私も受験生のときはやってました〜。結構しんどいけど、やって良かった勉強法です。

データを見ながら、まずはざっくり違いを確認してください。そのあと、苦手な表だけ何度も見直すのがおすすめです。

ここまで読んで、「暗記表だけじゃなくて、宅建全体の攻略法も知りたい」と思った人は、クレアールの無料本も相性がいいです。

宅建の暗記は、ただ覚えるだけじゃなくて「どこを優先するか」が大事です。

ゆり

クレアールの宅建試験攻略本は、試験全体の考え方や効率的な進め方を整理するのに使えます。

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覚え歌・音声で覚える

暗記量が多いものは、覚え歌や音声で覚えるのがおすすめです。語呂合わせだと無理がある長さや量も、歌なら覚えられます。

ゆり

例えば、小さい頃に歌った童謡やアニメソングなんかは、大人になってからでも歌える人が多いですよね。

それと同じで、宅建の暗記事項もメロディに乗せると頭に残りやすいです。

私は、棚田先生の覚え歌にかなり助けられました。

棚田行政書士の不動産大学では、宅建の暗記事項を有名曲の替え歌にして紹介してくれています。

私が特に使ったのは、下記の3曲です。

• 35条書面→キューティーハニー
• 37条書面→宇宙戦艦ヤマト
• 開発許可→残酷な天使のテーゼ

ただ、歌詞を覚えるだけでは不十分です。

歌の歌詞に入っている単語をトリガーにして、実際の暗記項目を思い出すようにしましょう。

ゆり

私が実際に受験したときはこのような歌詞カードを作って何度も確認をしていました。

たとえば35条書面なら、
「登記に法令電気と未完」という歌詞の後

実際の記載事項である、
「登記された権利」「法令に基づく制限」「飲用水・電気・ガス等の供給施設、排水施設の整備状況」「未完成物件の場合、工事完了時の形状・構造」

この4つを脳内で暗唱。合っているか、暗唱できなかったら歌詞カード上の記載事項を見る。

という感じで、本来の表とセットで確認します。

覚え歌は、耳さえ空いていればながら時間にいくらでも聞けます。家事をしながら、車の中で、メイク中に、頭の中で何度も流しましょう。

• 三大書面の覚え方や歌詞カードについては、こちらで詳しくまとめています。
  三大書面の覚え方はこちら
• 棚田先生など、宅建YouTubeのおすすめはこちらにもまとめています。
  宅建おすすめYouTube

暗記を忘れにくくするコツ

宅建の暗記で大事なのは、覚えることだけではありません。

忘れない仕組みを作ることです。

一度覚えたはずなのに、数日後には忘れてる。テキストを見ればわかるのに、問題になると出てこない。

ゆり

みんなが抱えてる宅建あるあるです。
私も何度も経験しました。

だから、暗記は「覚える作業」と「思い出す作業」をセットで考えた方がいいです。

一気に覚えるより、“何回も触れる”方が大事

私が経験した中で言うと、これが一番大事なことかもしれません。

人間の記憶には「短期記憶」と「長期記憶」があります。

一度勉強したことは、まず短期記憶に保管されますが、しばらく使わないでいると自動的に断捨離されてしまいます。

ゆり

脳は、容量オーバーにならないように、本当に必要な情報を選別しているらしい！

短期記憶を長期記憶に移すためには、繰り返し引き出す作業が必要です。

「忘れても思い出す」を繰り返すうちに、脳が「これは必要な情報なんだ」と判断しやすくなります。

ゆり

自分の住所や生年月日を忘れにくいのも、何度も使ってきた情報だからです。

「1回で完璧に覚えよう」は、脳の仕組みとしてそもそも無理。だから1周目で覚えられなくてもOK。大事なのは、何回も触れる環境を作ることです。

• 朝に1回見る
• 昼に1回アプリで確認する
• 夜にもう一度見る
• 翌日に問題で確認する
• 週末に表を見直す

こうやって繰り返すことで、少しずつ記憶に残ります。

1周目・2周目・3周目で何をやるべきかは、こちらで詳しくまとめています。

宅建の勉強法ロードマップを見る

スキマ時間で何度も見る

暗記は、机に向かっている時間だけでやるものではありません。スキマ時間を見つけて使いましょう。

ゆり

どの時間に何をやるのか、事前に決めてしまうのが一番楽です。

たとえば、私がやっていたのはこんなことでした。

• 夜の歯磨きやスキンケア中
  今日勉強する範囲の予習
• シャワー中やドライヤー中
  脳内でセルフティーチング
• 移動中
  電車ではアプリで過去問や暗記カード、運転中一人なら覚え歌熱唱
• コンビニで並んでる時間
  アプリで過去問や暗記カード

こういう短い時間で大丈夫なので、何度も反復します。

一番おすすめなのは、ただ見るだけよりも、アウトプットする機会を作っておくことです。

ゆり

例えば、ただ表を貼るだけではなく、「穴抜けにした表を貼って、裏には解答がある」とかおすすめです！

私も壁やトイレに表を貼ったことがあります。
でも、ただ貼るだけだと、だんだん目に入っても読まなくなります。完全にポスター化しました。

暗記が苦手な人ほど、机の上だけで頑張ろうとします。でも、机に向かえる時間って限られますよね。

だからこそ、スキマ時間で何度もやる仕組みを作った方が続きます。

間違えた部分だけ重点的に見る

すでに覚えた項目に、毎回同じだけ時間をかけるのはもったいない。

時間が限られている人ほど、間違えた問題や曖昧な知識に戻った方が効率が良いです。

タテスタ宅建士などのアプリには正誤の記録機能があります。「間違えた問題だけ復習」モードを活用すると、時間を大幅に節約できます。

「苦手なところに何度も戻る」という発想で、繰り返しの設計を組みましょう。

ゆり

物理的な紙の暗記カードなどは、こういう場合に便利です。

「覚えた」と思ったカードは、後ろに回す・別の束に分ける・一度外す。そうやって、残った苦手カードに時間を使えるようにします。

「覚えたつもり」を潰す

暗記で一番怖いのは、覚えていないことではありません。

覚えたつもりになっていることです。

「見ればわかる」と「自分で再現できる」は全然違います。

テキストを読んで「なんとなくわかった」と思っていても、試験本番では答えられない、ということが普通に起きます。

ゆり

本試験では、テキストも表も見られません。
当たり前ですが、頭の中から引っ張り出せない知識は使えません。

だから、暗記したあとは必ず思い出す練習が必要です。

おすすめの「覚えたつもり撲滅法」

• 白紙に書き出す
  テキストを閉じて、覚えた内容を白紙に再現する
• 声に出す
  書けなくても、言葉で説明できるか試す
• 隠して答える
  表の一部を隠して、答えられるか確認する

たとえば、媒介契約の表を見たあとに紙を伏せて

「専任媒介契約の有効期間は？」「業務処理状況の報告は？」「レインズ登録は？」と自分に質問します。

答えられなかったところが、まだ覚えていないところです。何も見なくても、カンペなしですらすら出てくる状態を目指します。

この「何も見ずに出せるか」を確認する方法として、私が一番効果を感じたのが白紙アウトプットでした。

一番効果があったのは「白紙アウトプット」

私が宅建の暗記で一番効果を感じたのは、白紙アウトプットです。

ゆり

結構辛いけど、一番効果を実感できた方法です。

見るだけの暗記では、覚えたつもりになりやすい。白紙アウトプットは、この「覚えたつもり」を撲滅する勉強法です。

白紙アウトプットとは？

白紙アウトプットとは、何も見ずに白紙へ知識を書き出す方法です。

やりかたはすごく単純！

1. 暗記したい表や知識を見る
2. 何も見ずに白紙へ書く
3. 書けなかった部分を確認する
4. もう一度書く

きれいに書く必要はないし、ノートにまとめる必要もありません。書けたら捨ててもOKです。

ゆり

目的は、ノートを作ることではなく、頭の中から出せるか確認すること！

「覚えたつもり」が一瞬でバレる

理解して、覚えていたつもりでも「あれ、これってなんだっけ」というところがきっと出てきます。

書けないところがわかるから、次に何を覚えればいいかが明確になります。

しん

本当にしっかり覚えていないと書けないので、「覚えたつもり」を撲滅できます。

ゆり

重要ポイントに限っては、この曖昧さがなくなるまで頑張りましょう。

やってみると、結構しんどくて嫌になっちゃうかもしれません。

痛みを伴うけど、効果がある。
負荷の高い筋トレとか、整体でバキバキにしごかれるみたいなもんだと思って、少し続けてみてください。

何回かやるだけで本当に効きます。
そして、最初はできなくてしんどいかもですが、できるようになってくると気持ちいいので、自己肯定感爆上がりします。

白紙アウトプットに向いている論点

白紙アウトプットに向いているのは、表や数字で整理できる論点です。

最初から全部やらなくて大丈夫。まずは、自分がよく間違えるところだけでいいです。

たとえば、35条書面と37条書面が混ざるなら、そこから始めてみる。

最初はしんどくても、効果を実感できた頃には、どんどんやりたくなると思います。

ゆり

白紙アウトプットは、スキマ時間ではなく、ちょっとまとまった時間を取れる時におすすめ。

今日やる範囲の予習としてやったり、問題演習をして、曖昧な箇所を見つけたら復習としてやるのもありです。

表を見ずに再現するのが大事

白紙アウトプットで大事なのは、同じ表を繰り返し書くことです。

1回書いて終わりではなく、翌日また書く・1週間後また書く。

書けなかった部分が少しずつ埋まっていきます。
「暗記→再現→確認→また暗記」のサイクルを回すことで、知識が長期記憶に定着していきます。

同じ表を繰り返し使うと、この表の右上なんだっけ…など、位置が記憶に残ります。視覚情報で脳に刻み込むことができるんです。

そのためにも、いろんなツールに浮気しないで、同じ表や暗記シートを用意して利用しましょう。

白紙アウトプットのやり方まとめ

1. 表を見る
2. 内容を理解する
3. 白紙に再現する
4. 書けなかったところを確認する
5. もう一度書く

この繰り返しです。
結構地味できついです。でも、こういうしんどいことから逃げずにやる人が、結局強いと思います。

ゆり

宅建は、派手な勉強法よりも、こういう泥くさい反復が最後に効きます。

白紙アウトプットとあわせて、もうひとつ効果を感じたアウトプット方法があります。

それが、セルフティーチングです。

セルフティーチングで「説明できる」状態になる

セルフティーチングとは、自分で自分に教えるかのように学んだ内容をアウトプットする方法です。

制度の概要や、ここ大事！といったポイントを話し言葉でアウトプットします。

実際に言葉に出してもいいですし、脳内でもOK。誰かに解説するようにペラペラと話してみましょう。

ゆり

理解が足りないと流暢に話せないので、セルフティーチングも「わかったつもり」撲滅法として超有効です。

私は、夫が話を聞いてくれるタイミングなら、実際に夫に向かって説明をし、一人のときには脳内で夫や後輩に向かって教える妄想をしていました。

ゆり

そう、セルフティーチングは妄想です。
賢い雰囲気で、誰かに流暢に解説している自分を作り上げましょう。

こちらは、よく紹介される「ラーニングピラミッド」の考え方を、私なりに宅建試験の勉強に当てはめたものです。

定着率の数字は目安ですが、「受け身で見るだけより、自分の頭から出す勉強の方が残りやすい」というイメージで見てください。

ゆり

能動的な勉強のほうがしんどいけど、効果は高い。ファイト！

独学の暗記が限界なら、環境を使うのもあり

ここまで、無料でできる暗記方法を紹介してきました。

語呂合わせも、暗記カードも、表も、白紙アウトプットも、かなり使えます。ただ、独学で全部やるのは結構大変です。

ゆり

特に大変なのは、暗記そのものより暗記管理です。

暗記より大変だったのは「管理」でした

私が4回落ちた理由の一つは、暗記や苦手の管理が崩壊したことです。

何を覚えたか、何を忘れたか、どこが怪しいか。これを全部自分で管理するのがしんどかった。

テキストに付箋を貼って、問題集に印をつけて、ノートを作って…気づいたらノート作りが目的になっていたこともありました。

ゆり

管理が崩壊すると、「何となく勉強した気がするけど、何も定着していない」という状態になります。

こうなると、問題集を回しても点数が伸びません。落ちる人の典型パターンです。

独学で怖いのは、勉強内容そのものだけではありません。

何を・いつ・どこまで復習するかを、全部自分で管理しなければいけないことです。

スタディングは暗記環境を作りやすい

独学の暗記管理がしんどいなら、環境を使うのもありです。

ここでいう環境とは、覚える・解く・復習する・苦手を確認するまでを回しやすい仕組みのことです。

スタディングは、宅建の暗記環境を作りやすい講座です。

特に相性がいいのは、こういう人です。

• スマホ中心で反復学習をしたい
• 暗記アプリが欲しい
• 苦手を自動で出してほしい
• スキマ時間で勉強したい
• 復習管理が苦手
• 独学で何をやればいいかわからなくなる

スタディングは、スマホで講義も問題演習もできます。

さらに、オリジナルの穴埋め問題を作れる暗記ツール機能や、AI問題復習など、反復しやすい仕組みがあります。

過去問アプリやYouTube学習の延長として考えると、イメージしやすいと思います。

ゆり

ただ違うのは、講義・問題演習・復習管理まで、最初から宅建用にまとまっているところです。

自分で教材を揃えたり作ったりするのも良いですが、最初から宅建用に整っている環境があると、やることがかなり減ります。

独学で一番しんどいのは、勉強そのもの以外の管理です。

何をやるか決めて、どこを復習するか決めて、苦手を探し、スケジュールを調整する。

ここに時間を使いすぎると、肝心の暗記や問題演習に使う時間が減ります。

スタディングは、そういう管理の負担を減らしたい人に向いています。

もちろん、いきなり申し込む必要はありません。

まずは無料体験で、暗記ツール機能やAI問題復習の使い心地を確認してみるのがいいと思います。

特に、独学で何度もやり直している人や、勉強時間が限られている人ほど、こういう仕組みはかなり助けになります。

自分で全部管理する時間を減らして、その分を暗記と問題演習に使えるからです。

7月31日まで！
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スタディング宅建講座を無料で見てみる︎

まず操作感を確認したい人は、無料体験からでOKです。
本申込の前に無料体験をしておくと、クーポンをもらえることもあります。

スタディング以外の講座も比較したい方はこちらを参考にしてください。

宅建おすすめ通信講座ランキング

宅建の暗記に関するよくある疑問

宅建の暗記について、よくある疑問をまとめます。

宅建は暗記だけで合格できる？

「理解」せずに「暗記」だけだと、覚えなくてはいけない量が膨大で、かえって大変です。

ドラえもんの暗記パンにでも頼らない限り、丸暗記で全部覚えるのは難しいです。

ゆり

理解と暗記、どっちも必要です。
それぞれの範囲ごとに適した進め方があるので、意識してメリハリつけましょう。

宅建業法は暗記が必要？

宅建業法は単純知識問題も多く、特に書面の記載内容などは暗記が必要です。

また、宅建業法では個数問題や組み合わせ問題が多く出題されます。

ゆり

つまり、消去法が通用しないので、より確実な知識が必要になります。

その代わり、範囲は狭いので暗記の対策もしやすいですよ！

しん

宅建業法は頑張った分だけ報われる範囲なので、頑張って覚えましょう！

宅建業法の超得点源！三大書面の覚え方はこちらを参考にしてね！

三大書面の覚え方

暗記はいつから始めたらいい？

暗記は、1周目から完璧にやらなくて大丈夫です。1周目は、まず全体を回すことを優先しましょう。

宅建の全体像が見えていない状態で、細かい暗記に時間をかけすぎると進まなくなります。

本格的に暗記を強めるのは、3周目以降がおすすめです。

おすすめの流れ

時期	暗記の進め方
1周目	完璧暗記より全体を回す
2周目	よく出る論点・間違えた論点を少しずつ覚える
3周目以降	白紙アウトプットや反復で精度を上げる
直前期	数字・統計・税その他を詰める

詳しい周回の進め方はこちらにまとめています。

宅建の勉強法ロードマップ

宅建は独学で受かりますか？

独学で受かる人も実際たくさんいます！

完全独学で勉強するのと、通信講座などを活用するのでは、必要な労力や学習管理のしやすさがかなり変わります。

宅建の一般合格率は例年15〜18％前後。

一方で、通信講座の中には、受講生の合格率が全国平均を大きく上回っているところもあります。

もちろん、講座によって違うので単純比較はできません。

でも、少なくとも「教材選び」と「学習管理」で差がつく試験なのは間違いないです。

ゆり

私は実際に4回独学で不合格、その後5回目の受験では教材に8万円程かけて合格しました…。

こんなことなら最初から通信講座で1発合格を目指すんだった。と後悔したものです。タラレバですが。

独学でいくか、通信講座を使うか迷っている人は、こちらで自分に合う勉強法を確認してみてください。

予備校・通信・独学の比較

まとめ｜宅建の暗記は「覚え方」と「環境」でかなり変わる

この記事で伝えたかったことを最後に整理します。

• 暗記と理解はどっちも大事
  どちらが効く範囲なのか、メリハリをつけて勉強する
• 暗記は「一回で完璧」より「何回も触れる」が正解
  短期記憶を長期記憶に変えるのは反復だけ
• 白紙アウトプットは超おすすめ
  しんどい分だけ効果がはっきり出ます
• 暗記環境を整えると続けやすくなる
  管理コストを下げることも戦略のうち

私は4回落ちてますが、合格した年には本当に「暗記」を頑張りました。正しく頑張れば、裏切らないのが暗記だと思っています。

ゆり

ちょっとしんどいけど、信じて頑張ってみてね！

「独学でいく」「通信講座が気になる」
「何から始めるか決めたい」
どの状態でも、まず自分に合う勉強法を確認するところから始めるのがおすすめです。

自分に合う勉強法を診断する︎

あわせて、宅建の勉強全体の流れを確認したい人はこちらもどうぞ。

宅建の勉強法ロードマップを見る

■ 宅建の勉強中だけど、趣味やゲームの時間も大切にしたい…
■ 勉強と趣味のを両立させたいけれど、うまくいかない…
■ 効率的な勉強法を見つけて、趣味やゲームも楽しみたい！

多くの受験生が勉強と趣味やゲームを両立させることに悩んでいます。特に宅建のような難関資格を目指す場合、時間の管理や集中力の維持が大きな課題となります。

この記事では、勉強と趣味を両立させるための具体的な方法をご紹介。

この記事を読むと、勉強と趣味の両立させ、効率的に勉強を進めるための具体的な方法を学ぶことができます。

ゆり

メリハリをつけてストレス解消！勉強の継続をなるべく邪魔しない、むしろシナジー効果を期待できる趣味を紹介するよ〜！

 賃貸仲介営業歴10年
 大手不動産会社で社内営業成績1位を3年継続
 営業研修社内講師
 学力皆無、地元でドベの高校卒
 宅建試験4度の不合格を経て5度目の受験で合格
 宅建試験1ヶ月前に第一子を出産
 3人兄弟（3y2y0y）のママ

資格
宅地建物取引士｜賃貸不動産経営管理士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士

詳しいプロフィールはこちら

 不動産仲介営業歴10年の元支店長
 現職賃貸管理会社勤務
 親が地主、オーナー会社共同経営

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勉強と両立するには「趣味の仕分け」をする

趣味は大きく分けて3種類に分類されると思います。

• ごほうび趣味
• スキマ趣味
• ながら趣味

なんとなく気の向くままに生活していると、「うっかり数時間！」なんてことがしょっちゅう起こるはず。

ゆり

目的とタイミングを意識して、日常に組み込むことで勉強時間とのバランスを取れるようになります！

勉強と趣味の時間をスケジュールで管理する

「なんとなく生活」していると、限られた時間をどんな配分で勉強と趣味に振り分けているのかわからなくなります。

勉強の時間と趣味の時間を生活にはめ込んで、習慣化してしまうのがおすすめです。

ゆり

習慣化が成功すると、勉強が苦痛じゃなくなるよ！人間なんでも慣れますから。

1日の予定を把握しよう

勉強と趣味を両立させるためには、まず1日のスケジュールを明確にすることが重要です。計画的に時間を管理することで、無駄な時間を減らし、効率的に行動できます。

1日の予定を把握することで、自分がどの時間帯に勉強に集中できるか、どの時間帯に趣味やゲームを楽しめるかがわかります。

仮に、このスケジュール通りに時間を確保できたとしたら、全部で約5時間あります。

• まとまった時間　2時間
• スキマ時間　1時間15分
• ながら時間　1時間50分

全部を完璧にこなすのは無理だと思います。まずは「100％でこれだけできる」を把握！

その後、実生活では、「70％予定通りで上々！」くらいでいいと思います。「完璧を1週間」よりも「ゆるく半年継続」の方が断然効果的！

ゆり

大事なのはタイミングを決めちゃうこと！

「昼休みはゲームしてOK」「朝のながら時間は講義動画聞き流し」「夜のながら時間はAudibleで読書」など、マイルールを決めて遵守しましょう。

「時間空いたけどなにしようかな〜」って考えないようになるのが理想。

誘惑のもとを減らす

誘惑に「勝つ」というメンタルはもちろん大切ですが、そもそも誘惑を「減らす」仕組みを構築するのがおすすめです。

ゆり

ダイエット中、目の前に置かれたケーキを我慢するのはつらい。つい食べちゃうと思う。
でも、家にケーキがなければ、「買いに行く」という工程が必要です。食べずに済む可能性が高くなります！

スキマ時間が出来たら勉強するんだ！と決めたなら、例えば、娯楽専用のアプリはホーム画面から削除。（ホーム画面から削除しても端末に残るのでいつでも開けます。）

ホーム画面を複数作って切り替えられるようにカスタマイズする（通勤モード、仕事モード、お家モードなど、自分で細かく設定できます。）

つまり、スマホを開いてSNSやマンガアプリ、ゲームアプリを触るには、ちょっと面倒な工程を踏まなければいけない状況を作ります。

ゆり

どうしても我慢できないと操作しちゃうかもだけど、操作する過程を考えると歯止めが効くタイミングが増える。

目標達成のための計画の立て方

短期と長期の両方の目標を設定することで、モチベーションを維持しやすくなります。

短期目標と長期目標の設定

例えば、3ヶ月で全範囲を1周する！という目標を立てたとします。それだけでは1日あたりどのくらい勉強したらいいのか明確ではありません。

「3ヶ月で全範囲」→「1ヶ月で1分野」→「1日約1テーマ」→「30分動画みながらテキスト読む」→「30分問題を解く」と、細分化していきましょう。

計画を立てるときは、現実的な予定にしてください。おすすめなのは「予備日兼、ごほう日び」を設けること。

こちらは、今年宅建試験を受験する夫の5月の学習スケジュールです。

なるべく1日1テーマを目標に、休みで予定のある日は少なめとか、予定のない休みは2テーマとか調整しています。

GWだった4日5日、その1周間ちょっとあとの15日とかは予備日。

ゆり

夫のペースだと、1日1テーマなら余裕があったので、出来そうなら次の日の分もやって、先取りした分は休んでOKにしてました。

例えば、20日の時点で21日予定の区分所有法に手を付けていれば20日は休んでもOK！

予定通り完了していればごほうびとして、好きなように過ごしてOK！間に合わなければ予備日として勉強。

目標設定と報酬

目標を設定し、それを達成した時には自分にご褒美を与えることで、やる気を維持しましょう。小さな目標を達成するたびに、自分に報酬を与えてOKです。

ゆり

例えば、1週間の勉強目標を達成したら、「ゲームやり放題」「映画観放題」！
目標達成に対する報酬を設定することで、モチベーションを維持しやすくなります。

勉強は毎日少しでも継続したほうがいいので、週に1回、半日くらいを好きに過ごすごほう日に設定するのがおすすめです。

勉強アプリの活用

せっかく決めた目標や計画も、達成できなくては意味がありません。

毎日小さな目標を達成できたかどうか、アプリやスケジュール帳など、目に見える形で記録するのがおすすめです。

こちらの記事で、勉強の習慣化におすすめのアプリを紹介しています！

習慣化アプリおすすめ7選

勉強期間中におすすめの趣味5選

Audible｜ながら趣味で最もおすすめ

ながら趣味で、私が最も活用しているのがAmazon Audible。月額1,500円で、本の朗読が聴き放題。小説やビジネス書、なんでも揃っています。

声優さんや俳優さんなど、演じることを生業としている人が朗読してくれるので、表現力がすごくて引き込まれる！

ゆり

食器を洗いながら、料理をしながら、掃除をしながらと、家事全般やりながら常に聴いています。

朗読が上手な作品に出会うと、自分で読むよりもAudibleのほうが良かった！と思うことも！

止まらないと言っても、「家事の間だけ！」と決めているので、他の時間を圧迫しません。おかげで、たっぷり娯楽を楽しみつつ、他の時間を全てブログや勉強に投下しています。

私の場合は子どもたちの声や様子をみながらなので、ネックスピーカーを使用しています。

イヤホンと違って耳を塞がないし、大きいから家中あちこち持ち歩いてもなくさないので便利。

テレビに接続できる機種なので、たまに映画やドラマを観るときにも重宝しています。

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ポチップ

こちらのブログで、私がAudibleで聴いた作品の感想をたまに書いてます。もしよかったら見てみてね。

ほんはび｜読書感想ブログ

ゲーム｜コツコツ楽しめる系

ゲームが好きな人でも、勉強期間中だからって完全に我慢する必要はないと思っています。

毎日のスキマ時間で、「帰りの電車で15分だけ」「昼休みの30分だけ」など時間とタイミングを固定して毎日ちびちび楽しむのがおすすめです。

ゆり

デイリー任務とかあるゲームとか、育成要素の強いゲームだと、毎日コツコツ楽しめていいかもね〜

たくさんあるコツコツできる系のゲームの中で、今回は「原神げんしん」をご紹介。

「原神」は、オープンワールド系のアクションRPGです。基本プレイは無料！戦闘だけではなく、カードゲームやハウジング（建築や街づくり）も楽しめます。

原神は映像がとても綺麗でリアル、どうぶつの森とかの街づくりとはまた違った魅力がありますよ！

ゆり

遊びながら、都市計画法や建築基準法の確認なんてしてみるのもいいんじゃないでしょうか！笑

＼「塵歌壺じんかつぼ」街づくりの様子／

キャラクターそれぞれに専用BGMがたっぷりあって、それがまた聴いてて戦闘シーンや思い入れのあるムービーを思い出すので滾ります。お気に入りのキャラができたら、音楽だけでも相当楽しめる！

ゲームはあまりどっぷりハマりすぎると、止められなくなるのでそこそこに留めるようには気をつけないとね。

予定通りに勉強のスケジュールが片付いたときは、ごほうびとしてちょっとゲーム無制限解禁！なんてのもありだと思います！

こちらのブログで、「原神」を無課金で楽しむコツを発信してくれています！みてみてね！

正直不動産｜娯楽でも勉強になる

「正直不動産」は不動産会社が舞台の漫画。ドラマ化もされています。

不動産屋さん主役の漫画やドラマはいくつかあるけど、実際に現場に居る私としては「ファンタジー笑」と思ってしまうものばかりでした。

でも「正直不動産」は、結構リアル！「嘘がつけなくなる」っていう設定はファンタジーですが、実際の契約関係やお客様の悩み、ライバル会社との小競り合いなど。

結構生々しい内容をポップな雰囲気で楽しめるようにしてくれています。つまり、実務的に勉強になります。

ゆり

途中で図解を使って法律の解説なんかもしてくれるんですよ！わかりやすい！

実務経験のない人は、「AがBと契約して甲土地がうんぬん、そこへCが現れてうんぬん」と言われてもピンとこない人が多いと思います。

AさんBさんじゃピンとこなくても、山Pや市原隼人だとわかりやすい、目の保養にもなります。

ゆり

今までモヤッとしていたことが、正直不動産を読むと理解できたりすることもあるかもね！

U-NEXTなら全部観れる！AmazonPrimeVideoではシーズン1、2のみ。どちらも登録していない人は、無料トライアル期間に観ちゃうのがおすすめ。

漫画「正直不動産」は現在20巻まで発売されています。

中古でも気にならない人はメルカリでセット販売されているものが安いです！

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今ならコミックシーモアで4巻まで無料で読めます！

または、「正直不動産」の数々のシーンから、宅建試験に頻出のテーマを厳選してまとめた書籍がおすすめ。有名講師の吉野先生が監修しています。

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ポチップ

こんな感じで漫画＋解説が読める！
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料理｜極めると勉強も捗る

体調が悪いと勉強って捗らないですよね？あと、ご飯をたっぷり食べたあとって眠たくなります。

ご飯を食べたあとに眠たくなる原因の一つは、血糖値の上昇によるものです。血糖値が上がらない食事をちょっと心がけるだけで、食後の眠気がかなり軽減されます。

もっと徹底的に気をつけたい人は糖質が少ない低GI食を選んで食べるようにしましょう。

低GIとは

糖質が多く含まれるものを大量に、よく噛まずに早食いするのが一番最悪です。大盛りカツカレー食べたあとって眠くないですか？

カツカレーは糖質の集合体です。白米もカレールゥも、じゃがいも、人参、カツの衣（パン粉）全部糖質多め。

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ゆり

私、妊娠中に妊娠糖尿病の診断を受けまして、内科の食事指導で血糖値のコントロールをしていました。
そのときに先生に言われて気をつけていたのが上記の項目。

そして、この食生活がそのまま習慣化したところで気づきました。「眠くない！！」そして産後みるみる痩せた。

今では眠くならないのが当たり前なので、「食後にパフォーマンスが落ちるのを絶対に避けたい」と思うようになりました。

ご飯がどうしてもいっぱい食べたい人は、糖質カットのご飯が炊ける炊飯器がおすすすめ！

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ポチップ

食べ比べると、普通に炊いたご飯のほうが美味しい気もするけど、単体だと気づかないレベルに美味しく頂けます。

ゆり

妊娠中、毎食後に血糖値の計測をしてたのですが、この炊飯器にしてから数値が全然違いました。

たまに外食すると数値爆上がり！効果あるんだな〜と実感しました。

低糖質レシピ多め
＼おすすめYouTubeチャンネル3選／

ゆり

料理が趣味だと、ダイエットと勉強がはかどる！最高！

運動｜勉強の効率アップ

運動が習慣化すると、勉強の効率が上がります。

ゆり

ランニングやウォーキングだと、耳が空いてるので講義を聞きながらでもできますし、勉強とセットにすると達成感もあっていいですね。

まとめ｜勉強と趣味は両立できる！

宅建の勉強と趣味やゲームを両立させるためには、効果的なスケジュール管理が欠かせません。まずは1日の予定を明確にし、どの時間で何をするのか、ルールを決めましょう。

目標は、短期目標と長期目標を設定し、具体的なステップを踏んで計画的に進めることが重要です。

誘惑に勝つことは大変なので、なるべく誘惑を遠ざける仕組みを構築するようにしましょう！

勉強期間中だからって、全部我慢する必要はないと思います。かといって遊び過ぎはダメ！

ゆり

計画的にごほうびを獲得するルールにするとモチベーションもあがるし、楽しみにしていた趣味をより楽しめますよ！

今回ご紹介した趣味は、勉強とのシナジー効果を得られるものばかりです！気になったら取り入れてみてください！

■ 勉強を習慣化したいけど、いつも三日坊主…
■ モチベーションが続かない…
■ 継続できない、ダメな自分を変えたい…！

社会人が勉強を習慣化したくても、仕事に家事育児、飲みのお誘い…。限られた時間で勉強を継続するのは大変ですよね。

しん

モチベーションが続かなくて、いつも挫折。

この記事では、勉強を習慣化できない社会人におすすめの習慣化アプリを厳選してご紹介。

習慣化アプリなら、勉強の記録や目標設定が簡単！モチベーションを保ちながら勉強を続けることができますよ。

この記事を読むと、自分に合った習慣化アプリが見つかるので、ダメな自分を変えるキッカケに！

記事の後半では勉強を習慣化するための具体的な方法とコツをご紹介しているので、ぜひ最後まで読んでみてください。

ゆり

継続は力なり、塵も積もれば山となる、石の上にも3年、千里の道も一歩から！
「継続」は、なにより強力で確実な武器です！

 賃貸仲介営業歴10年
 大手不動産会社で社内営業成績1位を3年継続
 営業研修社内講師
 学力皆無、地元でドベの高校卒
 宅建試験4度の不合格を経て5度目の受験で合格
 宅建試験1ヶ月前に第一子を出産
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資格
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詳しいプロフィールはこちら

 不動産仲介営業歴10年の元支店長
 現職賃貸管理会社勤務
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勉強を継続できない社会人の習慣化アプリの選び方

社会人が仕事や家事育児などの生活と勉強を両立し、うまく習慣化するためには、習慣化アプリを活用するのがおすすめです。

習慣化アプリとは？

習慣化アプリとは、特定の行動やタスクを毎日行うことをサポートをするアプリです。

勉強を習慣化したい人にとって、毎日の学習時間を管理し、目標を達成するためのツールとしてとても効果的です。

アプリによって、コンセプトや機能はさまざまですが、だいたいこんな感じの機能が多い！

• リマインダー機能
  毎日の学習時間を忘れないように通知
• 進捗管理
  日々の勉強時間や達成度を記録し、視覚的に確認できる
• モチベーション維持
  目標達成の度に達成感を得られるよう工夫されている

全部の機能があるアプリもありますし、どれかに特化しているものもあります。自分に必要な機能が備わっているアプリを利用しましょう！

アプリを選ぶポイント

アプリを選ぶ際はまず、使いやすいものを選びましょう。操作が複雑だったり、入力する項目が多いものなどは、継続できない可能性があります。

ゆり

勉強を継続！の前に、アプリ使用が継続しないこともある。

次に、機能性です。自分の欲しい機能が備わっているものを選びましょう！

• カレンダー連携機能
  普段使っているAppleカレンダーやGoogleカレンダーと同期できる
• リマインド機能
  毎日の学習を忘れないように通知する
• 達成率の記録機能
  目標に対する進捗を視覚的に確認できる

無料で試せるアプリから気軽に初めてみるのがおすすめです。まずは無料版を使ってみて、気に入った場合に有料版を検討しましょう。

ポイントを押さえて、自分に最適な習慣化アプリを見つけましょう。

社会人の勉強継続に効果的！おすすめ習慣化アプリ7選

私がこれまでに実際に使ってみてよかったアプリを7つご紹介します！

基本的に無料でも利用できるものをピックアップしました。※機能を増やすためには課金が必要なものもあります。

みんチャレ｜仲間と頑張る！

みんチャレは、チームで習慣化をサポートするアプリ。同じ目標を持つ仲間と一緒に勉強を続けることで、相互に励まし合いながら進められます。

「Google Playベストオブ2019」で3回も自己改善部門で受賞した実績があります！

最大5人までの少人数のチームを組んで、お互いに交流しながら毎日継続できているか、証拠写真を送りあうというシステムです。

例えば、ダイエットなら「60キロ代から50キロ代を目指す」とか、勉強なら「1日1時間宅建の勉強」というチームに入ります。

ゆり

何をどのくらいやったか？系ではなく、やったかやらなかったかをシンプルに記録するアプリです！
それプラス、SNSのように交流も楽しめる！

いろんなジャンルのチームがあります。私は今現在、ダイエット、食事管理、ブログの3つのチームに入っています。

特に一人では続けにくい、複雑な記録アプリは使いにくい…。という人におすすめです！

みんチャレは、1チームまで無料！それ以上は有料です。

• 年間プラン｜4,700円（ひと月あたり392円）
• 3ヶ月プラン｜1,480円（ひと月あたり494円）
• 月間プラン｜500円

みんチャレ

開発元:A10 Lab Inc.

無料

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＼みんチャレが気になる人こちらもどうぞ／

漫画でみんチャレを紹介｜メモノテ

習慣化アプリ【みんチャレ】の報告機能が楽しいレポ｜使い方も解説！ – メモノテ 1人じゃ作業が続かない方は、誰かと報告しあってみてはどうでしょう？ 私は三日坊主防止アプリ【みんチャレ】を使ったのですが、意外と楽しくて30日以上続けることができま…

こちらはイラストレーターのメモノテさんが書かれたみんチャレのレポです！

ゆり

漫画形式の解説で、みんチャレがどんなアプリかとてもわかりやすい！

継続する技術｜究極にシンプル

継続する技術は、30日間で習慣化を目指すアプリ。短期集中で一つの習慣に取り組むことで、確実に習慣を身につけることができます。

ゆり

私が知っている習慣化アプリの中で、一番シンプル！これ以上ないくらいスッキリして無駄がない！

機能は少ないです、

習慣化したいことを決める→通知設定をする→スタート！

できたらできた、できなかったら放置で30日続けるだけ。複数の記録を並行することもできないし、他の機能も特になし。

ただのリマインダーみたいな感じかもしれませんが、継続してることが目に見えるのと、デザインがかわいいのでおすすめです。

継続する技術はほぼ基本的に無料で使えます！

課金するとコメント機能が解放。面白いコメントでユーモアがすごいので、課金したくなるけど必須ではないです。

• 応援コメント　月額980円
• 応援コメントが中二病になる　月額980円

継続する技術

開発元:bondavi Inc.

無料

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集中｜生産性アップ

「継続する技術」と同じ開発者さんのアプリ。何をどのくらい勉強したか、時間を可視化できます！

勉強の可視化+ポモドーロタイマー機能があるアプリです。

ゆり

「継続する技術」と同じくらいシンプルで使いやすいデザイン、そしてかわいいです！セットで使いたい！

「継続する技術」も「集中」も無料で利用できてシンプルなのがいいです。そしてクスっと笑えるユーモアが素晴らしい。

使わなくても良いから、一回見てみてほしいです。アプリ内で読めるコラムだけでもちょっと参考になります。

集中

開発元:bondavi Inc.

無料

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Today｜おしゃれに楽しむカスタマイズ

Todayは、ビジュアルに特化した習慣化アプリ。画像やデザインを自分でカスタマイズしてダッシュボードを作れるなど、アプリを開くテンションが上ります！

ゆり

デザインに関してかなり自由度が高い！オリジナル感が楽しいです。Notionとか好きな人は好きだと思います！

資格試験だと、「絶対合格！」とか、お気に入りの先生の顔をカバー写真にしてもいいかもね。合格後のご褒美とか！

ヘルスケアアプリと同期できます。

無料版は1タスクお試し可能！課金しないとほぼ使えませんが、無料トライアルもありますよ！安いので、気に入ったら年払いがおすすめ。

• 年額　1,100円（ひと月91.7円）無料トライアル7日間
• 月額　450円　無料トライアル3日間

Today

開発元:Neybox Digital Ltd.

無料

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Streaks｜Apple信者歓喜

Streaksは、タスクを連続して行うことに焦点を当てたアプリ。

習慣が途切れないように毎日のタスクを記録し、連続日数を表示することでモチベーションを維持します。

ゆり

勉強以外にも習慣化したいものがある人におすすめ。一括管理できます！

Appleデザインアワード受賞歴あり、ウィジットにも表示できておしゃれなアプリです。

AppleWatch対応でヘルスケアアプリと同期できます。歩数やスタンド分数、サイクリングなどヘルスケアアプリにある項目は自動で記録。

まるでApple純正アプリ？と思ってしまうような見た目と相性のよさ！

Streaksは有料、1回買切り900円です。

Streaks

開発元:Crunchy Bagel

¥900

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Studyplus｜勉強アプリといえばこれ

Studyplusは、勉強に特化した習慣化アプリ！勉強時間を記録し、他のユーザーと共有することでモチベーションを維持できます。

大切なイベントまでのカウントダウンを設定できるのも、資格試験などにピッタリ！

ゆり

自分で「30分やった」など手打ちで記録もできますし、ストップウォッチやタイマーを使って記録もできるのがすごいです。

例えばアプリ内で1時間のタイマーを設定して勉強をはじめ、終わったらその1時間を今日やった分として記録できます。

ストップウォッチも同じ、ストップウォッチを起動して、勉強が終わったらストップ。その時間を記録できる！

勉強時間を細かく記録できるのが魅力ですね。もちろんグラフで視覚的に確認もできるので、モチベーションが上がります！

無料でも基本的な機能は使えます！有料プランは2種類。

• ベーシック　年プラン4,800円｜月プラン600円
  広告非表示、タイムラインカスタマイズ、イベントカウントダウン
• プレミアム　年プラン7,900円｜月プラン980円
  Studyplusブック読み放題、広告非表示、タイムラインカスタマイズ、イベントカウントダウン

プレミアムのStudyplusブック読み放題は、参考書の読み放題です。学生さん向けの参考書が200冊以上読めます。（高校受験、大学受験対策）

社会人の資格勉強には無料で充分だと思います！

Studyplus

開発元:Studyplus Inc.

無料

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ごほうび｜わくわくするとモチベ上昇

ごほうびは、達成したタスクに対してご褒美を設定するアプリです。ゆるい手書き風の雰囲気がかわいい。

自分で決めたタスク（アプリ内では「やくそく」と呼びます）をクリアするごとにポイントがつきます。

ついたポイントに応じて「ごほうび」がもらえる！

ゆり

「ごほうび」も自分で設定します。3ポイントで外食とか、10ポイントでゲーム2時間とか。

「ごほうび」リストにやりたいこと、勉強中は我慢したいことを書き連ねて、ポイントが貯まるのを楽しみに待ちます。結構楽しいです。

ごほうびは無料でつかえるアプリです！

ごほうび

開発元:Junichiro Seyama

無料

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勉強を習慣化するための目標設定

勉強を習慣化するためには、まず目標を立てることが大切です。

• 習慣目標の立て方
• 具体的な目標設定
• 目標を小さなステップに分ける

習慣目標の立て方

効果的な習慣を立てるためには、具体的で現実的な目標を設定することが大切です。まず、達成したい具体的な目標を明確にしましょう。

ゆり

このブログは宅建試験応援ブログなので、宅建を例にして考えてみます。

具体的な目標設定

宅建のような資格試験に合格するために必要な要素は量と質です。

「量（勉強した時間）×質（効果的な勉強法）」この掛け算によって、合格に必要な勉強ができているか決まります。

＼どちらも答えは同じ10／
【2×5=10】【5×2=10】

掛け算なので、どちらか得意なほうがあるともう一方が少なく済む可能性があります！

つまり、効果的な勉強が身についている人は量が少なくても大丈夫だし、勉強慣れしていない人は、余裕を持った目標設定が必要。

宅建試験合格に必要な勉強時間は300時間〜500時間と言われています。初めて宅建を受ける人は念のため500時間以上確保するのがおすすめです。

ゆり

具体的な目標、自分に必要だと思われる勉強時間を決めたら、次の「目標を小さなステップに分ける」を考えましょう！

目標を小さなステップに分ける

決めた目標を達成するための小さなステップに分けます。大きな目標を一度に達成しようとすると挫折しやすいので、段階的に進めることが効果的です。

宅建など資格試験の場合、必ず1日あたり必要な勉強時間を算出して目安にしましょう。

勉強時間の例

モデルケース	500時間	300時間
例1 ワーママさん 平日1時間＋休日3時間 ＝月44時間	約1年 前年10月頃スタート	約7ヶ月 2月頃スタート
例2 単身社会人さん 平日2時間＋休日5時間 ＝月80時間	約6ヶ月半 4月頃スタート	約4ヶ月 6月頃スタート
例3 学生さん、専業主婦さん 平日3時間＋休日7時間 ＝月116時間	約4ヶ月半 6月頃スタート	約3ヶ月半 7月頃スタート

勉強時間は、机に向かってしっかり確保する時間だけではなく、スキマ時間も有効に使えます。

通勤通学の移動で30分アプリで問題を解いたとか、食事中に15分講義動画を見たとか、小さな「できた」を積み重ねましょう。

小さな目標は、現実的なものにしましょう。「頑張れば2時間できる」と思うなら「1時間やる」くらいにしておくのがおすすめ。

1時間って決めたのに1時間半できた！

プラスの誤差は大歓迎！モチベーションが上がります。予定よりできた自分を褒めたくなる。

2時間できると思ったけど1時間半しかできなかった…。

マイナスの誤差は、逆効果。できなかった敗北感的なのを味わって、モチベーションが下がります。

ゆり

最初は毎日10分とか30分から始め、慣れてきたら少しずつ時間を延ばしていく方法がおすすめ。
ゆっくりスタートすることも考慮してスケジュールを立てましょう。

ダメな自分を変える！勉強を習慣化するコツ

目標を決めて取り組んでも、実際に習慣化して継続し続けることは容易ではありません。

ゆり

習慣化するコツをいくつかご紹介します！できそうなことから取り入れてね！

• 勉強するタイミングを決める
• 行動するきっかけを作る
• 周りの人を巻き込む
• 自分へのご褒美を用意する

勉強するタイミングを決める

習慣を定着させるためには、行動するタイミングを決めることが重要です。特定の時間帯に決まった行動をすることで、習慣が身につきやすくなります。

しん

21日間（3週間）継続できたら、習慣は定着します！

ゆり

毎日の歯磨きのように、自然に勉強する体に！

完全に習慣化できると「ルーティンが崩れるの気持ち悪い」と思うようになります。そうなったら勝ちですね！

例えば、

• 毎朝起きてすぐに勉強する
• 夕食後にすぐに勉強する
• お風呂上がりすぐに勉強する

など、日常生活の中に取り入れやすい時間を見つけましょう。私のおすすめは朝です！

朝活などで毎日同じ時間に勉強するのが習慣化しやすく効果的。朝活1日1時間半で、宅建合格に必要な500時間を約1年で達成できます。

朝なら、誰かから連絡が入って邪魔される…とかも少ないし、朝のうちにミッションクリアしておくと、一日気持ちよく過ごせますよ！

早起きのコツは5秒のカウントダウンで起きること。「起きた」と思ったら、1、2、3、4、5！までにとりあえず体を起こします。

ゆり

二度寝撲滅！ビックリするくらい起きられるので騙されたと思ってやって欲しい！

一旦5秒以内で起きてみて、どうしても眠かったら改めて布団に入れば良い。そう思うと起き上がれるし、なんだかんだでなし崩しに早起き成功します！

　

私が朝活できるようになったキッカケの本
＼　5秒ルールについても詳しく書いてる！　／

朝イチの「ひとり時間」が人生を変える

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Audible

Kindle Unlimited

ポチップ

Audibleは本を朗読してくれるサービスです。活字が苦手でも聴くだけで本が読めます。家事や移動中の「ながら読書」にもおすすめ。

Kindle Unlimitedは月額980円で対象書籍が読み放題のサービス。読書好きなら加入必須です。

どちらも30日間の無料体験可能！

行動するきっかけを作る

行動を促すためには、具体的なきっかけを作ることが大切です。例えば、毎日同じ時間にアラームをセットし、その時間に勉強を始める習慣をつけると効果的！

また、勉強スペースを整えることも重要です。特定の場所で勉強する習慣をつけることで、自然と勉強モードに切り替えられます。

ゆり

例えば、
・問題演習アプリはスマホのホーム1ページ目に置く
・暗記したい表を待ち受けにする
とかでも、スマホを開くことが勉強するきっかけになりますよ。

きっかけを作ることで、行動が自動化され、無意識のうちに勉強を始められるようになります。習慣化には、毎日のルーティンを意識的に作ることが重要です。

周りの人を巻き込む

勉強を習慣化するために、周りの人の協力を得ることも効果的です。

家族や友人に自分の目標を伝え、一緒に取り組むことで、励まし合いながら続けることができます。

例えば、友人と勉強時間を共有し、お互いに進捗を報告し合うと良いでしょう。

ゆり

周りに共有できる人がいない場合は、SNSやアプリが効果的です！

誰かと一緒に頑張る環境をアプリで手にい入れるには、みんチャレがおすすめ！

周りの人のサポートを受けることで、モチベーションが維持しやすくなります。一人では難しい習慣化も、仲間と一緒なら楽しく続けられることが多いです。

自分へのご褒美を用意する

勉強を続けるためのモチベーションを維持するには、自分へのご褒美を設定することも効果的です。

目標を達成した際にご褒美があると、達成感を感じられ、次の目標に向けた意欲が湧いてきます。

例えば、1週間毎日勉強できたら1日読書三昧、1ヶ月継続できたらちょっと豪華な食事を楽しむなど、自分にとって嬉しいご褒美を設定しましょう。

ゆり

学習期間中は、勉強以外の時間を過ごすことがごほうびになると思います。
1〜2週間に1回くらい、ゆっくりする日を作っても良いかもね。

ただし、決めたごほうび以外に突然のチートデイを設けるのはNGです。つまり誘惑に負けてごほうびの前借りをするのはダメ。ぜったい、ぜったいに癖になります…！

ご褒美を設定してメリハリをつけることで、勉強が楽しいものに変わり、継続しやすくなります。

自分を大切にしながら、無理なく勉強を続けていきましょう。

習慣化アプリ＋AI学習機能で勉強を効率化

宅建試験の勉強をするなら、習慣化アプリ機能+問題演習や講義動画の視聴もできるおすすめツールがあります。

スタディング｜スマホ一つで資格試験に合格

スタディングはスマホ一つで資格試験の勉強ができる通信講座です。

＼スタディング宅建士講座の概要／

宅建以外にも色んな資格の講座が用意されています。「FP」「簿記」など人気で気軽な資格から「司法試験」や「公務員」もあります。

スマホでテキスト閲覧や講義動画、問題演習、学習記録、スケジュール管理、受講生同士の交流、など全部できる！専用アプリがあるので操作がとても快適。

ゆり

スタディングではAIが勉強をサポートしてくれる！
問題演習をするだけで、AIが勝手に記録、苦手を分析、復習のタイミングを指示し、現時点での実力判定をしてくれます。

テキストや問題集の提供がなく、スマホだけの通信講座だからめちゃくちゃ安いんです。どの資格も、一般的な通信講座の半額以下。

でも安かろう悪かろうではありません。昨年度のスタディング受講生の宅建試験の合格者数は1,085名。大手予備校と並ぶ人数でした。

スタディングの機能を詳しく見る

「AI実力スコア」機能

AI実力スコアは、現在の自分の実力を確認できる機能です。

AIが確認した実力の数値を元に「今の状態で試験を受けた場合、何点取れるのか？」を予測。

その結果、どの科目の勉強が足りていないのか、どの範囲が苦手かなどがわかるので効率的に対策をすることができます。

ゆり

現在の実力を知る方法としては模擬試験が一般的ですが、何度も出来るものではないので助かりますね！

自分が何点なのかだけではなく、他の受講生との比較も可能です。

勉強のペースメーカーとしても優秀な機能となっています。

「学習フロー」機能

スタディングでの勉強は基本的に講義動画を視聴してスマート問題集で問題演習、この2つを繰り返すことで進みます。

アプリでもPCでも、トップページの「学習フロー」を選択するだけで今日やるべき箇所に移動できます！

ゆり

何も考えずに、学習フローの通りに進めるだけでカリキュラムが完了します！

「学習レポート」機能

学習レポートでは、スタディングで勉強した時間や進捗が自動集計されてグラフや数値で表示されます。

並行して他の資格学習を行っている場合はもちろん資格別に確認も可能。

ゆり

どのくらい勉強しているのか、目で見て確認することで「私、頑張ってる…！」とモチベーションアップに繋がりますよ！

「勉強仲間」機能

勉強仲間機能は、スタディング独自のSNSのような機能です。

投稿のテンプレートのがあるので、簡単に今日の学習内容を投稿することができます。

お互いの投稿に対して「いいね」やコメントをすることで励まし合いモチベーション維持に繋がります。

ゆり

仲間を作っておくと、投稿しないと…！っていう程よいプレッシャーがありますよね！

無料体験でアプリやAIを実際に使ってみることができますよ！無料体験登録をしても、しつこい勧誘は全くありません。

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スタディングについて、もっと詳しく知ってから検討したい人はこっちも読んでみてね！

スタディング宅建士講座の詳細記事

まとめ｜習慣化アプリでダメな自分を変える！社会人でも勉強を無理なく継続！

忙しい社会人が勉強を継続するのは大変。無料で使える習慣化アプリは強い味方です。

ゆり

私のお気に入りは「みんチャレ」です！継続と交流どちらにも効果的だし、気軽に使えます！

資格試験のためなら、「習慣化アプリ機能＋AI学習機能」があるスタディングがおすすめ。一般的な通信講座の半額以下で受講できてコスパ最強です。

自分に合ったアプリを見つけ、日々の勉強を楽しく続けていきましょう。

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■ 宅建模試って受けた方がいいの？
■ 会場模試とWeb模試、どっちを選べばいい？
■ 無料模試だけで足りるのか不安…

宅建模試は、できれば受けた方がいいです。

ただし、全員が会場模試を受ける必要はありません。

大事なのは「どこで受けるか」よりも、模試で自分の弱点を見つけて、本番までに潰せるかどうかです。

会場模試で本番の空気に慣れるのもありです。
でも、近くに会場がない人や、育児・仕事で外出しにくい人は、自宅模試やWeb模試でも十分対策できます。

ゆり

ただ、どの模試を選んでも、受けっぱなしにしてしまうと、せっかくの模試がもったいないです。

この記事では、宅建模試の選び方・2026年の模試スケジュール・目的別のおすすめ模試・模試後の復習法までまとめて解説します。

「自分は会場に行くべき？それとも自宅やWebでいい？」と迷っている人は、ぜひ参考にしてください。

＼直前期まで計画的に模試を入れたい人へ／

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8月〜10月まで段階的にステップアップ！

 賃貸仲介営業歴10年
 大手不動産会社で社内営業成績1位を3年継続
 営業研修社内講師
 学力皆無、地元でドベの高校卒
 宅建試験4度の不合格を経て5度目の受験で合格
 宅建試験1ヶ月前に第一子を出産
 3人兄弟（3y2y0y）のママ

資格
宅地建物取引士｜賃貸不動産経営管理士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士

詳しいプロフィールはこちら

 不動産仲介営業歴10年の元支店長
 現職賃貸管理会社勤務
 親が地主、オーナー会社共同経営

 目次から読みたいところに飛べます
記事の途中でも画面右下 をタップで目次が開くので活用してね！

宅建模試は必要？会場模試より大事なのは「弱点を潰すこと」

まず最初に、模試の必要性や種類について簡単整理します。
「そんなのわかってるから 、模試一覧を早く見たい」って人は、この章を飛ばしてください。
︎模試一覧の章へジャンプする

宅建模試を受ける一番の目的は、本試験前に自分の現在地を確認することです。

ゆり

「宅建は過去問演習が命」と言われるし、それで間違いないんだけど、問題集だけでは見えないことがあります。

模試で確認したいこと

• 時間内に最後まで解けるのか
• どの分野で点を落としているのか
• 今の実力はどの程度なのか
• 直前期には本番形式の練習として解く

模試を受けると、単元別の過去問演習だけでは見えにくい弱点が出てきます。

ここで大事なのは、会場で受けること自体が目的ではないということです。

会場模試・自宅模試・Web模試、どれを選んでもあくまで「模試は手段」です。

目的は、模試を使って弱点を見つけ、本番までに潰すこと。そして、2時間で50問を解き切る流れを試しておくこと。

ゆり

模試の点数で一喜一憂する気持ちはめちゃくちゃわかります。
でも、本当に大事なのは点数そのものより「どこを直せば本番で伸びるか」です。

私自身、本番でかなり緊張して、思うように力を出せなかった年があります。

当時は「緊張しすぎたのは、慣れていないからか？」
「会場模試を受けておけば違ったのかな」と思ったこともありました。

でも今振り返ると、
本当の原因は場慣れの有無ではありませんでした。

心のどこかで、「まだ合格できるだけの準備ができていない」と自分で気づいていたんです。

その不安があったから、なんだか地に足が付かないような感覚でした。

本当に大事なのは、本試験の日に、「ここまでやった」と思える状態で会場に向かうことです。

「やれることは全部やった、私なら大丈夫」
そうやって自分で自分の背中を押せるくらい、演習と復習を重ねておく。

ゆり

この「やり切った感」が胸にあると、腹を括った感覚になります。
緊張はするけど、周りの空気に飲まれたり動揺したりはしません。

他人なんて関係ない、自分は自分。
そう思える状態になることを目標として欲しいです。

模試はそのための手段です。模試を活用して、本試験当日に自信を持って挑める状態を作り上げることを意識してみてください！

会場模試・Web模試・市販模試｜どれを選べばいい？

宅建模試には、大きく分けて3つの種類があります。

• 会場模試
  実際に会場へ行き、本試験に近い雰囲気で受ける模試です。
• Web模試または自宅模試
  自宅で受けられる模試です。Web上で解答するタイプや、問題冊子を使って解くタイプがあります。
• 市販模試
  市販の模試本などを使って、自分で時間を測りながら解く方法です。

どれが正解というより、あなたの状況に合わせて選べばOKです！

まずは、ざっくり確認してみましょう。

初受験で本番の雰囲気が不安なら、会場模試を1回入れるのはありです。

会場に行って、決められた時間に問題を解き、周りに受験生がいる空気を体験しておく。

ゆり

全くの初めてで本番を迎えるよりも、「あの時と同じ流れ」を一度経験しておくと余計な心配がかなり減ります。

一方で、すでに本試験を受けたことがある人や、会場まで行くのが難しい人は、会場模試にこだわらなくても大丈夫です。

自宅でもWebでも、本番形式で解いて、ちゃんと復習できるなら十分対策になります。

また、せっかく模試の購入を検討するなら、模試1回分だけではなく、その後の復習管理や直前対策までカバーするものを選択するのもありです。

ゆり

「模試どうする？」ではなく、
「模試を含めた直前対策どうする？」という視点で、一緒に考えると効果が出やすいですよ。

次からは、2026年に受けられる宅建模試を時期別に整理していきます。

2026年宅建模試スケジュール一覧

宅建模試は、6月頃から少しずつ始まり、9月〜10月にかけて直前模試や予想模試が増えていきます。

ここでは、2026年に実施される宅建模試を時期別に整理します。

ゆり

なお、複数回受ける予定の人は、
LECの「直前模試3姉妹パック」のようなセット受講も候補になります。

「1回だけ受けるより、8月〜10月にかけて段階的に模試を入れたい」という人は、個別の模試とあわせてチェックしてみてください。

【共通の注意事項】
申し込み期限と、成績表に反映される提出・入力締切は異なる場合があります。
全国集計や個人成績表まで確認したい人は、申し込み前に必ず公式サイトで締切を確認してください。
※日程・価格・受験形式は変更される可能性があります。こちらも、申し込み前に必ず公式サイトで最新情報を確認してください。